近日，2024年二季度蘇州寫字樓市場分析報告及解讀出爐。各市場主體積極調(diào)整，二季度市場活力有所提升。此外，下半年市場仍將面臨多個高標商辦、研發(fā)辦公產(chǎn)品上市，產(chǎn)業(yè)客戶的增量拓展將成為未來市場競爭的核心關(guān)鍵。

租賃市場方面，二季度，位于高新區(qū)的獅山總部園上市，共計辦公體量63118平方米，其余板塊無新增供應，總存量達到269萬平方米。全市平均租金報價71.96元/平方米/月。性價比成為多數(shù)客戶關(guān)注的首要因素，存量及新增項目均積極通過裝補裝免、產(chǎn)業(yè)政策補貼等措施吸引客戶，整體競爭較為激烈。

從成交客戶結(jié)構(gòu)來看，上半年的辦公客戶成交中，專業(yè)服務、TMT數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)及金融企業(yè)成交數(shù)量占比仍是蘇州前三，但整體成交行業(yè)類別更為豐富，生物醫(yī)藥科技類企業(yè)及建筑工程類企業(yè)也有一定數(shù)量成交。律所、會計師事務所是大面積成交主力，人壽及險資類金融企業(yè)也有一定占比，電子信息科技類企業(yè)面積需求兩極分化，整體以小面積居多。

銷售市場方面，二季度全市新增供應近24.6萬平方米，高新區(qū)兩大新型研發(fā)辦公產(chǎn)業(yè)園項目接連上市，吳中太湖新城板塊金融街融悅灣上市T2整棟3.63萬平方米甲級寫字樓項目。

成交端錄得多個大宗成交和大面積成交。大宗成交包括獅山總部園多個總部獨棟購買和金融街融悅灣T2政府整棟回購。陽山數(shù)字產(chǎn)業(yè)中心實現(xiàn)多個整層成交，九龍倉國金中心整層成交，量價雙優(yōu)。市場其他成交主要為市場存量項目小面積散售為主。全市辦公項目成交價格同比上升11%，季末錄得平均成交價1.53萬元/平方米。

戴德梁行華東區(qū)項目及企業(yè)服務部董事袁曉玲表示，蘇州著力打造具有領(lǐng)先地位的“智造之城”，為企業(yè)提供更為廣闊的投資空間。戴德梁行大中華區(qū)研究內(nèi)容主管肖恩·布洛迪則認為，蘇州整體市場具有韌性和潛力，寫字樓運營商正通過優(yōu)化自身產(chǎn)品和服務積極面對市場變化。

“在‘雙碳’目標、數(shù)字化轉(zhuǎn)型和人口結(jié)構(gòu)變化三重因素疊加影響下，數(shù)智化服務和低碳物業(yè)管理服務將迎來發(fā)展機遇?！比f物梁行蘇州區(qū)域公司總經(jīng)理楊婷說道，寫字樓物業(yè)服務行業(yè)同樣面臨機遇和挑戰(zhàn)。此外，戴德梁行蘇州公司總經(jīng)理楊婕認為，蘇州產(chǎn)業(yè)升級也帶來載體升級的要求，未來如何通過載體升級服務產(chǎn)業(yè)提質(zhì)成為市場重要命題。戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文表示，隨著蘇州經(jīng)濟發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，隨之產(chǎn)生的辦公空間租賃需求將為整體蘇州甲級寫字樓市場帶來新的發(fā)展機遇。