中心城區(qū)推動高質量發(fā)展，空間是稀缺要素，在有限甚至沒有增量的現(xiàn)實下，盤活存量成為必解之題。
姑蘇區(qū)是蘇州中心城區(qū)、古城區(qū)，剛剛過去的一年，姑蘇區(qū)有效盤活33.5萬平方米載體資源，產業(yè)園樓宇全口徑稅收同比增長12%，交出了一份有關發(fā)展空間的漂亮答卷，并定下“新增盤活閑置載體不低于30萬平方米”的新一年目標，矢志為古城高質量發(fā)展再釋新空間。
在姑蘇區(qū)盤活的載體空間中，產業(yè)園占了大比重，它們大多數(shù)由古城內的老廠房、老校舍等改造而來，每個園子占地近萬平方米，散落在城區(qū)各處。這些產業(yè)園運營狀態(tài)如何?為古城高質量發(fā)展產出了什么?是否面臨發(fā)展困境?本期“古城高質量發(fā)展觀察”，我們走進姑蘇區(qū)特色產業(yè)園，與M+、安和錦、藍園系列品牌運營商相關負責人一起，從產業(yè)園高質量發(fā)展看古城高質量發(fā)展的積極實踐與路徑思考。
產出承載古城產業(yè)發(fā)展的新空間
位于姑蘇區(qū)金獅河沿45號，由老校舍改造而成的產業(yè)園M+金獅“校園里”，成了年輕人的新晉聚集地。“爬滿爬山虎的紅磚洋房是產業(yè)園最出片的地方”“園里有精品咖啡店、輕奢買手店、中古家居店，值得一逛”“坐在樓后面的大草坪上曬太陽太愜意了”……在各大網絡平臺上檢索，有關M+金獅“校園里”的好評如潮。
M+金獅“校園里”原為南京鐵道職業(yè)技術學院蘇州校區(qū)，由姑蘇區(qū)區(qū)屬國資蘇州歷史文化名城商務運營管理有限公司傾力改造，除了面向文創(chuàng)設計、數(shù)字文化、品牌策劃類企業(yè)進行招商，還瞄準首店經濟，引進了一批影像、咖啡、家居等文藝小店，致力于打造一個集文化辦公與美學體驗于一體的文創(chuàng)類產業(yè)綜合體。
“現(xiàn)下，越來越多的年輕人熱愛古城、回歸古城，如何構建符合他們審美與需求的消費、就業(yè)、創(chuàng)業(yè)新場景，是我們打造‘M+’系列的一個初衷?！碧K州歷史文化名城商務運營管理有限公司總經理陸韜韜介紹，名城商務運營著姑蘇區(qū)17處產業(yè)園樓宇及資產，自2020年開始對古城內的四處閑置資產進行提檔升級，M+金獅“校園里”是代表作之一。招商上，M+金獅“校園里”按照“文化企業(yè)主業(yè)主導+特色商業(yè)優(yōu)化配比”的模式，引進東南大學建筑設計研究院有限公司蘇州分公司等知名設計品牌企業(yè)入駐；運維上，策劃先鋒藝術節(jié)等主題活動，形成了一定的知名度和影響力，獲評蘇州市級創(chuàng)業(yè)孵化基地、蘇州市廣告產業(yè)園、蘇州市文化產業(yè)示范園區(qū)等。
盤活閑置資產，釋放發(fā)展空間，推動產業(yè)園高質量發(fā)展，國資企業(yè)是排頭兵、先行軍。與“校園里”相隔不遠的十全街長洲路上，名城商務正在改造提升的M+“駐這里”創(chuàng)意設計產業(yè)園進入收尾階段，目前蘇州規(guī)劃設計研究院股份有限公司、江蘇新希望科技有限公司、中國生態(tài)城市研究院有限公司華東分公司等重點企業(yè)已先行入駐。“駐這里”的前身是蘇州伯樂中學，改造前也是一座產業(yè)園，去年以來以十全街網紅經濟為應用場景，以城市規(guī)劃、園林設計為產業(yè)特色進行提檔升級，并招引了多家人氣小店，未來將與“校園里”聯(lián)動，以文促商帶動整個街區(qū)沿線的商業(yè)發(fā)展。
產出助力古城更新煥新的新生機
展示墻上的鄭子產畫像、寬敞明亮的法律咨詢室、開放共享區(qū)書架上的法律期刊……踏入胥江Park產業(yè)園，法律元素處處可見。這里前身是蘇州家具二廠，后由江蘇安和錦城市更新集團有限公司出資進行改造提升，自去年8月正式掛牌運營以來，已先后入駐江蘇衡鼎(蘇州)、江蘇優(yōu)路、江蘇成寰等一批律師事務所，引入了蘇州仲裁委庭審中心、姑蘇區(qū)法院共享法庭、姑蘇區(qū)法學會、蘇州大學王健法學院民商事研究中心等相關平臺，姑蘇法律服務產業(yè)園名副其實。
