“層層有露臺(tái)，家家有庭院”，這樣的“空中花園”，你向往嗎？

　　近日，我市高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)喜訊頻傳：無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)震澤路景觀生態(tài)住宅項(xiàng)目成功取得規(guī)劃許可證，與此同時(shí)，位于貢湖大道與新園路交叉口旁的“垂直森林花園”項(xiàng)目首批32套住宅開(kāi)售一周即將“簽完”。

　　高品質(zhì)住區(qū)連續(xù)“擴(kuò)容”，真正意義的“立體園林生態(tài)住房”不斷從規(guī)劃藍(lán)圖變成現(xiàn)實(shí)圖景，伴隨著房子回歸居住屬性，“高品質(zhì)”已然成為錫城市民的理想需求。什么是景觀生態(tài)住宅？高品質(zhì)住宅如何助力我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展？近期，記者走訪(fǎng)多個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)，采訪(fǎng)相關(guān)部門(mén)一探究竟。

　　集成優(yōu)點(diǎn)，營(yíng)造“未來(lái)版”居住環(huán)境

　　“懸掛”半空中的全景露臺(tái)，郁郁蔥蔥、生機(jī)盎然的建筑立面，節(jié)能環(huán)保的綠色建材，智能家居和健康管理，讓家盡享都市繁華和自然寧?kù)o的融合之美……更令人驚喜的是，這不僅是一戶(hù)的特權(quán)，整棟樓住戶(hù)都能有這樣的居住體驗(yàn)。

　　11月23日上午，無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)新園路附近，我市首個(gè)上市銷(xiāo)售的“景觀生態(tài)住宅”項(xiàng)目售樓處人頭攢動(dòng)，“有陽(yáng)臺(tái)又有露臺(tái)，終于能在家搭帳篷、看星空、看露天電影了！”“心動(dòng)！三代同住的私密性也很好。”“好房子還是很有吸引力的，看中這種立體花園住宅的宜居性。”現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者表示。

　　關(guān)心樓市的市民不難發(fā)現(xiàn)，這兩年，無(wú)錫拔地而起的高品質(zhì)住宅讓許多購(gòu)房者體驗(yàn)到“未來(lái)版”居住環(huán)境，尤其是景觀生態(tài)住宅的到來(lái)，是我市汲取第四代住宅在其他城市的落地效果，結(jié)合無(wú)錫本土實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新打造的“無(wú)錫版”高品質(zhì)住宅新示范，通過(guò)集成傳統(tǒng)四合院、空中別墅、空中園林及電梯房等優(yōu)點(diǎn)，打造具有無(wú)錫特色的立體園林生態(tài)住宅，帶動(dòng)錫城“新一輪房市”向高階邁進(jìn)。

　　實(shí)際上，隨著房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入新階段，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，打造符合市場(chǎng)規(guī)律和實(shí)際需求、滿(mǎn)足群眾對(duì)更美好生活向往的“好房子”已是行業(yè)大勢(shì)所趨。2021年起，少數(shù)高品質(zhì)樣板樓盤(pán)已率先大膽嘗試，層高、陽(yáng)臺(tái)、架空層、配套綠化交通、建筑節(jié)能用材等全面“提標(biāo)”，讓人眼前一亮。

　　“從拿地到售后，全生命周期通過(guò)規(guī)劃、建設(shè)和管理的協(xié)同配合，富有‘無(wú)錫特色’的第四代住宅克服了住宅的常見(jiàn)問(wèn)題，品質(zhì)令人期待。”市住建局綜合開(kāi)發(fā)管理處處長(zhǎng)劉嘉樂(lè)介紹，在啟動(dòng)景觀生態(tài)住宅項(xiàng)目之前，行業(yè)主管部門(mén)和各開(kāi)發(fā)企業(yè)走訪(fǎng)了國(guó)內(nèi)外同類(lèi)產(chǎn)品，根據(jù)無(wú)錫特色進(jìn)行設(shè)計(jì)改進(jìn)，從建設(shè)到管理巧妙克服第四代住宅露臺(tái)私密性、承重、下水和后期物業(yè)管理等問(wèn)題，消除購(gòu)房者后顧之憂(yōu)，可以說(shuō)，開(kāi)局即高端。

