中國江蘇網(wǎng)12月4日訊 近日，《連云港市市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(以下簡稱《辦法》)出臺，這意味著今后市區(qū)商品房預(yù)售資金將被套上“緊箍圈”。資金要先存入專門的監(jiān)管賬戶，開發(fā)商不能私自挪用，這就打消了市民擔(dān)心交了房款后開發(fā)商跑路的顧慮。

　　專用賬戶“看管”市民的買房錢

　　商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房款。“今后，購房人在簽訂了商品房預(yù)售合同后，不是將房款直接交到開發(fā)商手里，而是按照合同約定的付款時間，憑預(yù)售資金繳款通知單，將房款存入商業(yè)銀行專用賬戶。”市住房部門相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這個專用賬戶是開發(fā)商在申辦商品房預(yù)售許可證前到商業(yè)銀行申請開設(shè)的，并且在商品房預(yù)售期間保持不變。

　　“購房人的房款未存至監(jiān)管賬戶前，開發(fā)商是不能申請商品房買賣合同網(wǎng)上備案的。”該負(fù)責(zé)人說，如果購房人辦理商業(yè)貸款或公積金貸款，貸款銀行也要及時將購房人的貸款直接轉(zhuǎn)入專用賬戶，保證首付款和按揭貸款及時足額存到監(jiān)管賬戶。

　　“如果開發(fā)商或商業(yè)銀行未及時把購房人的房款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，情節(jié)嚴(yán)重的，將暫停樓盤預(yù)售，銀行也要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。”資金監(jiān)管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　退房不用擔(dān)心拿不到房款

　　目前，我市已建成了網(wǎng)絡(luò)化資金監(jiān)管系統(tǒng)，并與各商業(yè)銀行直接進(jìn)行數(shù)據(jù)對接，保證了預(yù)售資金專戶專存，做到?？顚Ｓ谩?/p>

　　如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售過程中發(fā)生退房，在確定監(jiān)管賬戶有該購房人的房款后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請并提交相關(guān)證明材料和購房人賬戶賬號，監(jiān)管銀行在審核相關(guān)材料后，將相關(guān)款項以轉(zhuǎn)賬方式退回購房人。

　　開發(fā)商的“錢袋子”同樣有保障

　　為了做好分類監(jiān)管，提高誠信開發(fā)商對資金的使用效能，《辦法》還首次把預(yù)售資金分為一般監(jiān)管資金和重點(diǎn)監(jiān)管資金。重點(diǎn)監(jiān)管資金是監(jiān)管項目在取得房屋初始登記前所需的建筑施工、設(shè)備安裝、材料購置、配套建設(shè)工程等費(fèi)用總和，一般監(jiān)管資金是指重點(diǎn)監(jiān)管資金額度以外的資金。

　　“很多開發(fā)商覺得這個監(jiān)管辦法卡住了他們的錢袋子，實際上這是一種誤讀。”資金監(jiān)管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人說，開發(fā)商可通過監(jiān)管系統(tǒng)隨時申請使用一般監(jiān)管資金，但必須優(yōu)先用于樓房建設(shè)。開發(fā)商申請撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金，監(jiān)管部門自受理之日起3個工作日內(nèi)即可審核完畢，撥付比例將根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度來定。“一棟樓建到規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)的一半時，開發(fā)商能拿到最多30%的重點(diǎn)監(jiān)管資金；通過竣工驗收了，比例將提高至80%。當(dāng)開發(fā)商繳納了商品房售后質(zhì)量保證金后，就能拿到全部的重點(diǎn)監(jiān)管資金。”

　　該負(fù)責(zé)人特別強(qiáng)調(diào)，根據(jù)該《辦法》，重點(diǎn)監(jiān)管資金設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)為工程造價及相關(guān)配套費(fèi)用的120%，確保房屋建設(shè)資金所需，這不僅讓開發(fā)商“空手套白狼”的幻想破滅，而且要求開發(fā)商必須要有一定的資金實力。