臺(tái)傳媒記者張 怡

臺(tái)傳媒通訊員王柯璟 實(shí)習(xí)生周紅霞

5月23日，在溫嶺市澤國(guó)鎮(zhèn)水倉聯(lián)合區(qū)塊改造項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，工人們正忙著拆除腳手架，進(jìn)行外立面噴漆收尾工作。

“老廠房就在附近，等竣工后搬到這里，企業(yè)形象能提升不少。”望著眼前已經(jīng)結(jié)頂?shù)男聫S房，臺(tái)州歐卡實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人陳明君樂開了花，“建筑面積1萬多平方米，可以完全滿足企業(yè)生產(chǎn)需求。”

從2層鋼結(jié)構(gòu)廠房到5層標(biāo)準(zhǔn)化廠房，臺(tái)州歐卡實(shí)業(yè)有限公司“新家”配置升級(jí)，得益于澤國(guó)鎮(zhèn)大力推進(jìn)低效工業(yè)用地改造。近年來，該鎮(zhèn)以“廠房提標(biāo) 生產(chǎn)提級(jí) 產(chǎn)業(yè)提質(zhì) 發(fā)展提能”為目標(biāo)，將157家企業(yè)納入整改清單，目前已盤活低效工業(yè)用地近1500畝，43家竣工企業(yè)建筑面積達(dá)72.3萬平方米。

聯(lián)合改造打破用地界限

水倉工業(yè)區(qū)是澤國(guó)鎮(zhèn)建鎮(zhèn)以來的第二個(gè)工業(yè)集聚點(diǎn)，因缺乏合理規(guī)劃，廠房大多為1至4層鋼結(jié)構(gòu)，容積率普遍較低。此外，由于廠房年久失修，加之園區(qū)內(nèi)臨時(shí)搭建的違章建筑較多，生產(chǎn)安全問題日益突出。

“水倉工業(yè)區(qū)內(nèi)的企業(yè)體量較小，單體改造難以推進(jìn)?！睗蓢?guó)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室工作人員吳堅(jiān)豪說。

怎么辦？澤國(guó)鎮(zhèn)嘗試聯(lián)合改造，通過統(tǒng)籌資源、統(tǒng)一建設(shè)，打破用地界限，最大限度釋放產(chǎn)業(yè)空間。

路徑雖明，履踐不易。水倉工業(yè)區(qū)內(nèi)企業(yè)眾多，大家對(duì)邊角地分配、消防水池位置，以及廠房層數(shù)、層高等都持有不同意見。有些企業(yè)甚至打退堂鼓，認(rèn)為改造不劃算。

“我們是去服務(wù)企業(yè)的，要理解他們的難處，幫助他們解決問題，算明白‘經(jīng)濟(jì)賬’。”澤國(guó)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)建設(shè)辦公室重點(diǎn)項(xiàng)目崗主任葉長(zhǎng)豐說，經(jīng)過一年多協(xié)調(diào)，水倉區(qū)塊改造項(xiàng)目于2024年6月開工建設(shè)，為溫嶺市首個(gè)低效工業(yè)用地聯(lián)合改造項(xiàng)目。

在新廠房建設(shè)階段，臺(tái)州吉元裝飾材料有限公司在澤國(guó)鎮(zhèn)的幫助下，暫時(shí)搬到長(zhǎng)涇小微工業(yè)園過渡?！版?zhèn)里有專人和我們對(duì)接?！痹摴究偨?jīng)理林賢平說，“通過聯(lián)合改造，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)廠房，將空間最大化利用，對(duì)我們企業(yè)來說是好事?！?/p>

目前，水倉A區(qū)塊6幢5層標(biāo)準(zhǔn)化廠房已結(jié)頂，預(yù)計(jì)今年三季度竣工投產(chǎn)；水倉B區(qū)塊已完成集體用地征收手續(xù)報(bào)批，力爭(zhēng)今年二季度完成用地出讓；水倉C區(qū)塊已完成政策處理工作，正在細(xì)化改造方案。

低效資源化為高價(jià)資產(chǎn)

曾經(jīng)，村級(jí)工業(yè)園如星星之火，以燎原之勢(shì)推動(dòng)澤國(guó)鎮(zhèn)工業(yè)化進(jìn)程。如今，先發(fā)優(yōu)勢(shì)變成沉重包袱——那些盤踞在各村的老舊廠房，如同一條“鎖鏈”，束縛住了澤國(guó)鎮(zhèn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的步伐。

