時(shí)間：26日上午

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　　事由：一位不愿透露姓名的市民反映，云夢(mèng)清河樓盤(pán)正在搞交1000元抵10000元的預(yù)約購(gòu)房活動(dòng)。在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下，開(kāi)發(fā)商江蘇實(shí)遠(yuǎn)置業(yè)有限公司就開(kāi)始收取現(xiàn)金，明顯違規(guī)。當(dāng)天上午，記者在市住建局開(kāi)發(fā)處了解到，云夢(mèng)清河確實(shí)還沒(méi)有辦理預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商收取預(yù)約購(gòu)房款也屬違規(guī)行為。

      律師：約定無(wú)法律效力。如遲遲拿不到預(yù)售證，樓盤(pán)可能成為爛尾樓，開(kāi)發(fā)商還有可能卷鋪蓋走人，受害的必然是購(gòu)房者。

　　●看房惹來(lái)大煩惱 擔(dān)心千元打水漂

　　這位市民說(shuō)，前幾天，他去云夢(mèng)清河看房。銷(xiāo)售員告訴他，樓盤(pán)的5號(hào)樓和6號(hào)樓正在搞優(yōu)惠活動(dòng)，只要交1000元現(xiàn)金，就可抵充10000元購(gòu)房款。這兩棟樓大約在下個(gè)月月初開(kāi)盤(pán)，屆時(shí)，如果相不中房子，1000元還可以如數(shù)退還。聽(tīng)到有這樣的優(yōu)惠，他有些動(dòng)心。但在交錢(qián)時(shí)，他卻從銷(xiāo)售員處得知，房子還沒(méi)有取得預(yù)售證。因?yàn)閷?duì)預(yù)售證了解不多，他也沒(méi)有太過(guò)在意，最終交了1000元現(xiàn)金。交了錢(qián)后，開(kāi)發(fā)商還給了他一張商品房預(yù)約單和一張收據(jù)。

　　回到家后，他才從家人那里了解到，預(yù)售證非常重要，沒(méi)有預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)收取任何現(xiàn)金，而且，沒(méi)有預(yù)售證的樓盤(pán)有很多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者的權(quán)益根本得不到保障。聽(tīng)了家人的一番話(huà)，他非常氣憤，“銷(xiāo)售員當(dāng)時(shí)根本就沒(méi)把購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)講給我聽(tīng)，開(kāi)發(fā)商明知故犯，簡(jiǎn)直就是欺騙。”

　　他告訴記者，雖然想拿回自己的錢(qián)，可根據(jù)商品房預(yù)約單的條款，開(kāi)盤(pán)3到7個(gè)工作日后，開(kāi)發(fā)商才退還該款項(xiàng)。如今，他非常煩惱，很擔(dān)心期間會(huì)出什么岔子，讓自己的血汗錢(qián)打了水漂。

　　●云夢(mèng)清河沒(méi)預(yù)售證 收錢(qián)行為屬違規(guī)

　　為弄清云夢(mèng)清河到底有沒(méi)有預(yù)售證，當(dāng)日上午9點(diǎn)左右，記者到市住建局開(kāi)發(fā)處了解情況。一位負(fù)責(zé)人告訴記者，參加預(yù)售的兩棟樓確實(shí)還沒(méi)有取得預(yù)售證。該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，該樓盤(pán)的預(yù)售證還在辦理過(guò)程中，此前因?yàn)椴牧喜积R，證件沒(méi)有辦下來(lái)。目前，開(kāi)發(fā)商尚在進(jìn)一步補(bǔ)充材料。至于開(kāi)發(fā)商何時(shí)能取得預(yù)售證，則不好確定。

　　這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果云夢(mèng)清河確實(shí)在收取預(yù)約款，那他們的行為就屬于違規(guī)行為。已經(jīng)交了錢(qián)的市民可以憑借收據(jù)等相關(guān)證據(jù)，向市住建局開(kāi)發(fā)處舉報(bào)。經(jīng)查實(shí)后，住建部門(mén)會(huì)勒令開(kāi)發(fā)商停止違規(guī)行為，并對(duì)其作出相應(yīng)的處罰。

　　●買(mǎi)房交錢(qián)須謹(jǐn)慎 有無(wú)證件很重要

　　對(duì)于交了預(yù)約金的上述市民而言，他應(yīng)該如何維權(quán)呢？就此問(wèn)題，記者采訪(fǎng)了一家律師事務(wù)所的蔡律師。蔡律師說(shuō)，在沒(méi)有看到預(yù)售證的情況下，購(gòu)房人千萬(wàn)不能盲目交錢(qián)，否則會(huì)承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。

　　蔡律師告訴記者，如果開(kāi)發(fā)商遲遲拿不到預(yù)售證，樓盤(pán)很有可能會(huì)成為爛尾樓，買(mǎi)房人拿到房子的希望也就非常渺茫。這種情況下，開(kāi)發(fā)商還有可能卷鋪蓋走人，甚至將市民的預(yù)約金一并卷跑。到時(shí)，受害的必然是購(gòu)房人。

　　此外，在沒(méi)有預(yù)售證的前提下，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成的約定也是沒(méi)有法律效力的。即使以后開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售證，購(gòu)房人的權(quán)益也不一定能得到有效保障。換句話(huà)說(shuō)，即使買(mǎi)房人用1000元錢(qián)預(yù)約好了房號(hào)，如果開(kāi)盤(pán)后有人出了更高的價(jià)錢(qián)，開(kāi)發(fā)商也很可能會(huì)將這套房子賣(mài)給別人，讓交預(yù)約金的人利益受損。

　　蔡律師說(shuō)，盡管預(yù)約單里規(guī)定，買(mǎi)房人在開(kāi)盤(pán)后才可以拿回1000塊錢(qián)，但該條款并不具備法律效力。所以，如果買(mǎi)房人要求收回1000元預(yù)約款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該無(wú)條件退款。

　　如果廣大讀者在云夢(mèng)清河遇到了相同的問(wèn)題，或想讓開(kāi)發(fā)商退款而未能如愿，也可撥打本報(bào)新聞熱線(xiàn)89880110與記者聯(lián)系。本報(bào)也將繼續(xù)關(guān)注此事。  （晚報(bào)采訪(fǎng)組）