最近很多家長在忙著找幼兒園、小學報名。在蕭山紅墾，有一批家長捧著購房合同和發(fā)票去學校報名時，卻被拒之門外。

　　“買房時開發(fā)商說學校隨便讀，要交房了，學校卻說不能讀。這不是坑人嗎?”家長們急了。

　　報名時被學校拒之門外

　　王先生是個打工族，奮斗十多年，也就夠付個首付。為了讓孩子能夠輕松讀書，他特地找了個宣傳能保證讀上書的樓盤——位于蕭山紅墾的中國重汽·嘉澤苑。

　　嘉澤苑位于杭州蕭山區(qū)新街鎮(zhèn)紅山大道與墾輝六路交會處，距離蕭山區(qū)新街鎮(zhèn)國槐路的新街鎮(zhèn)第一小學不到10公里。王先生買房時，特意問了開發(fā)商關于孩子讀書的問題。“沒問題，就新街鎮(zhèn)第一小學，隨便讀。”有了開發(fā)商的保證后，王先生又跑去看了學校的規(guī)模，滿意地掏出所有積蓄把家安在了嘉澤苑。

　　本周二是孩子報名讀小學的日子，房子還未交付，但王先生還是捧著購房合同和購房發(fā)票跑去新街鎮(zhèn)第一小學去報名，可學校拒絕了他的報名。

　　戶口問題成了報名攔路虎

　　學校為什么拒絕王先生的報名?蕭山區(qū)新街鎮(zhèn)第一小學的韓校長表示，戶籍不對。韓校長說，按照相關規(guī)定，只有紅墾本地戶籍，才可以在學校報名讀書，“按照蕭山新街鎮(zhèn)2013學年非蕭山戶籍中小學新生招生公告上的學區(qū)劃分，新街一小的學區(qū)內(nèi)有江南村、山宋址村、沿江村、盈中村、花城社區(qū)、集鎮(zhèn)區(qū)域，花城名苑和新東苑安置小區(qū)，并不包括嘉澤苑。”

　　韓校長表示，學校接受報名時，優(yōu)先考慮戶籍和住房都在新街鎮(zhèn)的學齡兒童。嘉澤苑的戶籍落在市北區(qū)塊。按照杭州市蕭山區(qū)教育局文件，市北區(qū)塊戶籍的學齡兒童都在湖濱小學就讀，“我們不知道開發(fā)商對業(yè)主承諾過能來我們學校就讀，我們也沒和開發(fā)商交流過這個話題。”

　　開發(fā)商忙著和教育局協(xié)商

　　當王先生找到開發(fā)商時，辦公室里已經(jīng)擠滿了去新街第一小學報名被拒的家長，共有近40戶家庭。其中一位家長說，以為孩子篤定能讀新街第一小學，他壓根沒去找別的學校，這會兒再去找別的學校已經(jīng)來不及了。

　　開發(fā)商方面負責此事的董經(jīng)理說，賣房時，開發(fā)商找過相關部門討論業(yè)主子女讀書問題，當時相關部門說，只要憑著購房合同和購房發(fā)票，就可以去新街鎮(zhèn)第一小學報名。于是所有的銷售員都信誓旦旦地向購房者如此保證，“我們的確承諾過，如果不是業(yè)主找來，我也不知道事情出了變化。”

　　董經(jīng)理這兩天一直在跑相關部門，可帶回來的只有更壞的消息，嘉澤苑的業(yè)主們不僅沒辦法在新街鎮(zhèn)第一小學報名，就連原本學區(qū)劃分范圍內(nèi)的湖濱小學也不讓讀了。“跑了幾趟相關部門去咨詢，都說要房子戶口落下來，有了戶口才可以就讀?？涩F(xiàn)在房子還沒交付，業(yè)主要落戶至少得等到明年。”也就是說，嘉澤苑內(nèi)的幾十位適齡兒童，今年沒法讀書了。對于這樣的結果，董經(jīng)理說他也沒辦法了，“總部會再和相關部門溝通。”

　　王先生和其他家長決定，如果孩子真的無法在今年入讀新街鎮(zhèn)第一小學，他們將會對中國重汽·嘉澤苑就虛假宣傳提出告訴，并集體退房。

　　樓盤的學區(qū)糾紛還不少

　　最近在杭州拱墅區(qū)石祥路某樓盤的業(yè)主論壇上，就有業(yè)主對開發(fā)商提出投訴，“購房前，開發(fā)商說投資兩千萬引進名牌幼兒園。結果幼兒園實際上是附近城中村建設的。”

