近日，甌海區(qū)梧田老街改造項目傳來喜訊，該項目以老舊城區(qū)改造，成功撬動4億元的文旅年收入，成為低效用地再開發(fā)的典范，入選自然資源部發(fā)布的低效利用再開發(fā)試點第一批典型案例。據(jù)悉，全國首批典型案例共18個，其中浙江2個，梧田老街是溫州唯一入選項目。

梧田老街坐落于溫瑞塘河沿線、甌海區(qū)梧田街中段，這里凝聚著1600年的塘河文化、商賈文化、河居文化，曾是溫州塘河水鄉(xiāng)最具代表性的區(qū)域之一。直至20世紀80年代，老街依然保留著完整的臨水騎樓、小弄堂等溫州特色建筑，成為老溫州人的回憶。

隨時光流逝，因年久失修，老街路面泥濘不堪，下水道散發(fā)惡臭，建筑低矮雜亂，出租群體集中，安全隱患突出，人居環(huán)境極為惡劣，淪為典型的老舊城中村區(qū)域。為守護特色歷史建筑、改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境，甌海區(qū)于2018年4月對梧田老街實施再開發(fā)利用，于2023年9月重新開街，歷時5年多。

如今漫步其中，置身于一片古色古香的建筑群落中，亭臺樓閣、小橋流水、青石板巷，可謂一步一景。據(jù)悉，改造后的梧田老街采用“旅游娛樂+文化休閑+居住社區(qū)”功能復合策略，形成千年塘河、百年老屋的江南水鄉(xiāng)風貌，同時，老街緊跟時代潮流，開辟City Walk新玩法，營造出沉浸式、社群化的文化空間，為游客帶來了豐富多彩的文化體驗，已成為溫州重要的休閑旅游、社群活動目的地之一。

據(jù)悉，舊貌換新顏的背后是甌海區(qū)一系列盤活低效用地的改造創(chuàng)新“組合拳”，包括：整合歸宗產權、拆舊建新相結合征收改造、帶設計方案出讓、引入企業(yè)運營做長產業(yè)鏈等?！袄辖衷炔季州^亂，民居中穿插著寺廟、舊居、公營單位宿舍樓等各類建筑，土地權屬分散?！碑T海區(qū)政府房屋土地征收服務中心工作人員介紹道，為推動土地產權整合歸宗，該街道先后開展10個批次共141戶的征收工作，完成了權屬歸宗、土地收儲工作，整合面積總計61畝，有效解決了土地碎片化問題，為后續(xù)產業(yè)空間連片成片建設奠定基礎。

目前，梧田老街獲評浙江省第六批歷史文化街區(qū)、省高品質步行街、第二批省文化標識建設創(chuàng)新項目，已吸引近200家商家入駐，年總接待游客達1700萬人次，旅游綜合收入達4億元，實現(xiàn)了存量用地增值增效，為溫州的文旅產業(yè)發(fā)展注入強勁的動力。（記者 洪越風 甌海融媒記者 黃冰娥）