209套，18254元/m2，這是7月份最后一天的成交數(shù)據(jù)。一不小心，寧波樓市成交均價(jià)一下躥到了1.8萬(wàn)/m2。

　　7月的最后一周，寧波樓市周度均價(jià)再上1.6萬(wàn)每平，這在今年為首次，而這兩天“漲價(jià)之風(fēng)”又開(kāi)始在市場(chǎng)蔓延。

　　七八月是樓市傳統(tǒng)淡季，成交量會(huì)如預(yù)期下滑，記者此前都曾擔(dān)心沒(méi)有什么熱點(diǎn)可做。然而，剛進(jìn)入8月份，“房?jī)r(jià)是否還要漲”這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)吸引了足夠的關(guān)注度。□記者周陽(yáng)

　　A

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　今年周成交均價(jià)首破一萬(wàn)六

　　均價(jià)2萬(wàn)/m2的樓盤(pán)成日光盤(pán)

　　知道金茂府的房子熱銷(xiāo)，但沒(méi)想到熱成這個(gè)樣子。

　　“我們7月23日首期開(kāi)盤(pán)的幾百套房子，已經(jīng)全部銷(xiāo)售光了，下一批可能要在9月份了。”昨日，記者在江東金茂府采訪時(shí)，銷(xiāo)售人員告訴記者已經(jīng)無(wú)房可賣(mài)了，據(jù)記者了解到，該樓盤(pán)均價(jià)并不便宜，達(dá)到了2萬(wàn)元每平。

　　“日光盤(pán)”!在記者印象中，這有點(diǎn)類似于2009年樓市火爆的情景。

　　7月份寧波的成交量如何呢?中國(guó)指數(shù)研究院寧波分院的數(shù)據(jù)顯示，7月份寧波新建商品住宅成交4300多套，這與五六月份的火熱程度相比，要略遜一籌。

　　事實(shí)上，最近幾天，最受關(guān)注的不是成交量，而是成交價(jià)。

　　根據(jù)華星研策的統(tǒng)計(jì)，在上周，寧波市六區(qū)住宅共成交1427套，環(huán)比上升10%，同比上升51.5%;成交面積178362m2，環(huán)比上升48%，同比上升38.5%，因?yàn)榻瓥|金茂府等一些樓盤(pán)集中備案，成交量急劇拉升。同樣，價(jià)格也是大幅上升，寧波市六區(qū)住宅成交均價(jià)為16308元/m2，環(huán)比上升19%，同比上升29%，今年周度均價(jià)第一次破16000元/m2。

　　樓盤(pán)漲價(jià)已非個(gè)例

　　高價(jià)樓盤(pán)賣(mài)得好的不是少數(shù)

　　根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，分析7月份寧波六區(qū)的成交數(shù)量，江東金茂府依舊是以283套排名第一，大都會(huì)以245套排名第二，成交均價(jià)為16365元每平方，北侖的滟瀾海岸以187套排名第三，均價(jià)為8585元。

　　如果按成交金額統(tǒng)計(jì)，寧波7月份排名前五的樓盤(pán)分別是江東金茂府、大都會(huì)、江山萬(wàn)里、豐匯城、風(fēng)華東方，成交均價(jià)分別為20589元、16365元、 21991元、17948元、22902元。從這個(gè)統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，在寧波中心城區(qū)，新開(kāi)樓盤(pán)幾乎沒(méi)有低于1.6萬(wàn)每平方的了。

　　如果說(shuō)7月最后一周的價(jià)格是被江東金茂府的開(kāi)盤(pán)給拉上來(lái)的話，那么從寧波幾個(gè)一直在賣(mài)的樓盤(pán)來(lái)看，減優(yōu)惠、漲價(jià)成了普遍現(xiàn)象。記者從世茂天慧了解到，最近三個(gè)月，樓盤(pán)的成交均價(jià)從13500上漲到了15000元每平。

　　而位于鎮(zhèn)海莊市的萬(wàn)科城，一期開(kāi)盤(pán)的價(jià)格還在1萬(wàn)元左右，而最近的銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到了1.3萬(wàn)元每平。

　　豐匯城的銷(xiāo)售人員錢(qián)多多向記者表示，目前他們第一期開(kāi)的價(jià)格不算高，未來(lái)開(kāi)出來(lái)的價(jià)格還將提高，如果打算近期買(mǎi)房的話，還是不要猶豫，畢竟現(xiàn)在中心城區(qū)拍出來(lái)的底價(jià)都是1.5萬(wàn)元每平方左右了，寧波樓市短期要下跌是不可能了。

　　記者了解到，當(dāng)下，像高價(jià)樓盤(pán)賣(mài)得好的并不是少數(shù)，前期火爆的保利印江南在7月25日開(kāi)出了二期，價(jià)格比一期上漲了差不多15%，一套138平方的房子，總價(jià)接近400萬(wàn)。

　　B

　　觀點(diǎn)交鋒

　　寧波房?jī)r(jià)要漲

　　再不出手就晚了?

