中國(guó)江蘇網(wǎng)4月14日訊 (記者 孫飛 通訊員 李明) “3·30樓市新政”出臺(tái)已有兩周時(shí)間，連日來，港城樓市不斷傳出“回暖”、“小陽(yáng)春”之聲，但在部分新政尚未完全落地、供應(yīng)未有明顯新增等多種因素影響下，港城樓市成交量未現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。少部分樓盤采取試探性漲價(jià)措施，以刺激購(gòu)房人加速入市，希望能預(yù)熱“五一”小長(zhǎng)假樓市，及早搶占市場(chǎng)先機(jī)。

　　新出臺(tái)的系列樓市新政，在某種程度上提振了樓市信心。筆者走訪市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，有的購(gòu)房人確因擔(dān)心開發(fā)商趁機(jī)漲價(jià)，四處奔波看房，新海新區(qū)等板塊售樓處較為熱鬧；有的樓盤借政策“東風(fēng)”推出優(yōu)惠促銷活動(dòng)，或策劃活動(dòng)為即將預(yù)售的房源蓄水，甚至暗示調(diào)價(jià)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，市區(qū)有四五個(gè)樓盤針對(duì)在售房源推出了“一口價(jià)”、特惠房源，吸引購(gòu)房人。

　　不少樓盤希望通過價(jià)格的小幅上漲，以刺激購(gòu)房人加速入市?？拷磳㈤_工的萬達(dá)廣場(chǎng)旁的一樓盤置業(yè)顧問介紹，這幾天就要漲價(jià)，買房得趁早，同時(shí)提醒漲價(jià)幅度不會(huì)太大，是根據(jù)戶型、樓層確定，比如90多平方米的兩房，每平方米漲幅在50到100元。與之相近的某樓盤銷售人員也表示，他們計(jì)劃到月底調(diào)價(jià)，上漲幅度還不清楚。另外，不少樓盤報(bào)價(jià)雖未調(diào)整，但大多降低優(yōu)惠力度。

　　但政策并未有效帶動(dòng)樓市熱鬧，不少售樓處現(xiàn)場(chǎng)依然冷清，商品房成交數(shù)量及樓盤預(yù)售價(jià)格暫時(shí)未有明顯增長(zhǎng)、上漲的趨勢(shì)，甚至部分縣區(qū)還出現(xiàn)下浮。市住房局網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月30日到4月5日，全市商品房共成交645套，成交面積70997.41平方米；4月6日到4月12日，全市商品房共成交590套，成交面積68967.56平方米；而新政出臺(tái)前的一周，全市商品房成交623套，成交面積70132.3平方米，而再前一周成交量更高。

　　當(dāng)前，港城樓市依然面臨高庫(kù)存等壓力，面對(duì)部分開發(fā)企業(yè)的試探性漲價(jià)以及相關(guān)沖動(dòng)表現(xiàn)，業(yè)界有關(guān)人士認(rèn)為，當(dāng)前，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)熱銷旺季，樓盤采取的小幅漲價(jià)策略，不一定完全是受到新政鼓勵(lì)，但新政無疑增強(qiáng)了樓盤加快調(diào)價(jià)的動(dòng)力，甚至加大了漲價(jià)幅度。但我們還需理性面對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)，采取更加審慎態(tài)度，合理核算預(yù)售價(jià)格，防止市場(chǎng)再陷觀望，以加速消化存量，有效降低系統(tǒng)性潛在風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定有序發(fā)展。

　　據(jù)透露，今年首季樓市出現(xiàn)的回暖，主要是重點(diǎn)板塊的個(gè)別樓盤供應(yīng)增加、集中簽約形成的利好。如蒼梧新華苑、秀逸蘇杭、東方瑞園三個(gè)樓盤銷售占市區(qū)今年前三個(gè)月銷售總量的近二分之一。去除掉這些特殊因素，樓市成交形勢(shì)并未得到根本性轉(zhuǎn)變。市開發(fā)區(qū)、連云區(qū)因受地段偏遠(yuǎn)、配套設(shè)施不健全、部分項(xiàng)目延期施工延期交房等因素影響，商品房銷售不暢，同比降幅超過三成。

　　網(wǎng)上樓市顯示，本月以來，市區(qū)也未有樓盤新領(lǐng)預(yù)售證。不過，隨著氣溫逐步回暖，房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)逐步加快，未來商品房供應(yīng)將會(huì)有序增加。同時(shí)二套房貸政策以及公積金政策相繼落地，甚至地方出臺(tái)相應(yīng)的支持住房消費(fèi)政策，樓市將會(huì)進(jìn)一步活躍，屆時(shí)市場(chǎng)將會(huì)真正熱起來，“五一”或許是一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。