“相比之前租的二房東房子，這里的硬件更完善，而且能申請大學(xué)生租房補貼，再疊加押一付一的方式，初入職場的壓力小多了。”今年剛畢業(yè)的韋香婷站在明亮的廚房里，語氣輕快。她入住的龍?zhí)廖髟?7號樓，原是一批閑置安置房，后被盤活改造成擁有192間房的人才公寓，推出后“一房難求”。

　　韋香婷的故事，是無錫數(shù)萬人才“安居夢”的縮影。當城市競爭進入“拼人才”時代，住房早已超越物理空間的供給，成為牽引人才、產(chǎn)業(yè)與城市協(xié)同發(fā)展的紐帶。近年來，無錫持續(xù)增加人才住房房源供給，目前共計籌集88個項目、30099套（間）房源。如何讓人才公寓從“有得住”轉(zhuǎn)向“住得好”，進而成為提升城市人才競爭力的核心抓手？無錫探索出一條從保障出發(fā)、向市場借力，通過科學(xué)規(guī)劃與精細運營，既體現(xiàn)城市溫度又兼顧經(jīng)濟效益的人才安居路徑，讓每一間公寓都成為城市發(fā)展的活性細胞。

　　昔日“沉睡房”如今“搶手房”

　　在惠山區(qū)的長寧苑小區(qū)，6棟曾經(jīng)長期空置的安置房如今煥發(fā)新生——經(jīng)過專業(yè)化改造，64套“沉睡”的房源變身305間現(xiàn)代化人才公寓，其中首批交付的100間房在短短一個月內(nèi)入住率高達97%，呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的場面。

　　走進長寧苑人才公寓，隨處可見充滿活力的生活氣息。原本180平方米的大戶型被巧妙劃分為5個獨立房間，每個房間配備書桌、衣柜、空調(diào)和衛(wèi)浴，公共區(qū)域設(shè)有共享廚房和休閑走廊，由專職保潔日常維護，環(huán)境整潔溫馨。

　　管家李曉林告訴記者，爾家商業(yè)管理有限公司作為人才公寓運營商，與惠山高科集團簽訂了15年+5年的長期合作協(xié)議。爾家公司除每年支付固定租金外，投入1500萬元用于項目改造升級，實行“統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一租賃、統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理”的運營模式。

　　盡管均價1100元的月租金略高于周邊安置小區(qū)，但高品質(zhì)的硬件設(shè)施和貼心服務(wù)仍讓這里門庭若市。“我們不但配備了專職管家提供維修服務(wù)，還推出舞蹈、普拉提、吉他等免費夜校課程，很受年輕人歡迎。”李曉林說，目前租戶中周邊藍領(lǐng)職工占比80%，應(yīng)屆畢業(yè)生約占15%。

　　同樣的熱度也在梁溪區(qū)上演。據(jù)了解，梁溪資產(chǎn)經(jīng)營公司下屬溪寓科技服務(wù)有限公司統(tǒng)籌全區(qū)國有公寓資源并運營管理，通過盤活12個安置房小區(qū)的存量房源，預(yù)計打造超過2000間現(xiàn)代化人才公寓。目前，梁溪區(qū)市場上專為青年人才提供的公寓，整體出租率維持在80%左右。

　　從閑置房源到搶手公寓，無錫通過精準匹配市場需求，打造出一批兼具性價比與生活品質(zhì)的人才住房，不僅降低初始投入成本并快速形成供給，還有效緩解了青年人才的住房壓力，讓“沉睡”的資產(chǎn)煥發(fā)新的生機。

　　多層次覆蓋、數(shù)字化賦能

　　面對每年涌入的大量人才，無錫以政府保障為根基、市場運作為活水，創(chuàng)新采用“輕資產(chǎn)、重服務(wù)”模式，通過政府投資、企業(yè)自建與存量轉(zhuǎn)化等多維路徑，構(gòu)建起覆蓋高端人才、企業(yè)精英和青年群體的多層次住房保障體系。

　　從香港來錫創(chuàng)業(yè)的王先生今年8月入住無錫奧克伍德城中酒店公寓，將長居一年。“這里離地鐵站、高鐵站非常近，去機場也很快捷，配套及服務(wù)都比一般酒店更人性化，適合我長期在無錫駐點辦公和商務(wù)約見。”王先生盛贊。據(jù)了解，該項目由中國飯店1萬平方米空置面積升級改造，經(jīng)與國際品牌雅詩閣合作，可為科技行業(yè)等領(lǐng)域高端人才提供品質(zhì)租住體驗。

