“展廳做小了。”端午假期第一天晚上，上海龍湖御湖境項目營銷負責人在微信朋友圈發(fā)表感慨。這個遠在奉賢的項目售樓處，5月31日開放首日便吸引超500人到訪，展廳內一度人潮涌動，空間“告急”。

　　人氣高低是判斷一個樓盤能否“日光”的信號。郊區(qū)盤有望“日光”，打破了傳統(tǒng)地段論，但放在當下的上海房地產市場中并不難理解。

　　記者1日從上海市房管局了解到，上海房地產市場今年總體呈回穩(wěn)向好態(tài)勢。5月份，上海一、二手住房合計成交面積同比增長17%。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年5月，上海9個樓盤“日光”，且開始從內環(huán)向外環(huán)延伸。

　　中心城區(qū)新房供應稀缺且有區(qū)位優(yōu)勢，項目熱銷不奇怪。9個“日光盤”中，有3個位于內環(huán)內，分別是徐匯濱江綠城潮鳴東方、靜安曹家渡康定壹拾玖、黃浦上海壹號院。另有4個“日光”項目介于內環(huán)和中環(huán)之間的“成長性板塊”，包括楊浦濱江保利海玥外灘序、浦東新楊思翡云悅府、浦東前灘前灘公館、浦東北蔡西派海上。它們受益于市場普遍認可的規(guī)劃紅利，得到購房者熱捧。

　　值得一說的兩個“日光盤”，地段優(yōu)勢并不突出，它們分別是普陀桃浦的潤云金茂府和寶山楊行的金茂棠前。

　　桃浦板塊雖然位于中環(huán)，但不算是市場中的熱門板塊。市場分析，此次樓盤銷售“逆襲”，主要是產品定價和品質在同地段具有競爭力。桃浦板塊的高層住宅多，潤云金茂府則是低密度疊墅產品，而且采用科技裝飾，房間內恒溫、恒濕、恒氧，且定價8.9萬元/平方米，性價比高。

　　寶山楊行近年來新房供應不多，金茂棠前是TOD項目，交通優(yōu)勢明顯，在寶山高鐵站和軌道交通19號線的輻射范圍內，周邊商業(yè)配套也在完善當中。就產品本身來說，采用的戶內全景飄窗、公區(qū)園林和會所都參考了高端項目配置，但價格更具優(yōu)勢，單價不足5萬元/平方米。

　　“日光盤”從內環(huán)開始外延，產品力是關鍵?！爱a品本身在小區(qū)規(guī)劃、戶型設計等方面是否能精準匹配有效需求，并疊加價格優(yōu)勢，才是引發(fā)市場高熱度的關鍵因素?！?8安居客研究院院長張波說。

　　在上海新房市場供應不斷擴容、產品競爭白熱化的當下，提升產品力成為打破同質化困局的關鍵，尤其是在地段優(yōu)勢不突出的區(qū)域。

　　奉賢御湖境項目和潤云金茂府、金茂棠前類似。開放第一天，項目售樓處的洽談區(qū)擠滿了人，不少是有改善需求的“老奉賢人”。

　　“我關注這個板塊的新房很久了，去年沒有買到心儀的房子，這次看到有新盤上市，立刻來了解情況了。”看房人秦先生說。其吸引力，一方面是107平方米至175平方米的戶型面積可以滿足改善需求，另外也離不開其配套優(yōu)勢，周邊有天街商業(yè)體、地鐵和公交。

　　樓市活躍度同樣是有力支撐。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，新房市場的好勢頭，部分得益于二手房市場的活躍。二手房市場也延續(xù)著較高的交易量，這些賣出房子的賣家，成了購買新房的重要客源，二手房與一手房之間形成了良好的互動關系。

　　上海市房地產交易中心數(shù)據(jù)顯示，5月份，二手房成交161萬平方米，同比增加14%，為2022年以來同期最高值。自去年10月份以來，成交量連續(xù)8個月超過1.5萬套的榮枯線，單月成交同比連續(xù)8個月保持正增長。

　　值得注意的是，二手房的成交價格總體開始回升。3—4月，上海二手住房價格指數(shù)環(huán)比已分別上漲0.4%、0.1%。(記者 戚穎璞)