中國(guó)江蘇網(wǎng)4月21日訊(記者 胡笳 張耀文 吳瓊)3月30日，國(guó)家多部委出臺(tái)關(guān)于二手房、二套房首付等多項(xiàng)樓市新政，刺激樓市發(fā)展，其中二手房交易新政在4月初就已經(jīng)正式實(shí)施，二套房首付政策則暫緩落地。昨日，筆者從港城多家國(guó)有銀行了解到，目前，二套房首付新政已經(jīng)落地港城，市民二套房首付比例從六成降至四成，不過(guò)，二套房的貸款利率則依舊保持10%的上浮。
這一系列的新政策，刺激港城商品房市場(chǎng)迅速回暖，大批樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)。開(kāi)發(fā)商們也改變了之前的矜持姿態(tài)，以跑量解綁資金壓力枷鎖，部分開(kāi)發(fā)商甚至在新政基礎(chǔ)之上“倒貼”首付，樓市商戰(zhàn)硝煙重新燃起。
新政落地港城首付降低利率不變
“雖然還沒(méi)有接到上級(jí)通知，但是人行南京分行的實(shí)施細(xì)則已經(jīng)下來(lái)了，因此目前階段，我們已經(jīng)按照這一規(guī)定進(jìn)行接單，二手房買(mǎi)賣(mài)的首付比例從六成變成四成。”昨日，中國(guó)銀行個(gè)金部相關(guān)負(fù)責(zé)人郭軍華告訴筆者。
3月30日，央行公布新政策，對(duì)二套房的首付比例和利率進(jìn)行調(diào)整。其中，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。這意味著，一套總價(jià)80萬(wàn)元的二套房，首付從48萬(wàn)元降至32萬(wàn)元，緩解了近16萬(wàn)元的資金壓力。不僅中國(guó)銀行，筆者走訪(fǎng)港城多家國(guó)有銀行和股份制銀行了解到，二套房的新政策已在這些銀行中普遍實(shí)施。
“房貸利率沒(méi)有調(diào)整，依舊是基準(zhǔn)利率上浮10%。”郭軍華說(shuō)，雖然新規(guī)定給予二套房利率一定浮動(dòng)空間，但是，目前銀行普遍按照之前的規(guī)定執(zhí)行。
樓市借題炒作房?jī)r(jià)“明升暗降”
開(kāi)發(fā)商反應(yīng)很激烈。不少開(kāi)發(fā)商看到了促銷(xiāo)機(jī)遇紛紛打起了“政策牌”，將其視作“清老盤(pán)”的好時(shí)機(jī)。位于青年公園北側(cè)的楓林灣小區(qū)，專(zhuān)門(mén)針對(duì)二套房新政打出廣告，并承諾在此基礎(chǔ)上給予每平方米千元的優(yōu)惠讓利；位于瀛洲路的眾興華庭更是在新政基礎(chǔ)上，為購(gòu)房者提供首付墊款，購(gòu)房者付其中六成首付就能簽訂合同，剩余首付則在1年后交房時(shí)結(jié)清即可。恒大名都和秀逸蘇杭等也打起了“廣告戰(zhàn)”，港城樓市一時(shí)硝煙彌漫。
激烈的競(jìng)爭(zhēng)，也讓不少板塊的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)，樓盤(pán)單價(jià)出現(xiàn)戲劇性轉(zhuǎn)折。“之前樓盤(pán)以降價(jià)為噱頭，只是針對(duì)性推出幾套特價(jià)房。如今，樓市則是倒了過(guò)來(lái)，制造價(jià)格上漲噱頭，多數(shù)樓盤(pán)卻在以各種形式進(jìn)行變相降價(jià)促銷(xiāo)。”業(yè)內(nèi)銷(xiāo)售人員告訴筆者。
以位于新孔路的某樓盤(pán)為例，近期他們推出了4888元/平方米的特價(jià)房，與以往不同的是，這次推出的特價(jià)房不是一兩套而是一整棟樓；位于孔望山腳下的某樓盤(pán)雖然總價(jià)與一期未變，但是對(duì)二期客戶(hù)贈(zèng)送價(jià)值10萬(wàn)元的車(chē)位，變相降低了購(gòu)房總價(jià)，甚至為了避免麻煩，暗中要求二期購(gòu)房者不能將情況公布給一期購(gòu)房者。就連近期連連喊著要漲價(jià)，位于市政府板塊的某樓盤(pán)，也在上周重推了交2萬(wàn)抵4萬(wàn)優(yōu)惠。
新政不太劃算市民反應(yīng)冷淡
新政落地，購(gòu)房者的反應(yīng)則比較平淡。“政策未落地前，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)此寄予厚望，認(rèn)為其能夠如同首套房?jī)?yōu)惠政策一般刺激市場(chǎng)。但是，實(shí)際實(shí)施情況卻并不理想。”東方農(nóng)商行按揭部客戶(hù)經(jīng)理劉詠梅告訴筆者，二套房政策落地近一周，他們辦理的二手房貸不到三筆，幾乎與新政出臺(tái)前相差無(wú)幾，不少?lài)?guó)有銀行甚至4月至今，尚未接到二套房貸款申請(qǐng)。
“這主要是因?yàn)樾抡p輕首付壓力，但是同樣也增加了購(gòu)房成本。”她說(shuō)。以總價(jià)80萬(wàn)元的二套商品房為例，按照20年等息還款進(jìn)行計(jì)算，四成首付相較六成首付，需要多支付12.61萬(wàn)元利息。“這樣操作顯然不太劃算，因此除非遇到極大優(yōu)惠樓盤(pán)，我們也都建議購(gòu)房者還清首套房貸款后，再考慮是否再次購(gòu)房。”她說(shuō)。
事實(shí)上，不僅僅是新出臺(tái)的二套房?jī)?yōu)惠政策，之前首套房利率折扣、央行多次降息，對(duì)于港城樓市帶來(lái)的刺激效果都較為有限。“刺激新政雖然能夠重振樓市信心，給樓市帶來(lái)好的預(yù)期，但是市場(chǎng)反應(yīng)要相對(duì)滯后。”市場(chǎng)分析人士指出，伴隨銀行對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)融資限制不斷增強(qiáng)，市場(chǎng)資金鏈依舊處在較為緊張的狀態(tài)。因此，開(kāi)發(fā)商需要以?xún)r(jià)換量，帶來(lái)大量資金為新一輪開(kāi)發(fā)蓄水。“從這種程度來(lái)看，目前算是一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)撿漏的不錯(cuò)時(shí)期。”
需要注意的是，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住需求，購(gòu)房者更加看重房屋的交通、物業(yè)和周邊配套，一些“三不靠”的樓盤(pán)銷(xiāo)售愈加艱難，投資虧本的風(fēng)險(xiǎn)在不斷增加。
