中國江蘇網(wǎng)4月1日訊 (記者 朱國操 通訊員 胡云) “請問公積金貸款買房首付20%的政策什么時候執(zhí)行？”“營業(yè)稅調(diào)整政策是從明天開始嗎？”“救市政策會不會拉動房價上漲？”

　　受3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對公積金貸款購買首套房最低首付比例降至20%、二套房商貸首付最低比例調(diào)整為40%以及財(cái)政部和國稅總局對個人轉(zhuǎn)讓2年以上(含)普通住房免征營業(yè)稅的政策影響，昨日的港城樓市再次牽動著廣大市民的神經(jīng)。

　　【心聲】

　　聲音一

　　入市迎來了好時機(jī)

　　這輪救市政策的出臺，讓最近一直在看房的市民的心怦怦直跳，特別是在很多剛需市民和改善性住房需求的市民看來，真正的入市好時機(jī)來了。

　　“使用公積金貸款買房首付比例要是降至20%，那一套總價60萬元的房子一下就能少付6萬塊錢首付款??！”這次房貸新政的出臺，讓近期一直到處看房選房的市民何女士看到了機(jī)會。

　　而對于改善性住房需求者來說，新政策無疑有更大的刺激意義。海州區(qū)居民王先生就被弄得心里直“癢癢”。因?yàn)楣ぷ鲉挝浑x家較遠(yuǎn)，加上現(xiàn)在居住的房子面積小、生活環(huán)境比較差，他一直想在單位附近再買一套房子，既方便工作又改善居住條件。

　　“看了幾套還不錯的房子，但是房齡都沒滿5年，要買的話還要出好幾萬的營業(yè)稅。”王先生說，而且按照之前政策，要買一套總價60萬元的二手房，一下就要拿出30多萬元的首付款，壓力可想而知。此次房貸新政和轉(zhuǎn)讓普通住房收取營業(yè)稅政策的變化，都在無形中促進(jìn)王先生換房計(jì)劃的實(shí)施。

　　聲音二

　　擔(dān)心房價還會上漲

　　不過，此輪新政讓人心跳加速的不僅是這些，擔(dān)心房價上漲也讓不少市民有點(diǎn)緊張。

　　“這么好的政策出來了，買房的人肯定會增多，如果房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變成賣方市場，那房價肯定也會上漲的。”市民何女士擔(dān)憂地說，還有一些品質(zhì)較好的樓盤，銷售情況肯定會更好，房價上行也就在所難免了。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有這種想法的市民大有人在，很多市民表示，從本次救市的力度以及政策的“誘惑”力來看，讓人很難不產(chǎn)生這種想法。

　　聲音三

　　刺激效果有待檢驗(yàn)

　　還有一些市民則認(rèn)為，此輪新政看似很美好，但是何時能落地尚不清楚，而且新政中有些政策的刺激效果也有待檢驗(yàn)。

　　“雖然公積金貸款購買首套房首付比例降至20%，但目前我市個人公積金貸款最高額度是30萬元，如果購買一套總價60萬元的房子，還有18萬元的缺口。”市民孫先生說，這部分資金缺口如果仍需要市民一次性支付，那將直接影響房貸新政作用的發(fā)揮。

　　另一方面孫先生認(rèn)為，首付款降低了只是將購房時的壓力轉(zhuǎn)嫁到了月供中，同時，貸款比例增加，也就意味著還款利息的增多，增加購房成本，這也在一定程度上影響了救市新政的刺激效果。

　　聲音四

　　樓盤銷售迎來良機(jī)

　　這輪新政影響的不僅僅是市民的心態(tài)，對樓盤開發(fā)商來說除了高興，還是高興。

　　“這個政策實(shí)在是太好了，正好我們有一批房源將在下個月上市。”海寧西路一家樓盤置業(yè)顧問任女士告訴記者，雖然政策何時落地目前尚不清楚，但是政策對市民購房沖動的刺激則是毫無疑問的，而這必將對樓盤下一步的銷售產(chǎn)生積極影響。

　　同科·匯豐國際項(xiàng)目有關(guān)人士也備受新政的鼓舞。“整體而言，港城樓市近期已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象，在這個時候，這輪救市新政的出臺無異于錦上添花。”該人士說，隨著救市新政效果的持續(xù)釋放，市區(qū)商品房成交量必將出現(xiàn)大的增長。

　　【動態(tài)】

　　公積金

　　靜待省出臺指導(dǎo)意見

　　昨日上午，市住房公積金管理中心服務(wù)窗口不時有市民來訪、來電，咨詢公積金貸款新政，了解相關(guān)落地情況。

　　“目前，我們還沒接到上級正式通知。”市住房公積金管理中心有關(guān)人士周元珍告訴記者。

　　據(jù)透露，目前，我市公積金貸款額度比較緊張。加上近期我市將出臺兩個便民提取業(yè)務(wù)，流出的資金量目前很難預(yù)計(jì)。“一旦接到省里的相關(guān)文件，就將根據(jù)我市公積金實(shí)際情況，加以研究、落實(shí)。”周元珍說。

