隨著“去庫(kù)存”新政頻出，年后一個(gè)月時(shí)間里，寧波樓市成交火爆，更有不少開(kāi)發(fā)商紛紛減少或取消原有優(yōu)惠，甚至直接提價(jià)。

　　在這種情況下，開(kāi)發(fā)商資金得到了緩解，拿地積極性明顯提高。寧波土地市場(chǎng)一下子“火力十足”，多房企激烈爭(zhēng)奪場(chǎng)面屢現(xiàn)，高溢價(jià)率地頻出。不過(guò)，記者梳理了下前幾年的地王項(xiàng)目，不少都是虧本出售，甚至幾年才賣(mài)了20%。

　　昔日地王，現(xiàn)在日子過(guò)得怎么樣?

　　寧波土地市場(chǎng)的火爆，也讓人們將更多的關(guān)注目光投向了樓市?？捎浾咴谑崂砹饲皫啄甑牡赝蹴?xiàng)目后卻發(fā)現(xiàn)，不少地王樓盤(pán)都銷(xiāo)售不好，甚至還出現(xiàn)了未售已預(yù)虧的情況。

　　2010年鎮(zhèn)海地王:賣(mài)了3年還不到一半

　　2010年6月12日，寧波建材房產(chǎn)出價(jià)21.92億元摘得“鎮(zhèn)海商幫公園西側(cè)地塊”，當(dāng)時(shí)成交樓面地價(jià)為6023元/平方米。

　　“如果6000多拿地，那么售價(jià)1萬(wàn)以上才保本。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示。而該地塊現(xiàn)在賣(mài)多少價(jià)格呢?如果經(jīng)常往來(lái)于常洪隧道的市民肯定會(huì)看到“88平方米僅需62萬(wàn)得三房”的廣告標(biāo)語(yǔ)，折合下來(lái)每平方米只有7045元，僅比拿地價(jià)貴了1000元/平方米。

　　記者了解到，公元世家7000元/平方米是起價(jià)。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，公元世家一、二、三期的平均售價(jià)分別是10692元、9437元、9310元。這樣的銷(xiāo)售價(jià)格在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，肯定是賺不了錢(qián)的。

　　那么既然這么“便宜”的售價(jià)，是不是被市民搶購(gòu)一空呢?記者看到，一、二、三期分別銷(xiāo)售了600套、386套，219套，就光三期來(lái)看，還有1447套房子未銷(xiāo)售，該樓盤(pán)從2012年就開(kāi)始銷(xiāo)售，3年時(shí)間過(guò)去了，賣(mài)了還不到一半。“如果時(shí)間拉得這么長(zhǎng)，算上財(cái)務(wù)成本可能還是虧損的。”一業(yè)內(nèi)人士表示。

　　2013年江北地王:封盤(pán)，改名，銷(xiāo)售仍不好

　　世茂集團(tuán)，作為中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力十強(qiáng)，2013年初在寧波市江北區(qū)重金拍下寶慶寺地塊，土地成本價(jià)9580元/平方米，當(dāng)時(shí)號(hào)稱(chēng)地王，開(kāi)發(fā)建設(shè)法式豪宅——世茂城(現(xiàn)改名“世茂天慧”)。

　　記者了解到，當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)的樓面價(jià)9580元/平方米，總價(jià)21.39億元是當(dāng)時(shí)江北出讓總價(jià)最高的地塊。而當(dāng)時(shí)該樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)約17000元/平方米，因后期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不佳，銷(xiāo)售不足百套，再加上資金鏈疑似斷裂，拖欠工程款停工，引起老業(yè)主不滿，多次被媒體曝光，后來(lái)干脆封盤(pán)不賣(mài)了。本來(lái)2015年6月份就應(yīng)該交付的樓盤(pán)，到現(xiàn)在還未交付。

　　到了2015年，世茂就把世茂城改名世茂天慧，把價(jià)格降低到1.36萬(wàn)每平方米，然而降價(jià)后并沒(méi)有給該樓盤(pán)帶來(lái)多少銷(xiāo)量，記者從透明售房網(wǎng)看到，該樓盤(pán)一期、二期總共才賣(mài)出119套，還有1600多套未銷(xiāo)售。一位業(yè)內(nèi)人士表示，把價(jià)格已經(jīng)降低到成本價(jià)還沒(méi)有賣(mài)出量，幾年的資金成本高企，該樓盤(pán)肯定虧損不小。

　　2009年鄞州地王:18億的地王預(yù)虧16.7億

　　最近，一個(gè)叫“依云郡”樓盤(pán)比較引人注目，并不是這個(gè)樓盤(pán)有多高端，也不是這個(gè)樓盤(pán)有特殊的地方，而是該樓盤(pán)當(dāng)年18億拿地或虧16.7億，當(dāng)時(shí)拿地開(kāi)發(fā)商不得不轉(zhuǎn)讓51%的股權(quán)給萬(wàn)科。

　　說(shuō)起該地塊，時(shí)光倒回六年前。2009年10月13日，鄞州城投置業(yè)掛牌取得古林鎮(zhèn)薛家片區(qū)Ⅳ-8-e、Ⅳ-12-k兩塊土地，土地占地161畝，容積率1.6。

　　該地塊從地理位置來(lái)說(shuō)在機(jī)場(chǎng)路附近，并不是一、兩類(lèi)地段，但是當(dāng)時(shí)的地價(jià)還是驚人的。當(dāng)天，參與競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商，有雅戈?duì)?、銀億、榮安、維科、寧波城投、萬(wàn)科等6家。最終該地塊以10406元/平方米的成交樓面價(jià)，標(biāo)志著2009年鄞州新的地王的誕生，這也是當(dāng)年全寧波土地市場(chǎng)第二宗成交樓面地價(jià)破萬(wàn)的土地。

　　時(shí)間過(guò)去了近7年，該樓盤(pán)還未對(duì)外進(jìn)行銷(xiāo)售。在2015年11月18日，寧波富達(dá)召開(kāi)臨時(shí)股東大會(huì)，其中焦點(diǎn)議題是轉(zhuǎn)讓鄞州城投置業(yè)51%股權(quán)——寧波富達(dá)決定對(duì)旗下鄞州城投公司開(kāi)發(fā)的依云郡項(xiàng)目存貨，計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備金9.18億元!

　　事實(shí)上，這已經(jīng)是寧波富達(dá)第三度對(duì)依云郡項(xiàng)目計(jì)提，該項(xiàng)目毫無(wú)疑問(wèn)已成為公司一個(gè)巨大的包袱。

　　早在2012年，寧波富達(dá)即對(duì)依云郡項(xiàng)目計(jì)提約3.46億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。2014年度，寧波富達(dá)又對(duì)依云郡項(xiàng)目計(jì)提約4億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。加上此次，寧波富達(dá)對(duì)依云郡項(xiàng)目已累計(jì)計(jì)提了16.7億元的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。