在一系列利好政策的發(fā)酵下，寧波樓市開年以來(lái)便開啟“發(fā)燒”模式。雖然入市的新項(xiàng)目不多，但樓盤現(xiàn)場(chǎng)的火熱和銷量的上揚(yáng)，都印證著“淡季不淡”一說(shuō)。
來(lái)自寧波市房產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年2月寧波市六區(qū)成交商品房1647套，創(chuàng)下2009年以來(lái)同期新高。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，這樣的旺銷態(tài)勢(shì)有望延續(xù)，預(yù)計(jì)4月份將迎來(lái)成交小高峰。
成交量節(jié)節(jié)攀升創(chuàng)近年同期之最
首付比例下調(diào)、契稅營(yíng)業(yè)稅“雙降”，在房產(chǎn)新政輪番刺激下，寧波樓市的“回應(yīng)”可謂迅速。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上月寧波市六區(qū)成交商品房1647套，不僅同比去年增長(zhǎng)38.87%，相比同期“表現(xiàn)”最好的2009年，還多賣了近300套。
從成交走勢(shì)來(lái)看，因?yàn)榇汗?jié)的影響，上半月的成交量不甚理想，只占月成交總量的1/4左右;春節(jié)一結(jié)束，樓市立馬強(qiáng)勢(shì)回歸，成交量節(jié)節(jié)攀升，最后一周交出了800多套的漂亮成績(jī)，日成交量恢復(fù)到旺季百來(lái)套的水平。
各樓盤現(xiàn)場(chǎng)的反饋信息也釋放出一致的信號(hào)：樓市的春天比往年來(lái)得更早一些。
“售樓處人氣十足，周末每天要接待二十多組的客戶。”梁祝天逸灣營(yíng)銷部相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，讓來(lái)者有點(diǎn)失望的是，目前可選擇的房源較少;不過(guò)有四十來(lái)?xiàng)潉e墅會(huì)在5月份面市，將為改善資源較稀缺的城西板塊平添一抹亮色。
鄞州一樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，往年這個(gè)節(jié)點(diǎn)都要配合三八節(jié)等節(jié)日噱頭，做一些吸睛的活動(dòng)來(lái)暖場(chǎng)造勢(shì)，今年市場(chǎng)大好，完全沒(méi)有這個(gè)必要，“眼下置業(yè)顧問(wèn)人數(shù)倒顯得有些不夠，得抓緊‘招兵買馬’來(lái)應(yīng)對(duì)3月這個(gè)窗口期。”
有置業(yè)顧問(wèn) 推盤當(dāng)天賣房20套
小施是東部新城某精裝修樓盤的置業(yè)顧問(wèn)，她所在的樓盤上月加推新房源，均價(jià)賣到了20000元-21000元/平方米。
“上個(gè)月我就賣了8套房，趕得上去年行情最好的時(shí)候了，我們樓盤的新手都賣了四五套呢。到現(xiàn)在新加推的百來(lái)套房源也所剩不多了。”說(shuō)起上個(gè)月的業(yè)績(jī)，小施難掩喜悅之情。
置業(yè)顧問(wèn)滿面春風(fēng)，也映射了當(dāng)下樓市的全面回暖。恒威國(guó)際城上月底加推88-125平方米的灣岸新品，其相關(guān)人士表示，按照目前的銷售進(jìn)度，預(yù)計(jì)本月銷量能達(dá)到300來(lái)套，今年上半年一期和二期就能進(jìn)入清盤階段。
市場(chǎng)火熱，置身其中的購(gòu)房者小王也深有體會(huì)。作為適婚年輕一族，來(lái)自北侖的90后小王急需一套婚房來(lái)安放愛(ài)情和婚姻，他一直關(guān)注著北侖本地某樓盤，上月底新房源認(rèn)籌活動(dòng)一開啟，就匆忙趕去交了認(rèn)籌金。
上周五開盤前夕，該樓盤置業(yè)顧問(wèn)報(bào)給小王他認(rèn)籌那套房子的總價(jià)，小王覺(jué)得價(jià)格超過(guò)心理預(yù)期，還得考慮考慮。“開盤當(dāng)天一早，就收到了置業(yè)顧問(wèn)的信息，說(shuō)我下手晚了，房子被其他一位意向者認(rèn)購(gòu)了。”小王有些沮喪，當(dāng)表示想將就著考慮其他樓層的房源時(shí)，也被告知目前只剩樓層“頂天立地”的房源，等下一次的加推吧。
日前，記者聯(lián)系上該樓盤一置業(yè)顧問(wèn)，她說(shuō)，推出的是小區(qū)的“樓王”，位置、戶型都很好，自然是“香餑餑”，有同事這次加推賣了20套房。
針對(duì)節(jié)后市場(chǎng)成交的短期“井噴”，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳敏梁表示，眼下是難得的窗口期，有需求的購(gòu)房者遇到心儀的、性價(jià)比高的房子不妨下手，但投資的要謹(jǐn)慎。寧波市場(chǎng)呈“半封閉式”，外來(lái)購(gòu)房者輸入小，較高的庫(kù)存量使得寧波樓市不具備房?jī)r(jià)大漲的條件。
