原標(biāo)題：南京蘇州新房、二手房成交環(huán)比顯著提升 ——

　　流動性加大，改善客收獲“小確幸”

　　編者按 5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局等部門出臺一系列支持房地產(chǎn)的舉措，江蘇省各地相關(guān)落地政策也陸續(xù)發(fā)布，打出了一套“政策組合拳”。517房地產(chǎn)新政迄今已滿月，政策效果如何?市場有何調(diào)整?百姓如何看待?新華日報推出系列報道進行觀察。

　　剛剛過去的周末，南京市民李然懷著興奮的心情和家人外出看房。她不久前如愿賣掉老房，正馬不停蹄選購新房，滿腦子想的都是未來新家的模樣。

　　過去五六年，李然和父母住在雨花臺區(qū)一小區(qū)的兩套小房子里，有照應(yīng)又互不打擾。隨著父母年歲漸高，加之老小區(qū)沒有電梯，去年3月她將房子掛上售賣平臺，準備用兩套房換購一套面積大些、帶電梯的新房。

　　房子掛出去一年多，遲遲沒等來合適的買家，其間甚至有好幾個月沒有人來咨詢看房。李然越來越焦慮，不斷調(diào)低掛牌價格。5月下旬，來看房的人突然多了起來，有時一天有兩三次帶看。她又重拾信心，認真和每一個看房人溝通細節(jié)。幾經(jīng)周折，兩套老房子分別在5月底、6月初成功售出，現(xiàn)在已經(jīng)辦完手續(xù)，正在等待賣家的銀行貸款放款。李然準備拿到房款后立即作為首付入手新房，目前已經(jīng)看中一套面積143平方米的四居室。

　　李然告訴記者：“我家兩套房一共才賣了不到500萬，我們就是有改善需求的普通百姓，我們不是追求豪宅，能夠成功換房、用相對小的代價實現(xiàn)生活條件的改善，讓父母安度晚年，對我們?nèi)襾碚f是一件大事，是屬于我們的‘小確幸’?！?/p>

　　李然一家的“小確幸”與517新政發(fā)布有關(guān)。5月17日，央行圍繞優(yōu)化住房金融政策打出“組合拳”， 降首付比例、取消利率下限、降公積金利率。隨后，江蘇各地紛紛跟進落實新政舉措及人才、房票等購房補貼政策。目前，江蘇13個設(shè)區(qū)市已全部下調(diào)公積金貸款利率，各銀行也均已開始執(zhí)行降低首付政策。南京建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、雨花臺區(qū)發(fā)布鼓勵人才安居的若干措施，人才購房最高補貼100萬。無錫在5月20日、21日分別發(fā)布人才安居政策、房票補償安置政策，對人才購房和房票購房給予補貼和優(yōu)惠。6月2日，蘇州市發(fā)布促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的16條措施，宣布全面取消限購。6月14日，宿遷發(fā)布“房產(chǎn)新政15條”，提出“以舊換新”等一攬子舉措。

　　最近一個月，房產(chǎn)經(jīng)紀人高存感覺明顯忙起來了，一個月內(nèi)他經(jīng)手成交和即將成交的房產(chǎn)交易有五六個，新房和二手房各占一半?！斑@個量和高峰期比還是少一些，但客流處于上升狀態(tài)我們就有信心了。今年1月和2月，幾乎沒人來找我看房?！苯?，不少猶豫了很久的消費者做了買房決策，有對從外省來的退休老夫妻，去年11月以來陸續(xù)看了十幾套房子，最近兩天交了定金，定下江寧九龍湖附近的房子，打算用來養(yǎng)老。

　　5月18日到6月17日，南京市二手房交易面積105.28萬平方米，日均3.4萬平方米，較5月1日到5月17日的日均交易量(2.49萬平方米)增長了37%。新房方面，5月18日至6月17日南京市商品房共認購8800余套，日均認購285套，比今年3月日均認購(200套)增長了43%，比今年4月日均認購(203套)增長了40%。

　　在蘇州，5月18日到6月17日，蘇州二手房成交量比4月份上升10.5%，新房成交上升49.8%。相比去年5月18日到6月17日，二手房成交量上升52.2%，新房成交上升107.2%。

　　“5月17日后，從中央到地方的一系列政策利好，明顯提振了市場情緒，最直接的表現(xiàn)是促進了房地產(chǎn)市場的流動性?！蹦暇┕I(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華表示，目前二手房市場價格仍有一定的回落，在一定的價格降幅下，越來越多的賣方買方達成一致，交易量逐漸增加，底部逐漸到來，“流動性增加，說明樓市在逐步實現(xiàn)短期的轉(zhuǎn)折。是否為全局的轉(zhuǎn)折，還需要看一線城市的樓市表現(xiàn)情況。”

　　全國層面看，6月17日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟師、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長劉愛華在國新辦新聞發(fā)布會上表示：“5月中旬以來，有關(guān)部門和地區(qū)進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極的變化，1—5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄?！眲廴A說，政策效應(yīng)釋放還需要一定時間，目前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中。