每個(gè)業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)交一筆“住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金”。但動(dòng)用這部分資金，有時(shí)問(wèn)題就凸顯出來(lái)：一個(gè)單元內(nèi)有一戶(hù)家庭維修房屋，卻要?jiǎng)佑眠@個(gè)單元所有業(yè)主的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。修你家的房卻要用我的錢(qián)，很多業(yè)主表示不能理解?！?/span>記者 金友壯

　　維修房屋遭遇簽字難

　　家住櫻花小區(qū)的邱先生，最近家中客廳頂部出現(xiàn)裂痕，他想申請(qǐng)維修資金進(jìn)行維修，但在申請(qǐng)過(guò)程中卻遇到了麻煩。

　　“房子現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了保修期，聽(tīng)物管說(shuō)可以拿維修金進(jìn)行維修，但動(dòng)用這筆錢(qián)需要征得相關(guān)業(yè)主同意后才能申請(qǐng)到。”邱先生表示，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金主要用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。而共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。按照這項(xiàng)規(guī)定，他家的客廳頂部屬于住宅公共部位，符合申請(qǐng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的條件。

　　根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。但邱先生去找樓上下幾家業(yè)主想征得他們的同意時(shí)，他們都不愿意簽字。

　　遭遇簽字難事出有因

　　為什么相關(guān)業(yè)主不愿意簽字？淮安市物業(yè)管理中心物管科科長(zhǎng)韓樹(shù)桃表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果多幢房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造，費(fèi)用由多幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分?jǐn)?，屬一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。邱先生家損壞的屋頂屬于一個(gè)單元內(nèi)業(yè)主共有的公共部位，如果動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)邱先生客廳頂層墻面進(jìn)行維修，則需要?jiǎng)佑眠@個(gè)單元內(nèi)所有12戶(hù)業(yè)主的維修資金，按房屋建筑面積比例分?jǐn)偟矫繎?hù)業(yè)主頭上。

　　“從邱先生這個(gè)單元其他11戶(hù)業(yè)主的角度來(lái)講，別人家的房屋出現(xiàn)問(wèn)題，牽扯不到自己的利益，肯定沒(méi)有人愿意用自己的‘錢(qián)’去修人家的房。”韓樹(shù)桃認(rèn)為，這也是人之常情。

　　“大部分業(yè)主都很惜用維修金，因?yàn)楫?dāng)維修金缺乏時(shí)，每家每戶(hù)又得重新繳納。只要跟自己扯不上關(guān)系，很多業(yè)主都不會(huì)同意簽字。”市區(qū)某一小區(qū)物管告訴記者。

　　維修資金存量達(dá)6億

　　淮安市物管中心相關(guān)工作人員告訴記者，邱先生這樣的遭遇并不是孤例，目前市區(qū)很多小區(qū)業(yè)主試圖動(dòng)用維修資金，最大的問(wèn)題就是沒(méi)法弄齊三分之二業(yè)主簽名。韓樹(shù)桃表示，目前想解決這一問(wèn)題，只能依靠業(yè)主之間的互相溝通和相互理解。

　　韓樹(shù)桃介紹，淮安市各小區(qū)業(yè)主在購(gòu)房時(shí)繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，多層住宅每平方米需繳納50元，高層住宅為100元每平方米，其中50元用于電梯維修保養(yǎng)費(fèi)用。

　　因?yàn)闃I(yè)主申請(qǐng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的確存在類(lèi)似簽字難的問(wèn)題，韓樹(shù)桃告訴記者，據(jù)有關(guān)部門(mén)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我市市區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存量已達(dá)6億元左右。