　　擔(dān)保公司

　　搶先一步參照新政

　　當(dāng)我市公積金政策落地仍在醞釀的時候，金融擔(dān)保機(jī)構(gòu)卻搶先一步，住房金融貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)參照最新政策執(zhí)行。

　　記者發(fā)現(xiàn)，針對很多市民擔(dān)心因公積金貸款額度不足而無法享受首付20%的優(yōu)惠，連云港市云城房產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限公司推出了商業(yè)+公積金組合貸款業(yè)務(wù)。

　　“我們參照最新的政策，用組合貸款購買首套房，經(jīng)我們擔(dān)保，現(xiàn)在就可以享受首付20%的政策。”該公司有關(guān)負(fù)責(zé)人說，而且市民可以根據(jù)自身實(shí)際條件選擇合適的組合模式，這無疑讓很多市民早日實(shí)現(xiàn)購房夢想。

　　同時，記者發(fā)現(xiàn)，針對市民購買二套房的需求，該公司還推出了首付10%的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，優(yōu)惠力度比救市新政還要大。

　　【分析】

　　解讀一

　　樓市將進(jìn)入良性循環(huán)

　　“這輪救市新政的力度可以說是近年來罕見的。”市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，二套房首付比例下調(diào)一定程度上鼓勵了市民擁有多套住房，政策的目的也很明確，就是為了消化庫存。

　　而免征營業(yè)稅的年限由5年恢復(fù)至2年，肯定會讓很多原本等待房齡滿5年后再上市的二手房源提前入市，增加二手房市場供應(yīng)量。

　　“同時，一些房齡未滿五年的二手房源因?yàn)槊庹髁藸I業(yè)稅，售價肯定會出現(xiàn)松動，進(jìn)而進(jìn)一步拉低二手房的價格。”該負(fù)責(zé)人說，這樣也就會讓二手房市場出現(xiàn)量增價跌的局面。這對經(jīng)濟(jì)條件不是太好的家庭來說，有利于他們買房計(jì)劃的加速實(shí)現(xiàn)。

　　而購房首付比例的降低，本身就會推動剛需市民的入市步伐，而2年以上(含)普通住房免征營業(yè)稅的政策也會讓有改善性住房需求的市民賣掉老房，早日到一手房市場購買新房，最終實(shí)現(xiàn)無房居民成為有房居民、有房居民獲得更好居住條件的良好局面。

　　“此輪新政的出臺，是對兩會上政府工作報告中‘穩(wěn)定住房消費(fèi)’表述的具體落實(shí)。”該負(fù)責(zé)人預(yù)計(jì)，“后面應(yīng)該還有救市政策出臺。”

　　解讀二

　　高庫存拉低房價上行力

　　“我們預(yù)測，新政策的刺激效應(yīng)雖然不會立刻顯現(xiàn)，但會進(jìn)一步影響市場預(yù)期。”市區(qū)蒼梧路上一家樓盤銷售張經(jīng)理介紹，“隨著開發(fā)商推盤節(jié)奏的加快，市場回暖局面也將進(jìn)一步顯現(xiàn)，后續(xù)市場成交將會出現(xiàn)一輪上揚(yáng)行情。”

　　“今年春節(jié)過后，特別是3月份以來，我市樓市上升勢頭明顯。”市房協(xié)秘書長張勝彬表示，救市新政的出臺，必將讓市民購房需求持續(xù)釋放，促進(jìn)市場成交上量，樓市有望迎來“紅五月”。

　　“政府對‘穩(wěn)定住房消費(fèi)’的政策導(dǎo)向非常鮮明，信貸對住房市場尤其是改善性需求的支撐力度不斷加大，有利于降低市民的交易成本。”張勝彬說。

　　據(jù)了解，目前，市區(qū)商品房月末累計(jì)可售面積有數(shù)百萬平方米，按照去年月均成交水平算，去化周期高達(dá)30個月。市某房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人居偉認(rèn)為，新一輪利好政策，對連云港房地產(chǎn)市場的影響有限，因?yàn)槲沂猩唐贩看媪枯^大，暫不具備漲價的有效支撐條件，開發(fā)商還需加快庫存消化。

　　張勝彬也認(rèn)為，此次樓市政策的本質(zhì)是促進(jìn)需求，對連云港來說，開發(fā)企業(yè)要認(rèn)清形勢，借助政策東風(fēng)，加快去存量，而不是借機(jī)漲價。