編者按：所謂房屋契稅，字面上的解釋就是房屋的稅費，你購買這個房屋要向國家繳稅然后房屋才算是你的。那么，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶時，到底有多少稅費要繳?今天小編就把這一大家關(guān)注的問題的網(wǎng)上熱帖扒一扒。

　　購買首套房要繳納多少契稅

　　問：購買一套120萬元的“首套房”，要繳納多少契稅?

　　答：如被認定為家庭內(nèi)第一套住房，所繳納的契稅按房屋面積計算，房屋面積90平方米以下的，契稅1%;140平方米以下，契稅1.5%;第二套住房或第一套住房面積140平方米以上的，契稅3%。

　　將房屋贈與母親需要繳稅嗎

　　問：我想將自己名下的一套房產(chǎn)贈與母親，請問是否要繳稅?如何辦理手續(xù)?

　　答：辦理房屋贈與手續(xù)，需要繳納稅費。個人住房無償贈與雙方繳納稅款情況有兩種：

　　直系親屬贈與

　　1.贈與人免征個人所得稅、營業(yè)稅及附加。

　　2.受贈人需按征收機關(guān)核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率3%。

　　非直系親屬贈與(視同銷售)

　　1.贈與人需按征收機關(guān)核定的房屋計稅價格計征營業(yè)稅及附加5.6%，如果將購買超過5年(含5年)的普通住房贈與的，免征營業(yè)稅及附加。

　　2.受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋核定的計稅價格減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額，按照稅率20%繳納個人所得稅。

　　3.受贈人需按征收機關(guān)核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率3%。

　　住房重新過戶給原戶主，契稅怎么收

　　問：2005年因某種原因?qū)⒈救嗣碌囊惶仔∶娣e住房過戶給了自家的親戚，當(dāng)時的住房價格是15萬元多，稅3000多元?，F(xiàn)在想再過戶回來，這個稅應(yīng)該怎么繳?是不是可以免稅?

　　答：契稅政策中沒有此項免稅規(guī)定，應(yīng)按正常二手房買賣納稅，稅額為現(xiàn)在房產(chǎn)交易市場價格的3%。如該住房屬于承受方家庭唯一住房的，憑房地產(chǎn)主管部門出具的家庭住房證明，可享受相應(yīng)的契稅優(yōu)惠政策，具體政策為：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

　　以補償征地款方式獲得的房產(chǎn)，征收契稅嗎

　　問：我家房屋拆遷后，若以補償征地款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)，是否征收契稅?

　　答：土地被征用后，征地單位用所建房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以補償征地款的方式轉(zhuǎn)移給被征單位或者個人。這種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移方式，實質(zhì)上是被征地單位或個人以征地款購買房產(chǎn)的行為，應(yīng)依法繳納契稅。

　　房屋置換需要繳納哪些稅費

　　問：本人名下有一套56平方米的房子想和母親名下一套47平方米的房子進行置換，請問需要辦理哪些手續(xù)和繳納哪些費用?

　　答：(一)根據(jù)現(xiàn)行個人所得稅法規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，適用稅率為20%。對納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額，我市比例暫定為1%。

　　對房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、兄弟姐妹的，對當(dāng)事雙方不征個人所得稅。

　　(二)根據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，房屋置換視為兩個不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。

　　1.營業(yè)稅：稅率5%。具體規(guī)定為：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　2.城市維護建設(shè)稅：以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按不動產(chǎn)所在地分別適用不同稅率，在城市市區(qū)的，稅率為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;不在上述區(qū)域的，稅率為1%。

　　3.教育費附加：以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，適用3%的稅率。

　　4.地方教育附加：以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，適用2%的稅率。

　　5.印花稅：按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由置換雙方分別繳納0.05%的印花稅。

　　(三)房屋交換按正常兩套房屋買賣辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)《契稅暫行條例》及細則規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。交換價格相等的，免征契稅。也就是說，房屋交換，承受價格較低一方免征契稅;承受價格較高一方，按兩房屋交易的差額征收契稅。如果房屋的價格差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

　　過戶商鋪需繳哪些稅

　　稅率多少

　　問：我朋友想以買賣方式過戶商鋪，需繳哪些稅，稅率各是多少?

　　答：如果要過戶，需要繳個稅全額2%或差額20%，營業(yè)稅及附加5.6%，印花稅萬分之五。