利好政策輪番作用樓市，近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)像打了雞血一般。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院寧波分院統(tǒng)計(jì)，繼3月成交量創(chuàng)下歷史新高后，4月寧波市六區(qū)商品房成交量依舊高位運(yùn)行，總成交6048套，環(huán)比有所回落，但和往年同期一比，也可謂是“傳奇”。

　　在這一波的買房浪潮中，中大戶型房源呈現(xiàn)旺盛的銷售勢(shì)頭。在被業(yè)內(nèi)稱為“金三銀四”的3月、4月，90平方米以上中大戶型房源占據(jù)了銷量的“半邊天”，尤以90-140平方米戶型最為搶手。業(yè)內(nèi)人士表示，獲益于去年起的一系列新政，改善型群體入市積極，繼而推動(dòng)中大套型住房銷售漸入佳境，住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的趨勢(shì)愈加明顯。記者鄭牡丹

　　“金三銀四”新房成交12000多套

　　改善戶型占到近八成

　　近日，位于寧波江北的某臨江樓盤首次開(kāi)盤，項(xiàng)目定位純改善，所推房源均為中大面積戶型，以120-200平方米為主。當(dāng)日所推的154套房子，去化近七成，攬金3億元。

　　而在3月下旬，位于鄞州的海悅府也首次推出136-241平方米的大戶型高層房源。“總共340多套，現(xiàn)在已經(jīng)賣了過(guò)半。”置業(yè)顧問(wèn)小雷說(shuō)。

　　這些樓盤的熱銷，正是改善型樓盤“上位”的印證。中國(guó)指數(shù)研究院寧波分院的數(shù)據(jù)顯示，今年3月和4月市六區(qū)成交的12832套住宅房源中，90-120平方米面積段成交4299套，占比約33.5%;120-140平方米面積段成交4175套，占比達(dá)32.5%;140平方米以上的，成交1693套，占比為13.1%;也就是說(shuō)，上兩個(gè)月出售的新房中，90平方米以上的房源占了將近八成，尤以90-140平方米為主力。

　　“說(shuō)不上是因?yàn)槎フ叻砰_(kāi)還是契稅下降，反正最近大戶型賣得不錯(cuò)。尤其是135和138平方米三室戶型，只剩幾套‘頂天立地’的房源;目前稍微有點(diǎn)挑選余地的就二室戶型了，面積83平方米。”北侖的置業(yè)顧問(wèn)邵小姐說(shuō)。她所在的樓盤3、4月份熱銷400余套，目前處于“三室荒”狀態(tài)。

　　該樓盤營(yíng)銷經(jīng)理表示，中大面積的三室、四室套型如此搶手，是因?yàn)樵诓簧俑纳菩涂蛻粜闹?，空間改善還是第一訴求。作為普通的工薪階層，這樣的面積段，婚后一家三口住起來(lái)不顯得局促，再輔以并不夸張的價(jià)格，未來(lái)的需求空間十分龐大。

　　有些改善也是一種剛需

　　“中大套型越來(lái)越吃香，說(shuō)明人們明顯不再只滿足于基本居住需要。”業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人正在對(duì)居住空間有更高的要求，比如希望有更舒適的活動(dòng)空間，以及諸如嬰兒房、書房之類的功能空間，從而帶來(lái)新的商品房消費(fèi)熱點(diǎn)。

　　市民趙先生目前正在盤算將家里現(xiàn)有的89平方米房子賣掉，換一套140平方米左右的住房。“一家人住著的是老小區(qū)房子，本身品質(zhì)不高，停車又難，也沒(méi)有物業(yè)管理;準(zhǔn)備要二孩了，現(xiàn)有的房子空間對(duì)二胎家庭來(lái)說(shuō)是完全不夠的。”趙先生說(shuō)。在他看來(lái)，眼下政策寬松正是入手的好時(shí)機(jī)，光契稅就能省一半，不足的房款還可以用公積金貸款補(bǔ)齊，以現(xiàn)有利率相當(dāng)劃算。

　　除了像趙先生這樣的二次置業(yè)改善人群占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)外，不少首次置業(yè)的剛需型客戶也將買房目標(biāo)直接瞄準(zhǔn)了三居室甚至四居室類中大戶型房源。

　　到了適婚年齡的蔡先生，最近正籌劃著買套婚房。蔡先生來(lái)自臺(tái)州，準(zhǔn)備在寧波長(zhǎng)期發(fā)展，他的買房區(qū)域大致圈定在江北、高新區(qū)一帶，總價(jià)控制在180萬(wàn)元左右，但面積要在100平方米以上。“作為新寧波人，買房主要為了落戶，方便孩子以后讀書。這是硬條件。”他說(shuō)，十多個(gè)樓盤看下來(lái)，光預(yù)算就排除了一大批，目前只能考慮位置相對(duì)較偏的樓盤。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，市場(chǎng)的持續(xù)向好，促使有購(gòu)買能力的人相信現(xiàn)在的樓市值得出手，政策層面的暖意更讓剛需型客戶減了購(gòu)房成本，貸款也相對(duì)輕松，他們索性咬咬牙，直奔中大戶型、“一步到位”。

　　房企紛紛借勢(shì)推改善型產(chǎn)品

　　抓住市場(chǎng)旺季是主因

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月和4月市六區(qū)新增房源6490套。其中，新增90平方米以下房源771套，90-120平方米房源2175套，120-140平方米房源2637套，140平方米以上房源907套。90平方米以下的小戶型房源推出量占比僅為11.8%。可見(jiàn)，改善型需求的釋放和不錯(cuò)的成交量，使開(kāi)發(fā)商堅(jiān)定了加推大戶型房源的信心。

　　“近期主推125平方米的大戶型房源，一方面是項(xiàng)目銷售節(jié)奏的原因，另一方面也是為了抓住當(dāng)前大戶型房源熱銷的好時(shí)機(jī)，加速去化。”梁祝天逸灣專案副理李先生說(shuō)，此前項(xiàng)目的小戶型房源已銷售得差不多，看到樓市成交的火熱，順理成章地將大戶型產(chǎn)品推出，主要是看重市場(chǎng)需求，順勢(shì)而為。據(jù)調(diào)查，這種想法在其他加推大戶型房源的開(kāi)發(fā)商中，也占據(jù)了多數(shù)。

　　市場(chǎng)火熱，那中大戶型產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì)如何?據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院寧波分院對(duì)2015年和2016年至今市六區(qū)住宅各面積段的成交均價(jià)進(jìn)行對(duì)比發(fā)現(xiàn)，幾乎各個(gè)面積段的大戶型，價(jià)格都出現(xiàn)一定程度的下降。比如90-120平方米戶型，2015年成交均價(jià)12082元/平方米，2016年至今是10700元/平方米;120-140平方米戶型，2015年成交均價(jià)14359元/平方米，2016年至今是13325元/平方米;140平方米以上戶型，2015年成交均價(jià)15646元/平方米，2016年至今是12833元/平方米。