扁嶼村早在2005年就建設(shè)了一幢占地約25畝的單層廠房，招引8家機(jī)械加工企業(yè)入駐，是典型的低小散產(chǎn)業(yè)聚集地。該村以澤國(guó)鎮(zhèn)低效工業(yè)用地專項(xiàng)整治行動(dòng)為契機(jī)，清退畝均效益低下企業(yè)，新建2幢4層標(biāo)準(zhǔn)化廠房。

“舊廠房已經(jīng)拆除，新廠房預(yù)計(jì)2個(gè)月后開建，建筑面積從1.3萬平方米提高到近3萬平方米。入駐企業(yè)多了，村民就業(yè)機(jī)會(huì)也就多了?！北鈳Z村黨支部書記、村委會(huì)主任陳國(guó)彬說，新廠房建成后，預(yù)計(jì)年租金達(dá)400萬元。

“這塊‘硬骨頭’，啃了6年?！睒蛭榇妩h支部書記、村委會(huì)主任潘連富口中的“硬骨頭”，是澤國(guó)鎮(zhèn)高鐵橋伍區(qū)塊征收工作。隨著去年最后20戶村民簽約，澤國(guó)鎮(zhèn)成功騰出產(chǎn)業(yè)用地近50畝，進(jìn)一步拓寬了芯片控制系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園空間。

據(jù)悉，芯片控制系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園分為A、B兩個(gè)區(qū)塊，將打造成芯片控制產(chǎn)業(yè)集群化、規(guī)?；l(fā)展的綜合性基地，形成以高端裝備、新能源、新材料等為主導(dǎo)的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)集群。今年4月底，臺(tái)州昌泓機(jī)器人有限公司搬入該園區(qū)，新廠房占地16畝，建筑面積較老廠房翻了一倍。

“現(xiàn)在生產(chǎn)空間富足，我們也會(huì)考慮根據(jù)市場(chǎng)情況增加生產(chǎn)線和就業(yè)崗位?！痹摴鞠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人楊海燕說。

一場(chǎng)“空間革命”，加速解開了工業(yè)用地“緊箍咒”，實(shí)現(xiàn)企業(yè)提效、村集體增收、村民共富多方共贏。

生產(chǎn)空間帶來發(fā)展空間

在江電防爆科技股份有限公司生產(chǎn)車間，自動(dòng)化設(shè)備高速運(yùn)轉(zhuǎn)。忙碌的生產(chǎn)線旁，嵌完線的電機(jī)整齊排列。“以前因?yàn)閳?chǎng)地小，都是人工嵌線。公司搬到澤國(guó)后，我們引進(jìn)了自動(dòng)化嵌線設(shè)備，生產(chǎn)效率提高了五六倍?！痹摴靖笨偨?jīng)理盧志立說。

江電防爆科技股份有限公司原在江蘇，是一家深耕電氣機(jī)械和器材制造業(yè)領(lǐng)域多年的企業(yè)。這兩年，隨著防爆電機(jī)在煤礦、天然氣、化工等領(lǐng)域廣泛應(yīng)用，該公司急需擴(kuò)大產(chǎn)能，以占領(lǐng)更多市場(chǎng)份額。澤國(guó)鎮(zhèn)把握機(jī)遇，多次上門招引。

盧志立回憶，第一次實(shí)地察看廠房選址時(shí)，原有的兩三層低矮廠房還未拆除?！皬倪x址、審批到建設(shè)，流程推進(jìn)很快?！彼寡?，之所以決定回歸家鄉(xiāng)發(fā)展，一是因?yàn)闈蓢?guó)鎮(zhèn)提供了足夠大的生產(chǎn)空間；二是因?yàn)闈蓢?guó)鎮(zhèn)泵與電機(jī)產(chǎn)業(yè)鏈完善，潛在客戶多。

據(jù)悉，江電防爆科技股份有限公司廠房占地25.7畝，建筑面積4.6萬平方米，容積率達(dá)2.7。該公司引進(jìn)9條自動(dòng)嵌線生產(chǎn)線、5條安裝生產(chǎn)線、2條成品包裝生產(chǎn)線，每月可生產(chǎn)1萬余臺(tái)電機(jī)。

“現(xiàn)在有地方放設(shè)備了，產(chǎn)能和以前比提高了2倍?！北R志立笑著說，“今年訂單量多，最近天天加班?！?/p>

西菱股份技改項(xiàng)目已確定改造方案并完成房屋拆除，寶豐印務(wù)技改項(xiàng)目已完成邊角地出讓相關(guān)手續(xù)，林祥工貿(mào)技改項(xiàng)目一期15畝已完工……當(dāng)前的澤國(guó)鎮(zhèn)，低效工業(yè)用地整治戰(zhàn)鼓聲聲，奏響了鎮(zhèn)域產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展“奮進(jìn)曲”。