央行及銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，全國(guó)非限購(gòu)城市首套房商貸最低首付比例降至二成，二套房最低首付降至三成。半個(gè)月過(guò)去了，政策落地執(zhí)行情況如何?記者昨日從寧波多家銀行了解到，目前該新政在我市部分銀行開(kāi)始執(zhí)行。

　　已有部分銀行開(kāi)始執(zhí)行新規(guī)

　　記者昨日從多家銀行了解到，在寧波最先執(zhí)行新規(guī)的銀行有工行、光大銀行(601818,股吧)等。工行寧波市分行相關(guān)人士說(shuō)，該行目前對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例從25%調(diào)整為20%。而對(duì)已經(jīng)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例最低為30%。

　　“不過(guò)，在具體執(zhí)行的過(guò)程中，還要根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等確定具體首付款比例和利率水平。”該人士說(shuō)，首套房貸利率最低可有9折優(yōu)惠。

　　光大銀行寧波分行個(gè)貸部相關(guān)人士也告訴記者，該行首套房首付比例已從原來(lái)的25%向下浮動(dòng)了5個(gè)百分點(diǎn)，目前客戶(hù)可以申請(qǐng)最低20%的首付比例，而二套房首付比例最低為3成，利率在基準(zhǔn)的基礎(chǔ)上上浮10%。“首套房貸利率方面，一般客戶(hù)可以享受9折優(yōu)惠，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以享受8.5折優(yōu)惠。”該人士說(shuō)。

　　我市另一家商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，該行目前已經(jīng)接到了總行通知，但還要根據(jù)分行自身的商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，出臺(tái)相應(yīng)的細(xì)則。“相關(guān)細(xì)則還在制定中，目前執(zhí)行的還是原來(lái)的政策，執(zhí)行新規(guī)可能還要等幾天。”

　　該負(fù)責(zé)人透露說(shuō)，細(xì)則中有一條，就是購(gòu)買(mǎi)普通住宅的客戶(hù)，可以申請(qǐng)首付比例最低20%，而購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的客戶(hù)，如別墅等高檔住宅的客戶(hù)，可能就申請(qǐng)不到首付比例最低20%。

　　另有多家銀行表示，目前還未接到總行的通知，具體怎么執(zhí)行還不清楚，最快可能要到下周才能正式執(zhí)行新規(guī)。

　　對(duì)樓市刺激效應(yīng)節(jié)后將逐漸顯現(xiàn)

　　房貸新政并未在春節(jié)前顯現(xiàn)。昨天，記者從市區(qū)多家樓盤(pán)售樓處了解到，節(jié)前房貸新政發(fā)布以來(lái)，雖有購(gòu)房者來(lái)電話(huà)詢(xún)問(wèn)，但各開(kāi)發(fā)商還未從合作銀行獲取政策落地后的細(xì)化情況，所以暫時(shí)無(wú)法向顧客做出二成首付貸款的承諾。二手房方面，21世紀(jì)房產(chǎn)寧波區(qū)域分部營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理白文欣也表示，目前與他們合作的銀行執(zhí)行的仍是老政策。

　　受春節(jié)影響，2月寧波樓市無(wú)純新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。假期期間(2月7日～13日)，寧波樓市成交量為1套。根據(jù)透明售房網(wǎng)信息，截至2月16日下午5點(diǎn)，當(dāng)月全市共成交494套房源。按目前的情況來(lái)看，月成交預(yù)計(jì)在1000套左右，僅為去年的全年成交量平均值的三分之一。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著3月、4月大量新盤(pán)持續(xù)入市，樓市或?qū)㈥懤m(xù)回暖，不過(guò)依舊是以剛需為主。在這樣的背景下，央行再出利好，年后“樓市小陽(yáng)春”出現(xiàn)的概率不小。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，降低首付比例對(duì)于寧波的樓市是個(gè)利好消息，必定會(huì)對(duì)樓市會(huì)帶來(lái)一定的刺激作用，但效果顯現(xiàn)還需要一段時(shí)間。