　　業(yè)主們提供的該樓盤前期宣傳資料上，“名校教育”是該樓盤的重要賣點之一，資料上宣稱將“引入省級重點某幼兒園、某知名中學的直屬小學”。業(yè)主們表示，開發(fā)商曾承諾，作為某知名中學的直屬小學，該樓盤將引入的這所小學有20%的直升名額，這就意味著，很多業(yè)主家的小孩讀完小學后，可直接升入知名中學就讀?？墒聦嵣?，所謂的小學是新成立的，根本不是引進的，與宣稱的那所中學也沒有關系。另外，搬遷到樓盤的幼兒園，也并非之前宣傳的重點幼兒園，而是其分園。

　　對此，開發(fā)商否認曾在學區(qū)的問題上誤導業(yè)主，“很多事情都在洽談中，確定了才會公布。”

　　丁橋某大型樓盤銷售人員口頭承諾樓盤是某知名小學學區(qū)，最后卻變成了“該小學所屬三大教育集團下屬的其他小學”，這讓業(yè)主們覺得無法接受。對此，業(yè)主們還擬定了一份意見書，稱倘若自己的樓盤不屬于名校學區(qū)，而是其他校區(qū)的學區(qū)房，就將向開發(fā)商提出賠償或退房。

　　購房者要時時關注學區(qū)動態(tài)

　　據(jù)了解，杭州目前的“學區(qū)概念”大致可以分為兩類。一種是政府配套辦學，開發(fā)商只能“服從安排”，有些過大的樓盤，就算同一小區(qū)，也可能分屬兩所學校。這種情況下，即使項目離學校距離再近，是否能劃入某所學校的學區(qū)，也不可能在項目銷售初期就定下。

　　另一種則是開發(fā)商引進辦學，這樣的話，樓盤劃入所屬學區(qū)不是難事，這一類的學區(qū)糾紛則集中在最后引進學校的質量不如當初宣傳時好，或者和當初宣傳時要引進的學校不一樣。在這樣的辦學模式下，一旦定下教育集團，業(yè)主被劃入所屬學區(qū)并不是難事。業(yè)主更需要注意的是此類辦學模式的師資力量，學校采取怎樣的經(jīng)營模式，是否由學校本部統(tǒng)一管理，這些都將直接影響到教育質量，而不是停留在“名牌”的表面。

　　杭州市教育局相關負責人表示，學區(qū)的確定、調(diào)整和劃分是很復雜的工作，需要區(qū)級教育局進行大量細致的調(diào)研、分析，謹慎進行。而且每年都根據(jù)生源分布做出調(diào)整。目前許多新開發(fā)樓盤的周邊確實配備了從幼兒園到中學不等的名校教育資源，并借此作為宣傳。但在不少情況下，很多業(yè)主在購房時會將“周邊學校資源”誤認為“學區(qū)”概念，這也是交房后產(chǎn)生學區(qū)糾紛的重要原因。

　　快房網(wǎng)房靈靈專家大老哥提醒，購房者在選擇學區(qū)房時，一定要向開發(fā)商了解清楚自己的房源是否真正能夠劃入學區(qū)，最好能將開發(fā)商承諾的學校納入合同條款之中，這樣也方便以后維權。業(yè)主也可以向樓盤所在的教育局了解相關情況，而且業(yè)主不能買完房后就放心不管，要時時關注學區(qū)變化動態(tài)，以免錯過最新的學區(qū)信息。

　　浙元律師事務所副主任張軼群律師說，學區(qū)房的糾紛集中在三點，一是因開發(fā)商的原因不能按時辦理房屋所有權證造成無法落戶;二是該區(qū)域不在業(yè)主期望的學區(qū)或者原來是調(diào)整后不是了;三是該區(qū)域明明不是業(yè)主期望的學區(qū)房，但為了促成交易，銷售人員作了虛假的承諾。

　　張律師說，如果開發(fā)商作了承諾，購房者舉證后，開發(fā)商因其自身的原因不能兌現(xiàn)承諾的，則構成了違約。應當承擔相應的法律責任。而其余兩種，則不屬于欺詐行為。