中國江蘇網(wǎng)9月10日訊 (記者 胡笳 通訊員 吳瓊 陳麗君)在實際交易時，二手房中介費(fèi)用是讓買賣雙方都肉痛的一筆支出，究竟收多少合適，一直是市場爭議焦點。近日，筆者從市住房局獲悉，我市物價局、市住房局已下發(fā)省物價局、省住建廳關(guān)于放開權(quán)證代理收費(fèi)等房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知，這意味著我市房地產(chǎn)中介費(fèi)定價從即日起將實行市場調(diào)節(jié)。

　　根據(jù)通知規(guī)定，本次放開的中介服務(wù)收費(fèi)包括權(quán)證代理收費(fèi)、抵押貸款代辦服務(wù)收費(fèi)、房屋租賃代理收費(fèi)等經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)項目。

　　“以往中介收費(fèi)根據(jù)規(guī)定都要以2003年出臺的政府指導(dǎo)價為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。”市住房局行政服務(wù)處負(fù)責(zé)人李志同告訴筆者。根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，中介服務(wù)企業(yè)接受委托代辦購房抵押貸款相關(guān)手續(xù)的，按照每戶100至300元收取服務(wù)費(fèi)。二手房則按照項目多少，按房屋總成交額1.5%至2%這一比例支付中介費(fèi)。房屋租賃則無論租期長短，均按照半月至一月租金標(biāo)準(zhǔn)計收。通知執(zhí)行后，這一標(biāo)準(zhǔn)就徹底廢止。

　　據(jù)他介紹，這一標(biāo)準(zhǔn)與連云港實際行情脫軌。“以房屋租賃為例，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一直極低，租賃房屋一般收取的租賃代理費(fèi)在200元到300元之間，明顯低于半月房價；但是，二手房貸款市場則因為貸款緊俏，操作極為困難。一般業(yè)內(nèi)的價格評定標(biāo)準(zhǔn)是按照總抵押貸款額的1%至2%進(jìn)行收取。顯然要高于政府定價的300元服務(wù)費(fèi)。”李志同說。

　　市場定價更利于市場監(jiān)管。“以往在檢查中就發(fā)現(xiàn)，有部分房產(chǎn)中介為了應(yīng)對價格標(biāo)準(zhǔn)，對于收費(fèi)項目進(jìn)行模糊處理。比如，二手房中介交易中出現(xiàn)了‘全包’項目，即買家只需將中介費(fèi)和房費(fèi)交到二手房中介處，他們就能幫買家辦理好全套手續(xù)。不少中介將評估價格寫低，或者通過陰陽合同減少中介費(fèi)用撈取好處，一旦房產(chǎn)發(fā)生糾紛，購房者很難維護(hù)合法權(quán)益。”他說。

　　那么放開限制是否會帶來中介收費(fèi)暴漲？天豪房產(chǎn)總經(jīng)理王靜波表示，“目前，從整個房地產(chǎn)市場行情來看，二手房中介競爭極為激烈，以我們公司為例代理費(fèi)僅0.5%，遠(yuǎn)低于標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的1%，而今年房地產(chǎn)形勢不太好，二手房成交情況也受到影響，這一政策出臺，中介價格即使執(zhí)行市場化標(biāo)準(zhǔn)，下行的可能也遠(yuǎn)大于上行。”他說。