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海曙天海華庭小區(qū)升級(jí)改造電梯 不用業(yè)主掏腰包

海曙天海華庭小區(qū)自治解難題

  莊 豪 繪

  中國寧波網(wǎng)訊(寧波日?qǐng)?bào)記者黃麗娟 通訊員毛一波 周雁)15年一般被視為電梯壽命的一道坎,加上近期全國各地電梯事故頻發(fā),這讓一些仍然使用“超齡”電梯的小區(qū)業(yè)主心里不免擔(dān)憂。為了防患于未然,海曙南門街道馬園社區(qū)天海華庭小區(qū)的業(yè)主在不掏一分錢的情況下,對(duì)使用年限剛過15年的電梯啟動(dòng)了升級(jí)改造工程。

  據(jù)悉,天海華庭小區(qū)交付已有15年,是一幢24層高的公寓樓,共有103戶。樓內(nèi)的兩部電梯于2000年5月25日開始使用,如今已“服役”15個(gè)年頭,落下了不少毛病。一名業(yè)主曾在半年內(nèi),三次遇上電梯“罷工”,“一進(jìn)電梯突然不動(dòng)了,門也打不開,困在里面出不來,當(dāng)時(shí)嚇壞了!”還有業(yè)主經(jīng)歷過電梯突然墜落、斷電等“驚魂一幕”。為此,很早就有業(yè)主提出過對(duì)電梯進(jìn)行升級(jí)改造。

  “之前苦于沒有經(jīng)費(fèi),也沒有人出面操辦此事,大家也就說說了事。”小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任徐佩華說,最近兩三年,電梯小故障愈發(fā)頻繁,其他城市的電梯安全事故也給業(yè)主敲響了“警鐘”。

  今年6月,在業(yè)委會(huì)的籌備下,升級(jí)改造電梯漸漸提上議事日程。讓徐佩華頗有成就感的是,“我們不需要業(yè)主掏一分錢,改造經(jīng)費(fèi)全由收繳的物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)等小區(qū)公共收益來負(fù)擔(dān)。”

  從苦于沒經(jīng)費(fèi),到不用業(yè)主掏腰包,這一轉(zhuǎn)變?cè)从谛^(qū)自治。據(jù)悉,該小區(qū)曾由天海大酒店物業(yè)有限公司負(fù)責(zé)管理,但物業(yè)公司在管理中與業(yè)主產(chǎn)生不少糾紛,物業(yè)費(fèi)上繳率很低,遂于2012年4月30日宣布退管。

  隨后,小區(qū)業(yè)主自己扛起了管理職責(zé),實(shí)行自治。為了管理方便,業(yè)委會(huì)成立了自行經(jīng)營的天海華庭物業(yè)服務(wù)有限公司,徐佩華任第二屆業(yè)委會(huì)副主任兼物業(yè)公司經(jīng)理。業(yè)委會(huì)自治后,降低了物業(yè)費(fèi),還給小區(qū)建起圍墻,搭起車棚,解決了電動(dòng)車的充電問題……“業(yè)主們高興了,物業(yè)費(fèi)上繳率高達(dá)97%。”徐佩華說。

  由于業(yè)主對(duì)電梯進(jìn)行改造的呼聲日益高漲,徐佩華算了算賬,“看著賬戶里還有點(diǎn)錢,大家就商量把這件事給做了。”今年6月6日,業(yè)委會(huì)草擬了一份公告,詳細(xì)通報(bào)了電梯升級(jí)改造的初步方案,并征求業(yè)主的同意。

  在征集到74%業(yè)主的簽名后,業(yè)委會(huì)猶如打了“強(qiáng)心針”,立即著手進(jìn)行招標(biāo)。經(jīng)過業(yè)主代表大會(huì)同意,業(yè)委會(huì)選了三家電梯公司供大伙挑選,并于8月20日最終確定了其中一家公司,報(bào)價(jià)為18.5萬元(兩部電梯),同時(shí)將公告貼在樓道進(jìn)行公示。

  昨天上午,業(yè)委會(huì)自行經(jīng)營的物業(yè)公司與該電梯公司正式簽訂了電梯改造施工合同。業(yè)委會(huì)成員們大大松了口氣:“忙活了三個(gè)月,總算塵埃落定了。”

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