　　眼下，高品質(zhì)已成為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型發(fā)展的亮眼特征，“好房子”正逐步擴(kuò)大覆蓋面。“未來(lái)三年，新上市項(xiàng)目將全面落實(shí)高品質(zhì)要求，并逐步推廣景觀生態(tài)建設(shè)理念，打造更多匹配區(qū)域發(fā)展定位、滿(mǎn)足高品質(zhì)住房需求的‘好房子’，讓市民對(duì)多元居住環(huán)境的需求得到充分釋放。”市住建局負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　政策加持，為好房子制定“說(shuō)明書(shū)”

　　景觀生態(tài)居住體驗(yàn)、環(huán)繞式開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)、電梯直達(dá)客廳、3.3米仰望式層高、社交式物業(yè)服務(wù)……走進(jìn)位于無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)干城路與貢湖大道交叉口東北側(cè)的奧體潮鳴項(xiàng)目，景觀陽(yáng)臺(tái)、大片綠地令人大開(kāi)眼界的同時(shí)不由感嘆，“這即是向往的生活”。

　　依托周邊在建奧體中心以及太湖、濕地等生態(tài)資源，去年12月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，該項(xiàng)目連續(xù)10個(gè)月“霸榜”我市高品質(zhì)樓盤(pán)銷(xiāo)售榜單，成為高品質(zhì)住宅的標(biāo)桿項(xiàng)目。奧體潮鳴項(xiàng)目經(jīng)理錢(qián)妮娜介紹，從看房情況來(lái)看，市民對(duì)高品質(zhì)住房的需求相當(dāng)旺盛，好房子的市場(chǎng)前景十分廣闊。

　　記者走訪(fǎng)我市在售的多個(gè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，在樓市熱度趨降、購(gòu)房者更加理性的大環(huán)境下，梁溪老城區(qū)核心地段如夾城里項(xiàng)目、無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)多個(gè)頭部房企參與開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目等仍是市場(chǎng)銷(xiāo)售的“佼佼者”。今年1—10月，太湖新城集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)依托多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目的較好業(yè)績(jī)，“霸榜”無(wú)錫房地產(chǎn)銷(xiāo)售前兩位。“購(gòu)房者的客戶(hù)畫(huà)像也讓我們對(duì)市場(chǎng)充滿(mǎn)信心，高品質(zhì)住宅對(duì)應(yīng)的不僅是傳統(tǒng)觀念中45歲以上的客戶(hù)群，11月23日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，簽售客戶(hù)平均年齡35歲，足見(jiàn)年輕市民對(duì)高品質(zhì)住宅的認(rèn)可。”建發(fā)房產(chǎn)無(wú)錫銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示。

　　市場(chǎng)的認(rèn)可是對(duì)高品質(zhì)住宅的“最高打分”，其背后離不開(kāi)政策的大力支持。近年來(lái)，我市在省內(nèi)率先出臺(tái)《無(wú)錫市高品質(zhì)住區(qū)實(shí)施導(dǎo)則（試行）》等系列促進(jìn)政策，去年11月，細(xì)化出臺(tái)高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)管理實(shí)施方案，從容積率、綠地率、建筑風(fēng)貌、停車(chē)標(biāo)準(zhǔn)、康養(yǎng)用房、智能家居、售后服務(wù)等事關(guān)居住體驗(yàn)的多個(gè)方面為我市高品質(zhì)住區(qū)擘畫(huà)“施工圖”，并將高品質(zhì)住區(qū)分為改善型產(chǎn)品和剛需（中端）產(chǎn)品，讓更多市民能享受高品質(zhì)生活。