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還真能在一定程度上影響人的心理。新盤(pán)價(jià)格上漲，寧波業(yè)內(nèi)人士稱房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲，再不出手就晚了。

　　“上海市區(qū)的均價(jià)都已經(jīng)過(guò)了8萬(wàn)，最近一年漲了50%，南京樓面價(jià)已經(jīng)4萬(wàn)，蘇州工業(yè)園區(qū)的房子3萬(wàn)+比比皆是。寧波均價(jià)1.3萬(wàn)元已原地踏步好幾年了。”寧波一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示。

　　該人士還告訴記者，以前雅戈?duì)栐谔K州工業(yè)園一個(gè)樓盤(pán)叫太陽(yáng)城，1年前還是1.4萬(wàn)，現(xiàn)在直接2.8萬(wàn)。而寧波樓市的信心還在逐步恢復(fù)，畢竟6年前買(mǎi)房的人都被套在其中。目前寧波城區(qū)二手房只有1萬(wàn)-2萬(wàn)，新盤(pán)2萬(wàn)算好的了，最貴才3萬(wàn)多，現(xiàn)在連蘇州都比不過(guò)，更不用說(shuō)南京了，寧波的房?jī)r(jià)確實(shí)是有點(diǎn)“便宜”。

　　對(duì)于“認(rèn)漲派”來(lái)說(shuō)，論據(jù)主要有二：

　　首先是土地價(jià)格的攀升?；仡櫧衲暌詠?lái)活躍的土地市場(chǎng)，幾乎是核心區(qū)土地的精品展，10000元/m2是起步，16000元/m2也別驚訝，有些地方甚至出現(xiàn)了土地價(jià)格與二手房?jī)r(jià)的倒掛。以東部新城為例，最近拍出的土地價(jià)格，分別是12656元/m2、10488元/m2、11676元/m2，即使是開(kāi)發(fā)商拿得還比較劃算的土地，刨去各種成本、費(fèi)用，加上其“做改善”的目標(biāo)，不少樓盤(pán)要賣(mài)到25000元/m2才有利潤(rùn)。

　　其次就是庫(kù)存情況的變化了。根據(jù)華星研策的統(tǒng)計(jì)，截至2016年7月31日，市六區(qū)已領(lǐng)出預(yù)售許可證項(xiàng)目的可售套數(shù)為31104套，可售面積為394萬(wàn)方，如果按近3個(gè)月平均去化量來(lái)計(jì)算，寧波市六區(qū)剩余的可售房源還需要7個(gè)月可消化掉，相比于前兩年動(dòng)輒500萬(wàn)的庫(kù)存來(lái)看，庫(kù)存周期樂(lè)觀。

　　并非一味漲

　　下半年房?jī)r(jià)將現(xiàn)兩極分化

　　今年周度均價(jià)第一次破16000元/m2，對(duì)于這件事，業(yè)內(nèi)人士還有其他的看法。畢竟，“冷靜”的人總還是有一些的。

　　房產(chǎn)界一位從業(yè)多年的銷(xiāo)售高管告訴記者，這個(gè)事還得辯證地看。“階段性的價(jià)格浮動(dòng)并不代表大勢(shì)。因?yàn)檫@跟當(dāng)月當(dāng)期集中簽約的項(xiàng)目有關(guān)系，這次你看到江東金茂府、豐匯城，基本價(jià)格在一萬(wàn)七、兩萬(wàn)甚至更高，這些中高端項(xiàng)目拉高了成交均價(jià)。而從幾個(gè)續(xù)銷(xiāo)的項(xiàng)目來(lái)看，也是高位盤(pán)比較多些。”

　　同時(shí)，這位高管表示，整體趨勢(shì)而言，今年確實(shí)有價(jià)格往上走的趨勢(shì)，整體形勢(shì)不會(huì)太差。因?yàn)閺男蝿?shì)、行情來(lái)說(shuō)，大家覺(jué)得通貨膨脹的概率比較高，市場(chǎng)上還是有這種擔(dān)憂存在。

　　“下半年改善盤(pán)應(yīng)該是個(gè)大頭，這會(huì)使得市場(chǎng)上房?jī)r(jià)走向‘兩極分化’：好的項(xiàng)目好的盤(pán)，受追捧程度還會(huì)比較高，稍微差一點(diǎn)、質(zhì)量不太好的盤(pán)，最后也不見(jiàn)得有多火。跟以前相比，‘一漲俱漲’的情況應(yīng)該不會(huì)有，基本上會(huì)處于兩極分化的狀態(tài)。”房產(chǎn)資深人士袁亞剛表示，從1-7月份的成交情況來(lái)看，現(xiàn)在集中度越來(lái)越高，大企業(yè)的市場(chǎng)占有率越來(lái)越高，本地小企業(yè)在漸漸淡出視線。

　　而如果房?jī)r(jià)真的是在下半年出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象，那么買(mǎi)房時(shí)要注意什么?好幾個(gè)業(yè)內(nèi)人士的建議是：地段好重要，盡量選擇核心區(qū)域(老三區(qū)+東部新城)的房子;樓盤(pán)質(zhì)量也很重要，從保值的程度來(lái)說(shuō)，大企業(yè)開(kāi)發(fā)的中高檔樓盤(pán)的抗跌性要強(qiáng)得多。