溫州市民王先生，花65萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，房產(chǎn)證辦出后，才發(fā)現(xiàn)土地證已經(jīng)過(guò)期。當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)稱(chēng)，因想要辦出新的土地證，只能再付約30萬(wàn)元，重新購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)。

　　王先生的遭遇并非個(gè)例，根據(jù)當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)初步摸排，僅溫州市區(qū)就有約600宗房產(chǎn)，土地證將在2017年12月31日過(guò)期。近年來(lái)，已經(jīng)有多名業(yè)主咨詢(xún)土地證續(xù)期問(wèn)題。

　　那么，這些即將到期的土地證，又該如何續(xù)期?再繳納一筆巨款，就能換回新的土地證嗎?

　　錢(qián)江晚報(bào)記者昨天采訪(fǎng)了相關(guān)部門(mén)，很遺憾，這些問(wèn)題依然無(wú)解。

　　32歲的李先生在溫州市區(qū)工作，為了方便孩子上學(xué)，他在鹿城區(qū)人民路買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房。

　　去年6月25日，李先生和賣(mài)家陳老伯簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，李先生支付了首付款32萬(wàn)元(總房款的1/3)，余款打算辦理按揭。

　　該房產(chǎn)的土地證，是今年4月25日過(guò)期。

　　土地證還有10個(gè)月到期

　　銀行拒絕辦理按揭

　　因?yàn)橥恋刈C尚在有效期內(nèi)，李先生很順利地辦理了房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶(hù)手續(xù)。但他沒(méi)有想到，在辦理按揭時(shí)，遭到了銀行的拒絕。

　　銀行的理由是：土地證還有不到一年失效， 存在后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　李先生和賣(mài)家陳老伯經(jīng)過(guò)協(xié)商，雙方都同意，辦理土地證續(xù)期，之后重新申請(qǐng)按揭。

　　從去年6月到8月，他們?yōu)橥恋刈C續(xù)期奔走了兩個(gè)多月，多次咨詢(xún)鹿城區(qū)行政審批中心、市國(guó)土資源局鹿城區(qū)分局、市土地交易中心、市國(guó)土資源局，卻被一次次告知：“這個(gè)事情國(guó)家沒(méi)政策，我們目前辦不了。”

　　交易通過(guò)訴訟撤銷(xiāo)后

　　原賣(mài)家依然無(wú)法續(xù)期

　　無(wú)奈之下，去年8月12日，李先生將賣(mài)家陳老伯告上法庭，以房屋存在重大瑕疵為由，要求撤回《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　經(jīng)過(guò)法院調(diào)解，雙方解除購(gòu)房合同，撤銷(xiāo)房產(chǎn)交易(本報(bào)4月13日的報(bào)道中，律師的建議也是通過(guò)訴訟取消交易)。

　　去年9月15日，這套房子的房主，重新變成了陳老伯。

　　陳老伯今年已經(jīng)75歲了，這套房子在8樓，沒(méi)有電梯，他急切地想給房子辦理土地證續(xù)期，這樣就能順利出售，換一套樓層低的房子養(yǎng)老。

　　從去年10月開(kāi)始，他繼續(xù)到相關(guān)部門(mén)奔走，得到的答案是：等土地證到期后，重新購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)。

　　這筆費(fèi)用，初步估算要20多萬(wàn)元，陳老伯無(wú)法接受，“從去年跑到現(xiàn)在，續(xù)期沒(méi)有一點(diǎn)進(jìn)展，難道就眼睜睜看著它過(guò)期?”