2017年在克爾瑞前10月全國(guó)房企銷售金額榜單中，金地集團(tuán)以1117.2億元排名第10位，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)以805.2億元排名第15位，中梁地產(chǎn)和美的地產(chǎn)以590.6億元和370.9億元，分列第24位和38位，德信地產(chǎn)和紅星地產(chǎn)以210.4億元和200.3億元，分列第63和68位，光明地產(chǎn)以198.7億元排名第69位。而這些房企大鱷都做了同一件事：紛紛選擇落子金華，謀劃布局求發(fā)展。

　　外來(lái)房企爭(zhēng)相涌入金華市場(chǎng)

　　2016年紅星地產(chǎn)3個(gè)月時(shí)間在金華江南主城連下兩城;2017年美的地產(chǎn)高價(jià)拿下金華二七、多湖區(qū)塊的兩宗沿江地塊;保集、金地風(fēng)生水起，德信、碧桂園小試牛刀……

　　再看2017年以來(lái)的土地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，越來(lái)越多的外來(lái)房企進(jìn)入我們的視線，其中不乏萬(wàn)科、保利這樣的千億房企，金地、美的、德信、紅星等知名房企也紛紛參與競(jìng)拍。

　　根據(jù)金華市國(guó)土資源局網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，1-10月金華市區(qū)成交的15宗涉宅地有12宗落入外地房企囊中。其中金地拍得5宗土地;美的拍得二七地塊和葉宅1號(hào)地塊，拿地金額高達(dá)27.70億元。

　　而在11月17日關(guān)于金義都市新區(qū)4宗土地的競(jìng)拍，在前來(lái)參與競(jìng)拍的房企中，我們又發(fā)現(xiàn)了一個(gè)新面孔：上海三盛宏業(yè)集團(tuán)?？粗@一片外來(lái)開發(fā)商的身影，不由讓人感嘆，隨著一線城市的地價(jià)高企且供應(yīng)緊缺，房企的“外溢”已經(jīng)成為趨勢(shì)，正是這股外溢力量帶動(dòng)了近一年金華土地市場(chǎng)的火熱，然而金華本土房企卻似乎逐漸淡出了視野。

　　分化加速

　　消費(fèi)需求轉(zhuǎn)向品牌和品質(zhì)

　　縱觀這些在金發(fā)展的外來(lái)房企，無(wú)一不是在業(yè)界擁有響亮名號(hào)的大咖，除了資金充裕以外，其所擁有的市場(chǎng)理念以及企業(yè)文化底蘊(yùn)與本土房企相比都要高出一籌。“金華作為具有強(qiáng)大活力與發(fā)展空間的浙中城市，不可避免地成為眾多外來(lái)房企爭(zhēng)奪的戰(zhàn)場(chǎng)。”一位本土房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人深感憂慮，“競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致金華的本土房企在競(jìng)爭(zhēng)中不斷失去本土優(yōu)勢(shì)和本土陣地。”

　　外來(lái)品牌擴(kuò)張加速，將催生行業(yè)本身的進(jìn)一步分化，這種分化的關(guān)鍵是消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品選擇的變化。不論是湖海塘板塊的保集·湖海城市花園、保集·海塘府，還是江南板塊的紅星·天鉑、紅星·天悅，抑或是二七區(qū)塊的美的·金宸府、中天·翰林誠(chéng)品，江北板塊東關(guān)金地·江山風(fēng)華，都不約而同地受到了金華購(gòu)房者的青睞，開盤即熱銷。這些樓盤引得金華購(gòu)房者趨之若鶩，這背后恰恰體現(xiàn)了大家對(duì)于品牌和樓盤品質(zhì)的高要求。

　　為何外來(lái)房企對(duì)金華青眼有加

　　遠(yuǎn)有老牌外地開發(fā)商保集深耕金華十余年，勢(shì)頭正猛的金地入金也有5個(gè)年頭，外加這兩年紛至沓來(lái)的中梁、美的、德信、紅星……外來(lái)房企對(duì)金華青眼有加。

　　“一方面，一線熱點(diǎn)城市的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，地價(jià)更高，而且受到限購(gòu)等各方面條件的限制，一線熱點(diǎn)城市已不再是房企們擠破頭也要進(jìn)入的競(jìng)技場(chǎng)。大家調(diào)轉(zhuǎn)槍頭，轉(zhuǎn)而尋找更合適的城市發(fā)展。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　外地開發(fā)商到金華來(lái)尋求發(fā)展，一方面是看中金華的投資環(huán)境，另一方面也是看中金華的發(fā)展?jié)摿?。金華是國(guó)家級(jí)歷史文化名城、中國(guó)十佳宜居城市之一， 2011年金華-義烏都市區(qū)被確定為浙江省第四個(gè)大都市區(qū)，未來(lái)金華發(fā)展前景巨大。