浙江在線紹興頻道6月22日訊（浙江在線記者 朱銀燕 苗麗娜 方臻子 施佳琦 區(qū)委報道組 袁偉江） “想不到租房還能拿到權證，可以憑此證向銀行貸款，這對我們租房者來說是最大的利好。”6月20日，紹興大通集團公司董事長鐘百富拿到了由上虞區(qū)不動產登記服務中心頒發(fā)的全省首批宅基地及房屋租賃使用權證書。他說，原先還擔心萬一房東中途悔約怎么辦，現在吃下了一顆定心丸。當日，紹興上虞大通市場發(fā)展有限公司一連租下芋艿灣3幢占地面積300多平方米、建筑面積600多平方米的閑置農房，有效期為20年，裝修后將成為民宿。

　　同樣拿到使用權證的還有農戶袁蘭娟。當天，袁蘭娟位于上虞區(qū)丁宅鄉(xiāng)上宅村芋艿灣自然村的閑置農房以改造后的全新面貌迎接參觀者。對她來說，農房的租金不但每兩年以5%遞增，產生利潤后還能參與分紅。袁蘭娟幾年前就在城區(qū)買了房，老家的房子一直閑置。“現在好了，房子給我們裝修得那么好，還多了一筆租金，以后還能參與分紅。”對袁蘭娟而言，有了使用權證后自己的利益多了一份保障，“不用擔心租幾年后沒人接手，對我們來說，更加心安。”

　　今年以來，紹興市全面啟動“閑置農房激活計劃”。未來3年，將吸引100億元社會資本，實施1000個改造項目，激活1萬幢閑置農房，到2020年，建立基本完善的閑置農房開發(fā)利用機制，并在柯橋區(qū)、上虞區(qū)兩地率先開展試點。

　　為進一步激活閑置農房，上虞區(qū)進行積極探索，成立產權交易公司，加大對閑置農房交易的金融信貸支持力度，租賃方可憑產權交易公司出具的《交易鑒證書》向上虞農商銀行申請抵押貸款。但僅憑《交易鑒證書》作為抵押擔保，銀行擔心風險，缺乏金融支持的動力，牽制了閑置農房的進一步激活。

　　上虞區(qū)積極推進農村產權制度改革，按照中央對鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”改革，適度放活宅基地使用權的要求，創(chuàng)新出臺《上虞區(qū)宅基地及房屋租賃使用權登記辦法(試行)》，明確承租人在租賃期內擁有宅基地及房屋租賃使用權，有效期最長20年，而且憑租賃使用權證可用于融資抵押擔保，使農戶和承租人從中獲得雙贏。

　　“上虞頒發(fā)全省首批宅基地及房屋租賃使用權證，是踐行鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和宅基地‘三權分置’改革的一個成功的創(chuàng)新案例，標志著我們在推廣‘閑置農房激活計劃’時有了可復制、可推廣、更完善的配套機制。”紹興市不動產登記服務中心相關負責人表示，宅基地及房屋租賃使用權證保障了租賃的合法性和租賃雙方的權益，解決了抵押融資問題，讓閑置農房“活”起來。