在上周末萬(wàn)科·海悅府的首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，急需改善住房條件的市民張先生爽快地認(rèn)購(gòu)了一套136平方米的大戶型，除了對(duì)區(qū)域配套的偏好，成品裝修、“拎包入住”等精裝樓盤(pán)的利好也讓他多了份期待。
省時(shí)省力、環(huán)保低碳，這些優(yōu)點(diǎn)都成為帶裝修樓盤(pán)“生根發(fā)芽”的土壤。近年寧波(樓盤(pán))市場(chǎng)上將裝修概念植入樓盤(pán)的項(xiàng)目不斷增多，以高端樓盤(pán)居多;而個(gè)別剛需樓盤(pán)也欲借力“精裝修”，從客戶出發(fā)主動(dòng)做加法。
業(yè)內(nèi)人士分析，推行商品房精裝修交付是大勢(shì)所趨，但寧波離精裝時(shí)代還有漫長(zhǎng)的路要走。
精裝修漸成高端住宅標(biāo)配
近年寧波涉足精裝的樓盤(pán)，幾乎清一色是高端改善樓盤(pán)，精裝修逐漸成了高端市場(chǎng)的標(biāo)配。市場(chǎng)愈加成熟，涉足房企也不再是萬(wàn)科獨(dú)大，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商紛紛試水。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前寧波市六區(qū)在售項(xiàng)目中，有精裝修產(chǎn)品的項(xiàng)目三十來(lái)個(gè)，占比14%左右。
在裝修風(fēng)格上，各樓盤(pán)呈現(xiàn)出“百花齊放，百家爭(zhēng)鳴”的態(tài)勢(shì)。
比如，剛公布戶型圖的江東·金茂府，將傳承金茂府系的智能科技系統(tǒng)，主打綠色科技概念。相關(guān)人士介紹，項(xiàng)目將配備循環(huán)地源熱泵等，打造成恒溫、恒濕、恒氧的科技高端產(chǎn)品。
也有在品牌、功能上動(dòng)腦筋的。比如，去年首開(kāi)的榮安·觀江園，鋪設(shè)全屋地暖，引入品牌全熱交換新風(fēng)空氣凈化系統(tǒng)，精選一線家裝品牌……
“除了裝修以及材料的選取讓人省心不少，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)上的體驗(yàn)，也讓我對(duì)個(gè)人裝修與成品裝修的差距深有體會(huì)。”認(rèn)購(gòu)精裝修戶型的張先生表示。
確實(shí)，在細(xì)節(jié)處理上，有經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商不斷引入更人性化、智能化的設(shè)計(jì)，以舒適、便利博得用戶好感。比如，在合適的高度安裝小夜燈，既方便夜間行動(dòng)也避免影響他人;比如，廚房引入抽拉式水龍頭，方便洗滌;還有安裝靜音門(mén)鎖等。
業(yè)內(nèi)人士表示，房企品牌意識(shí)在提高，精裝房產(chǎn)業(yè)鏈在成熟，消費(fèi)者居住觀念在變化，精裝房會(huì)是未來(lái)樓市的發(fā)展方向，政策導(dǎo)向抑或是市場(chǎng)需求都釋放這樣的信號(hào)。“尤其去年以來(lái)市場(chǎng)全面回暖，寧波高溢價(jià)地塊頻頻產(chǎn)生，將決定這些地塊的商品房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)向高端傾斜，其中不乏開(kāi)發(fā)商將精裝作為戰(zhàn)略選擇。”
有剛需盤(pán)植入精裝概念
實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)
位于城西高橋板塊的恒威國(guó)際城，這幾天也打出了“對(duì)白坯說(shuō)再見(jiàn)”、“精裝定制更幸福”的廣告，將“精裝定制”服務(wù)植入項(xiàng)目。
以100平方米以下戶型為主力產(chǎn)品的恒威國(guó)際城，每平方米售價(jià)8300-8400元/平方米，是個(gè)不折不扣的剛需型樓盤(pán)。
樓盤(pán)企劃經(jīng)理周先生介紹，交付的還是毛坯房，但樓盤(pán)與第三方裝修團(tuán)隊(duì)開(kāi)展合作，可以為業(yè)主提供裝修菜單。既是“定制”，當(dāng)然區(qū)別于“樓上樓下一個(gè)樣”的統(tǒng)一裝修，“市場(chǎng)技術(shù)人員通過(guò)配比，研究設(shè)計(jì)了多個(gè)裝修方案和套餐，適用于多個(gè)戶型。裝修的材質(zhì)、風(fēng)格等，業(yè)主都可以自行選擇，價(jià)格基本上也在剛需用戶可接受范圍內(nèi)。”周先生說(shuō)。
周先生表示，恒威國(guó)際城推出“精裝定制”業(yè)務(wù)，意在主動(dòng)為客戶解決裝修煩惱，為產(chǎn)品做加法，最大程度提升附加值;也想借試水精裝修領(lǐng)域，為精裝市場(chǎng)幾乎空白的城西板塊平添一抹亮色，以期做到市場(chǎng)差異化競(jìng)爭(zhēng)，達(dá)到服務(wù)性、排他性、品牌化的運(yùn)營(yíng)效果。
精裝房考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力
事實(shí)上，從中央到地方，近年來(lái)各級(jí)政府對(duì)住宅精裝修的呼聲越來(lái)越響亮。
上周，寧波住建委官網(wǎng)公布的《關(guān)于深化住房制度改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，已經(jīng)寧波市政府常務(wù)會(huì)議審議原則通過(guò)，目前進(jìn)入公開(kāi)征求意見(jiàn)階段?！兑庖?jiàn)》明確指出要“推行住宅精裝修交付，逐步提高精裝比例”。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士陳敏梁表示，精裝修最為考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，對(duì)產(chǎn)品的駕馭能力、售后服務(wù)要求也高，畢竟這是一項(xiàng)流程相當(dāng)復(fù)雜的工程，需要成熟的原材料整合能力和工程監(jiān)控體系。從產(chǎn)品認(rèn)可情況看，目前寧波還是以外來(lái)的一線品牌開(kāi)發(fā)商“唱主角”。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，就目前寧波樓市的發(fā)展程度而言，精裝樓盤(pán)的市場(chǎng)空間還較為有限，寧波要邁入成品住宅時(shí)代還有漫長(zhǎng)的路要走。