　　“除了奧克伍德這類高端服務(wù)式公寓，我們還自主打造‘溪寓’品牌，面向企業(yè)中高層管理人員和商務(wù)精英人士。”溪寓公司工作人員程以南介紹，通過對匯利大廈部分樓層實施整體租賃改造，134間“溪寓”品牌人才公寓將于今年11月開業(yè)，作為溪寓公司首個自運營項目，全力構(gòu)建“人才公寓+求職旅社+蘇青驛站”三類服務(wù)體系，著力打造青年人才社區(qū)。

　　市場化力量同樣活躍。自2015年進入無錫市場以來，爾家公司目前已管理17家門店、超萬套房源，旗下涵蓋爾家國際、爾家社區(qū)和爾家啟航等多個系列品牌，整體出租率長期穩(wěn)定在95%以上。其中，酒店式公寓月租從1600元至4500元不等，滿足不同層次人才的居住需求。

　　面對全市3萬多間人才公寓，如何實現(xiàn)高效匹配與管理？無錫正以數(shù)字化賦能打通服務(wù)全鏈條。市委人才辦人士介紹，線上“太湖人才公寓”總?cè)肟诩磳㈤_通，整合房源展示、資格審核、補貼申領(lǐng)等全流程服務(wù)，實現(xiàn)“一屏辦理、一鍵直達”。線下則規(guī)劃“一廳、兩店”空間布局：“城市人才會客廳”擬建于火車站北廣場，成為人才來錫的“首站入口”；南北兩翼的無錫φ+國際人才社區(qū)和經(jīng)開尚賢人才社區(qū)作為旗艦項目，以總計2635套的高品質(zhì)房源樹立服務(wù)標桿，構(gòu)建線上線下融合的人才安居生態(tài)。

　　“職住平衡”換來“拴心留才”

　　人才跟著產(chǎn)業(yè)走，公寓跟著需求建。在無錫，“產(chǎn)城融合、職住平衡”不僅是人才公寓建設(shè)的核心原則，更已成為“拴心留才”的關(guān)鍵一招。

　　住房性質(zhì)導(dǎo)致的補貼申領(lǐng)難題，曾讓不少應(yīng)屆畢業(yè)生倍感困擾。畢業(yè)生小劉就因所住人才公寓屬于商業(yè)配套性質(zhì)，無法申領(lǐng)政府租房補貼，不得不搬離重新找房。這一痛點，在位于無錫經(jīng)開區(qū)的國家傳感園人才公寓找到了破解之道。該項目原本屬招商引資的配套項目，經(jīng)公寓管理方與政府多次溝通協(xié)調(diào)，于今年7月成功轉(zhuǎn)換為保障性住房性質(zhì)，成為全市首個無需租賃備案、仍可申領(lǐng)補貼的配套型公寓。

　　“轉(zhuǎn)變之后，符合條件的應(yīng)屆本科生、研究生每年可申請1.6萬元區(qū)級租房補貼，并享受民用水電價，切實減輕了經(jīng)濟壓力。”公寓相關(guān)負責(zé)人朱煒介紹，目前4棟樓的1114套房間出租率約70%，不僅服務(wù)個體人才，更優(yōu)先滿足車聯(lián)天下、麥田能源等重點企業(yè)超440名員工的集中住宿需求，有效幫助企業(yè)減輕安置負擔(dān)、縮短通勤時間、提升工作效率。

　　放眼全市，人才公寓以多樣化形態(tài)精準匹配產(chǎn)業(yè)布局：江陰敔山灣人才公寓依托優(yōu)美環(huán)境留住制造業(yè)技術(shù)骨干；宜興“棲·氿空間”緊鄰環(huán)科園，服務(wù)環(huán)?？苿?chuàng)人才；梁溪雅詩閣·雅院公寓坐落核心商圈，吸引中高端商務(wù)人群；新吳太湖灣科創(chuàng)城人才社區(qū)則配套完善的教育、醫(yī)療及運動資源，契合集成電路、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)精英需求。

　　市委人才辦人士介紹，未來5年無錫計劃每年新增人才公寓1萬套（間），力爭實現(xiàn)三個“90%”目標：市場化運營率超90%、重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套率超90%、人才滿意度超90%。同時將擬定星級評定標準，從硬件設(shè)施、運營服務(wù)、智能科技、社區(qū)生態(tài)等維度進行綜合評價，結(jié)果直接與政策資源和收費標準掛鉤。此外，房源數(shù)量、入住率及滿意度等指標擬納入黨建考核，推動服務(wù)品質(zhì)與管理效率持續(xù)提升，系統(tǒng)性強化教育、醫(yī)療、商業(yè)等公共服務(wù)配置，真正實現(xiàn)“以房留人、以人興產(chǎn)、以產(chǎn)促城”的良性循環(huán)。