　　“政策加持、市場(chǎng)認(rèn)可，我們對(duì)未來(lái)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目更有憧憬。”太湖新城集團(tuán)城市發(fā)展有限公司總經(jīng)理王偉鑫說(shuō)，震澤路項(xiàng)目啟動(dòng)了立體庭院式住宅試點(diǎn)，將傳統(tǒng)的庭院文化搬到立體生態(tài)住宅中，實(shí)踐“高層別墅化、鄰里交互化、綠色生態(tài)化”的開(kāi)發(fā)理念，項(xiàng)目明年亮相后，將引領(lǐng)我市高品質(zhì)住區(qū)再次進(jìn)階。

　　成本降低，高品質(zhì)不等于高房?jī)r(jià)

　　“從停車(chē)到入戶(hù)，都很高端大氣，周邊環(huán)境也十分宜人，對(duì)于我們這種改善型購(gòu)房者而言，吸引力十足。”11月26日上午，貢湖大道邊的某高品質(zhì)住宅售樓處內(nèi)，年輕醫(yī)生劉先生第二次來(lái)看房時(shí)簽下合同，“這樣地段和品質(zhì)的房子，價(jià)格并沒(méi)有想象中那么高，感覺(jué)挺滿(mǎn)意。”

　　采訪(fǎng)中，記者注意到，有些市民認(rèn)為“豪宅”價(jià)格一定很貴，“消費(fèi)不起”成了攔路虎。對(duì)此，住建部門(mén)相關(guān)人士表示，高品質(zhì)并不與高房?jī)r(jià)劃等號(hào)，在無(wú)錫，讓更多人享受到房地產(chǎn)和建筑行業(yè)發(fā)展的成果，這恰與國(guó)家提出的“好房子”以提升居住品質(zhì)和幸福感為導(dǎo)向相契合。

　　高品質(zhì)不等于高房?jī)r(jià)，這一觀點(diǎn)在城灣項(xiàng)目中得到充分印證：滿(mǎn)足高品質(zhì)住宅的特征，但定價(jià)符合大眾心理預(yù)期。“品質(zhì)、地段、配套和價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，銷(xiāo)售最火爆的109平方米戶(hù)型，通過(guò)巧妙設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)超高得房率，戶(hù)內(nèi)幾乎每平方米面積都充分利用，目前火爆戶(hù)型基本售罄。”城灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　“‘房住不炒’背景下，市民改善住房的成本正在降低。”市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)人士認(rèn)為，從功能、質(zhì)量、體驗(yàn)出發(fā)，當(dāng)下不同購(gòu)買(mǎi)能力、不同需求、不同年齡段的購(gòu)房者都能匹配到滿(mǎn)意的“好房子”。對(duì)于高品質(zhì)住宅，我市從土地出讓、設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)、建設(shè)交付到售后維護(hù)都有明確的實(shí)施細(xì)則，為“好房子”專(zhuān)門(mén)制定從1.0版到2.0版的“說(shuō)明書(shū)”，從政策層面保證質(zhì)量、規(guī)范價(jià)格。

　　高品質(zhì)住宅“飛入尋常百姓家”是眾望所歸。“總體而言，我市近年來(lái)開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)項(xiàng)目得到購(gòu)房群體青睞，提振了市場(chǎng)信心。”住建人士介紹，目前已上市一二級(jí)高品質(zhì)用地31塊，其中12個(gè)項(xiàng)目按照一類(lèi)高品質(zhì)住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，市場(chǎng)上在售的16個(gè)改善型（含高品質(zhì)）項(xiàng)目，部分項(xiàng)目一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)70%去化率。

　　“讓市民真正住上好房子，仍需探索突破。”市住建局副局長(zhǎng)施冬雷坦言，高品質(zhì)住宅在控制成本的前提下，還需在綠色環(huán)保、科技住宅、物業(yè)服務(wù)和社交文化上進(jìn)一步提標(biāo)提質(zhì)，讓人人都期待改善、能負(fù)擔(dān)改善，讓好房子成為城市的靚麗風(fēng)景?？梢灶A(yù)見(jiàn)，未來(lái)，區(qū)別于普惠性的保障性住房，高品質(zhì)住區(qū)將成為房市主流，從“盆景”到“風(fēng)景”，助力錫城市民從住有所居向住有優(yōu)居快步邁進(jìn)。