大運(yùn)河杭鋼工業(yè)遺址更新項(xiàng)目。

老舊小區(qū)改造、廠房活化利用、歷史遺存保護(hù)……杭州的城市更新項(xiàng)目，正持續(xù)提升人居環(huán)境、激發(fā)產(chǎn)業(yè)活力、賡續(xù)城市文脈，彰顯著城市更新對美好生活的巨大推動(dòng)作用。

近日，浙江省城鄉(xiāng)環(huán)境建設(shè)提升領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室公布了首批25個(gè)具有典型引領(lǐng)價(jià)值的城市更新項(xiàng)目，杭州市東清大廈（商住兩用高層樓宇消防改造）更新項(xiàng)目、拱墅區(qū)和睦街道老舊小區(qū)改造項(xiàng)目、翠苑一區(qū)完整社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目、大運(yùn)河杭鋼工業(yè)遺址更新項(xiàng)目、天目里國際街區(qū)城市更新項(xiàng)目、高橋工業(yè)園更新項(xiàng)目、拱宸橋運(yùn)河沿岸歷史文化街區(qū)更新項(xiàng)目等7個(gè)項(xiàng)目成功入選，數(shù)量居全省首位。

“杭州始終把城市更新作為統(tǒng)籌存量提質(zhì)與增量優(yōu)化、推進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展與城市內(nèi)涵式發(fā)展的重要抓手。在既有建筑改造利用、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、老舊廠區(qū)更新以及歷史文化傳承方面，杭州做了大量探索，持續(xù)推進(jìn)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、文脈賡續(xù)、品質(zhì)提升?！笔薪ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

“低效地”變出“活水源”

這些探索從未停留在紙面上，早已鉆進(jìn)了城市的肌理里，變成看得見、摸得著的鮮活模樣：當(dāng)記憶里的老舊工廠，搖身一變成了科技感十足的“工業(yè)園”；當(dāng)不起眼的商住兩用樓，“長”出一個(gè)個(gè)上市企業(yè)……城市更新的“魔法”不僅讓低效用地“活”起來，更讓新興產(chǎn)業(yè)“火”起來。

始建于2002年的高橋工業(yè)園曾容納21家廠區(qū)以及151家以電焊廠、汽配公司為代表的低小散租戶，粗放型發(fā)展模式?jīng)]能帶來經(jīng)濟(jì)的騰飛，反而帶來了噪聲污染、安全隱患等問題，導(dǎo)致這片區(qū)域陷入長達(dá)數(shù)年的發(fā)展停滯。

新舊動(dòng)能的轉(zhuǎn)換迫在眉睫。于是，余杭區(qū)聯(lián)合本地企業(yè)，以老工業(yè)園區(qū)內(nèi)存量建筑物為基礎(chǔ)，采用“政府主導(dǎo)、社會(huì)資本和優(yōu)質(zhì)運(yùn)營商參與”的綜合開發(fā)模式，對工業(yè)園區(qū)進(jìn)行了空間和產(chǎn)業(yè)的重塑。

歷時(shí)12個(gè)月的“更新”，2023年初，高橋工業(yè)園成功轉(zhuǎn)變?yōu)榱思冗M(jìn)產(chǎn)業(yè)、辦公服務(wù)、商業(yè)文娛、文化創(chuàng)意于一體的生態(tài)創(chuàng)業(yè)園。功能空間得到高效利用，其中，辦公空間新增約8萬平方米，商住空間新增約2萬平方米。開園僅兩年多，就接連斬獲了“四星級園區(qū)”“未來科技城科技中小企業(yè)創(chuàng)新載體”等多項(xiàng)殊榮，還進(jìn)一步集聚產(chǎn)業(yè)鏈上下游優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項(xiàng)目，預(yù)計(jì)開園5年內(nèi)引進(jìn)企業(yè)將超200家。

地處市中心地段的東清大廈，房齡超過27年。建筑防火結(jié)構(gòu)和現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)差異很大，還存在著消防設(shè)施老舊、人居環(huán)境臟亂、物業(yè)管理松散、商業(yè)業(yè)態(tài)低端等問題。

為此，拱墅區(qū)遵循“綜合改一次、一次改徹底”的原則，進(jìn)行了一套系統(tǒng)性“更新”，東清大廈消防隱患得以消除、居住品質(zhì)明顯提升。更關(guān)鍵的是，通過分類清理、騰籠換鳥、精準(zhǔn)招引等手段，大廈商業(yè)空間輸入了“新鮮血液”——整合提升了商業(yè)裙樓面積近1.47萬平方米，打造了“慶春之心”生命健康產(chǎn)業(yè)園，吸引了英特醫(yī)藥健康·綜合旗艦體、主板上市企業(yè)海聯(lián)訊科技、新三板上市公司友華普惠眼科醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)企業(yè)相繼落地并開業(yè)。

“老故事”續(xù)寫“新篇章”

城市更新的“杭州模式”，還蘊(yùn)藏著新舊更迭與文脈保護(hù)之間的深刻邏輯。這一邏輯，在大運(yùn)河杭鋼工業(yè)遺址更新項(xiàng)目中具象化為生動(dòng)的現(xiàn)實(shí)圖景——曾經(jīng)高爐林立的鋼鐵廠區(qū)，如今被蔥郁綠意覆蓋，通過“更新”對工業(yè)遺存的巧妙盤活，斑駁的鋼鐵森林化身為數(shù)字藝術(shù)館和音樂節(jié)舞臺，吸引9.4萬游客在此見證工業(yè)與藝術(shù)的震撼碰撞。

這些更新實(shí)踐既牽住了運(yùn)河千年文脈的“根”，又讓沉睡的歷史空間“醒”了過來。這樣的煥新故事，在運(yùn)河兩岸還有更生動(dòng)的續(xù)寫——拱宸橋運(yùn)河沿岸歷史文化街區(qū)的更新，也是“產(chǎn)城人文”深度融合的“更新范式”。

近年來，拱墅區(qū)聚焦貫通環(huán)大運(yùn)河拱宸橋段慢生活步行體驗(yàn)動(dòng)線，積極構(gòu)建區(qū)域性“一帶一街一圈”空間格局，重塑運(yùn)河沿岸活力?！耙粠А奔礃蛭鳉v史街區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)帶；“一街”即拱宸鄰里·寧波路美好生活街區(qū)，連接麗水路和金華南路關(guān)鍵路段的寧波路街區(qū)，通過風(fēng)貌整治升級為了大運(yùn)河沉浸式生活體驗(yàn)街區(qū)；“一圈”即大運(yùn)河拱宸橋段風(fēng)貌核心圈，以拱宸橋、橋西直街、登云橋、麗水路為步行體驗(yàn)動(dòng)線，形成“東西互補(bǔ)、虛實(shí)互動(dòng)、古今相融”的風(fēng)貌核心圈。游客可以在這里充分感受傳統(tǒng)工藝、現(xiàn)代藝術(shù)、非遺體驗(yàn)。

更新模式不拘一格，卻始終錨定城市發(fā)展的核心航向，與千萬市民對美好生活的期待同聲相應(yīng)。接下來，杭州將始終聚焦民生關(guān)切，以規(guī)劃“先行”、項(xiàng)目“牽引”、片區(qū)“集成”，推進(jìn)城市更新、讓生活更美好。