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新利率帶動(dòng)房貸下調(diào) 連云港樓市能否迎來(lái)春天

 中國(guó)江蘇網(wǎng)3月5日訊 3月1日起,央行一年期存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0 .25個(gè)百分點(diǎn),同時(shí)金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。昨日,港城各家銀行和市公積金管理中心都已開(kāi)始執(zhí)行新的利率政策。

  這對(duì)于市民購(gòu)房來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。筆者走訪了解,新利率疊加首套房?jī)?yōu)惠,部分市民首套房5年期以上商業(yè)貸款利率僅為5.605%,相當(dāng)于去年同期利率的八五折。不少銀行業(yè)內(nèi)人士表示,這一利率已經(jīng)降至冰點(diǎn)。不過(guò)對(duì)于如此優(yōu)惠的貸款利率,能否給港城樓市帶來(lái)春天呢?

  房貸最低較去年打了八五折

  昨日,筆者走訪中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、東方農(nóng)商行等多家銀行了解到,新利率政策已經(jīng)全面落地港城。相較因利率上浮至頂而幾乎毫無(wú)變化的銀行存款來(lái)說(shuō),貸款利率變化則相當(dāng)明顯。

  “我們算了下,疊加眾多優(yōu)惠,如今首套房購(gòu)房商業(yè)貸款相當(dāng)于去年同期的八五折。”東方農(nóng)商行按揭中心客戶經(jīng)理劉詠梅告訴筆者。根據(jù)新政策,貸款利率相應(yīng)降低0.25%,這意味著與市民購(gòu)房息息相關(guān)的5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率已經(jīng)從之前的6.15%降至5.9%。在這基礎(chǔ)上,該行繼續(xù)維持去年實(shí)施的首套房貸九五折優(yōu)惠政策。這意味著市民商貸購(gòu)房最低利率能夠達(dá)到5.605%,相對(duì)去年同期的房貸基準(zhǔn)利率6.55%,可謂是給房貸打了八五折。

  不僅是東方農(nóng)商行,筆者了解到,工商銀行等多家銀行也都繼續(xù)實(shí)施首套房貸九五折優(yōu)惠,農(nóng)行、交行、江蘇銀行等銀行機(jī)構(gòu)對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶也可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮。

  部分銀行不再重點(diǎn)發(fā)展房貸業(yè)務(wù)

  筆者算了一筆賬,如果市民購(gòu)買一套總價(jià)80萬(wàn)元的首套房(商貸56萬(wàn)元,按揭20年),那么,她去年3月購(gòu)房時(shí)需要支付44.6萬(wàn)元利息,月供4191.71元;按照今年3月1日實(shí)施的新基準(zhǔn)利率計(jì)算,她的房貸利息為39.57萬(wàn)元,月供3979.77元;如再打九五折,那么,這套房的房貸利息僅為37.2萬(wàn)元,月供3885.45元。相較去年同期減少了7.4萬(wàn)元利息,月供更少了306.26元。

  “這一利率已經(jīng)接近冰點(diǎn)了,銀行房貸幾乎不賺錢了。”銀行業(yè)內(nèi)人士告訴筆者,由于銀行存款基本都處在上浮置頂狀態(tài),一年期存款基準(zhǔn)利率上浮30%后執(zhí)行3.25%,三年期存款基準(zhǔn)利率上浮30%后執(zhí)行4.875%,這意味著存款和房貸之間的利率差僅在1%左右。“不少銀行已經(jīng)調(diào)整政策,不再將房貸作為業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn),轉(zhuǎn)而向信用卡等中間業(yè)務(wù)和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款發(fā)展,不過(guò),目前各家銀行的房貸額度大多較為充足,房貸沒(méi)有排隊(duì)現(xiàn)象。”該業(yè)內(nèi)人士表示。

  五月或成港城樓市關(guān)鍵期

  不過(guò),這股貸款優(yōu)惠春風(fēng)卻并沒(méi)有吹動(dòng)樓市。筆者走訪了解到,不少銀行房貸經(jīng)理都反映,新政策出臺(tái)后,購(gòu)房者熱情不高。“新政實(shí)施的第一天,沒(méi)有一個(gè)客戶上門洽談房貸。”一位個(gè)貸經(jīng)理告訴筆者。不過(guò),他認(rèn)為,這一情況出現(xiàn)與港城樓市處在新樓盤“空窗期”有關(guān)。

  筆者從市住房局信息平臺(tái)了解到,今年2月至3月間,港城僅3家樓盤申請(qǐng)預(yù)售許可,春節(jié)后至今尚無(wú)一家樓盤申請(qǐng)預(yù)售許可。“近期房地產(chǎn)形勢(shì)不好,尤其是非學(xué)區(qū)的商品房銷售下滑厲害,多數(shù)開(kāi)發(fā)商財(cái)力并不雄厚,考慮到資金成本,選擇壓盤的開(kāi)發(fā)商也寥寥無(wú)幾。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴筆者,尤其是非學(xué)區(qū)房的小型開(kāi)發(fā)商壓力相當(dāng)大。

  不過(guò),雖然不壓盤,但是不少開(kāi)發(fā)商都放慢了開(kāi)發(fā)步伐,不少本該今年三四月與市民見(jiàn)面的樓盤,推遲到了5月以后,有的甚至七八月才上市,有的則暫緩二期開(kāi)發(fā),只草草打樁了事。“影響樓市行情的關(guān)鍵因素不是價(jià)格實(shí)惠,而是市場(chǎng)預(yù)期行情。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說(shuō),目前,雖然房產(chǎn)稅尚處起草階段,已經(jīng)有不少市民未雨綢繆提前準(zhǔn)備,市民購(gòu)房心理已經(jīng)從投資變成了居住。這種情況下,市場(chǎng)走勢(shì)不會(huì)只是單純利率調(diào)整可以改變。“預(yù)計(jì)今年5月將有一波好樓盤上市,5月也將成為決定今年樓市走勢(shì)的關(guān)鍵。”□ 胡笳

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