近日,杭州、天津、上海等相繼發(fā)布房貸限購(gòu)政策。寧波的房貸是否也透露出收緊信號(hào)?不少市民疑慮重重。
昨天,記者從甬上各大銀行個(gè)貸中心以及多家大型房產(chǎn)中介獲悉,當(dāng)前,我市房貸市場(chǎng)安然無恙,各家銀行無論首套房、二套房,從申請(qǐng)、審批到放貸等各個(gè)環(huán)節(jié)均表現(xiàn)穩(wěn)定。
“房貸按揭的利潤(rùn)在各類貸款業(yè)務(wù)中固然是低,但不良率同樣也低,在當(dāng)前市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大的背景下,個(gè)貸市場(chǎng)對(duì)于銀行而言都是十分珍惜的,這次房貸限購(gòu)政策的原因應(yīng)是部分地區(qū)銀行配合監(jiān)管政策的短期緊急行動(dòng)所致。”一家國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)悉,本月11日,銀監(jiān)會(huì)曾下發(fā)了《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的緊急通知》,16個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快城市(北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)被納入檢查范圍。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寧波立得房產(chǎn)劉杰昨天在接受記者采訪時(shí)稱,“寧波的房?jī)r(jià)較上述城市可謂平穩(wěn)。目前,我市二套房房貸利率都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%,首套房普遍可以申請(qǐng)到8.5折的優(yōu)惠貸款利率。”
不過,銀行人士直言,出于對(duì)年末存貸比、資本充足率等監(jiān)管指標(biāo)的考慮,眼下,銀行若要適當(dāng)收緊房貸,實(shí)際上也是不無可能的。據(jù)記者了解,按照往年經(jīng)驗(yàn),每到年底,銀行的貸款額度往往會(huì)面臨緊張,為了控制放貸規(guī)模和速度,銀行常常會(huì)采取減少優(yōu)惠幅度甚至取消優(yōu)惠利率的方式收緊房貸。
當(dāng)然,即便是房貸額度緊張也不影響購(gòu)房者申請(qǐng)貸款,若市民想在年底之前購(gòu)房,只要提出貸款申請(qǐng),銀行即便沒有放貸額度,明年年初也會(huì)放貸,即便明年年初再出不利于房貸優(yōu)惠的政策,絕大多數(shù)銀行還是會(huì)按照貸款申請(qǐng)的時(shí)間給予利率及相關(guān)優(yōu)惠政策。