胥江Park產業(yè)園是江蘇安和錦城市更新集團有限公司在姑蘇區(qū)全新打造的一處園子。此外，美地Park、花里巷等安和錦系列產業(yè)園也出自其手。自2018年入駐姑蘇區(qū)以來，安和錦系列產業(yè)園先后入孵企業(yè)400家左右，其中不乏優(yōu)質留創(chuàng)企業(yè)。去年底，安和錦產業(yè)園被授牌“蘇州市留創(chuàng)園”，此前還獲評了“江蘇省創(chuàng)業(yè)孵化基地”“蘇州市文化產業(yè)示范項目”等，成就了古城產業(yè)園的一次重要突破，也成為民企助力古城保護更新的生動范例。
“改造運維產業(yè)園，投入大、周期長，需要用時間來換空間。在這個過程中，當?shù)卣囊?guī)劃引導、政策扶持給我們吃下了定心丸，這些年我們把主要的精力都放在了運維產業(yè)園上?！苯K安和錦城市更新集團有限公司總經理何承錦思路清晰，古城建產業(yè)園，最直接的產出是在城市更新上，一些老舊的空間經過改造提升，既消除了安全隱患，又提升了區(qū)域形象；最核心的產出在人才導入上，在古城打造更多元的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化空間。
胥江Park產業(yè)園并不大，里面商業(yè)配套并不多，但把大部分公共空間留給了一站式服務中心。“經過這些年的積累，我們基本解決了‘活下來’的問題，近兩年開始謀轉型、優(yōu)服務，對產業(yè)園業(yè)態(tài)進行細分，注重招引培育優(yōu)質項目，形成集聚度和品牌力。”在何承錦看來，在推動古城產業(yè)園發(fā)展上，蘇州誠意滿滿、高效務實，扎根古城、助力產業(yè)園高質量發(fā)展，早已是安和錦團隊的共識。
產出吸引古城人氣商氣的新魅力
談到古城的文化創(chuàng)意產業(yè)園，有這樣一抹“藍”令人印象深刻，那就是藍系列產業(yè)園。作為較早一批入駐蘇州古城的品牌運營商，江蘇藍園文化產業(yè)有限公司這些年投身古城保護更新 浪潮，充分利用市場資源優(yōu)勢，改造了一批老舊廠房，讓工業(yè)遺存變身年輕人創(chuàng)業(yè)消費的沃土，也為古城騰出了全新的發(fā)展空間。
人民路上的藍·芳華文化創(chuàng)意園常年人流如織、人氣滿滿。2018年底，江蘇藍園牽頭對原址蘇州金塔電子廠進行設計改造，廢舊廠區(qū)成了集文創(chuàng)辦公、微影視、教育培訓、商業(yè)設施為一體的綜合性產業(yè)集聚區(qū)，獲評“江蘇省文化產業(yè)示范園區(qū)”“江蘇省節(jié)地模式先進典型案例”。
盤胥路上的藍·SPORT文化創(chuàng)意產業(yè)園前身為蘇州玻璃廠，曾是古城區(qū)最大的小商品市場，如今以“全民運動+夜經濟”為理念，自營藍園江南小劇場，同時引進奧藍足球青訓、體元體能訓練中心、岐海體育、潛水訓練營等文體相關企業(yè)，并瞄準網紅經濟、特色經濟等，配套年輕人喜愛的特色業(yè)態(tài)，定期策劃主題活動，街區(qū)式消費場景吸引著年輕消費群體。
短短幾年，江蘇藍園先后在姑蘇區(qū)落子20座產業(yè)園，盤活近30萬平方米載體空間，為古城集聚起更多人氣商氣?！斑@些項目，讓我們看到了城市更新帶來的可能性，也更加深入地理解了城市更新的內涵。城市更新不僅是建筑和設施的改造，更是文化和歷史的傳承?！苯K藍園191商管總經理王小澤體會頗深，在古城做園子，要注重文化元素的挖掘和保護，也要注重市場研究和消費者需求分析，打造具有文化特色又滿足消費者多樣化需求的消費場景。
要讓產業(yè)園活起來，企業(yè)的孵化和培育工作不能缺位。藍園構建起191服務平臺，讓入園企業(yè)都享受“一企一檔一策”的專屬服務，庫里已累計有上萬家企業(yè)。企業(yè)入庫后，平臺會根據(jù)企業(yè)實際情況，比如創(chuàng)業(yè)者戶籍及學歷情況、社保繳納情況、研發(fā)投入占比等指標給出發(fā)展建議。在此陪伴式服務下，不少企業(yè)加速脫穎而出，蘇州小棉襖信息技術股份有限公司成為全省首家年度銷售業(yè)績破億元的電子商務服務商。
