9月9日，金華市區(qū)推出今年第四批組團式集中出讓住宅用地。此次4宗宅地首次采用“限房價、限地價”搖號方式出讓。作為金華市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的組合拳之一，此舉旨在將“房住不炒”真正落到實處。

　　今年以來，金華市立足“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，綜合施策，精準(zhǔn)調(diào)控，推動落實縣(市、區(qū))主體責(zé)任，嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”“一縣一策”。

　　市區(qū)推出一系列調(diào)控組合拳，包括擴大組團供地規(guī)模、采取房地聯(lián)動機制、實行地價房價聯(lián)審、加強銷售價格指導(dǎo)、提高房貸利率，加大市場整治規(guī)范力度，房地產(chǎn)市場逐步回歸平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。

　　按照房地聯(lián)動機制，前3批集中出讓土地主要采取“限房價+競地價”方式出讓，共有14宗宅地成交。此次4宗地塊分別位于多湖中央商務(wù)區(qū)、東湄片區(qū)、婺城新城區(qū)和金華山，首次采用“限房價、限地價”方式出讓，顯示了調(diào)控工具更為多樣，調(diào)控節(jié)奏更具彈性。

　　根據(jù)競買規(guī)則，第四批集中出讓土地不設(shè)保留價(底價)，當(dāng)競價未達到最高限價時，按照價高者得的原則確定競買人；當(dāng)競價達到最高限價時，不再接受更高報價。如有其他競買人愿意接受該最高限價，轉(zhuǎn)為競價結(jié)束次日線下公開搖號方式確定競得者。

　　以此次出讓的多湖中央商務(wù)區(qū)復(fù)興街以東、巢塘水庫以西地塊為例，出讓面積30740.8平方米，起始總價62250.12萬元，設(shè)定最高限價71587.32萬元。按最高容積率1.5測算，對應(yīng)的起始樓面價和最高樓面限價分別為每平方米1.35萬元和1.55萬元。每平方米住宅銷售均價不高于21500元，最高單價不高于24725元。無論住宅是否裝修，銷售價均不得超過限價。

　　出讓公告特別規(guī)定，競買申請人須具有房開資質(zhì)，不接受要求成立新的房開企業(yè)的競買申請。競買申請人及其控股的各個公司，包括但不限于全資子公司、控股公司、參股公司等，不得參加同一宗地的競買。此舉旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，確保土地出讓搖號公開、公平、公正。

　　為防止違規(guī)資金流入房地產(chǎn)，出讓公告明確規(guī)定購地資金不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

　　據(jù)悉，金華市將繼續(xù)綜合運用土地、金融、市場監(jiān)管等手段，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，全面抑制房地產(chǎn)投機行為，進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。(徐朝暉)