作為一座“慈善之城”，杭州的不動產(chǎn)慈善信托產(chǎn)權登記的創(chuàng)新之路，正越走越暢通。

慈善信托，指的是委托人基于慈善目的，依法將財產(chǎn)委托給受托人，由受托人按照委托人意愿以受托人名義進行管理和處分，開展慈善活動的行為。在不動產(chǎn)慈善信托中，該信托財產(chǎn)即是不動產(chǎn)。繼去年全國首單個人不動產(chǎn)慈善信托落地桐廬后，近日，杭州市首單由法人機構(gòu)委托設立的不動產(chǎn)慈善信托，也順利辦結(jié)了不動產(chǎn)登記。這也是杭州市在慈善信托轉(zhuǎn)型改革中取得的又一突破。

據(jù)悉，這單慈善信托的委托方是一家法人機構(gòu)，受托人為浙商金匯信托股份有限公司（以下簡稱“浙金信托”），“裝入”該慈善信托的包含一處面積近500平方米、總價值500萬元的商業(yè)辦公場所。今后，該場地所產(chǎn)生的租金、售賣價款以及其他收益，將主要用于支持公益慈善事業(yè)發(fā)展。

“2022年，市民政局、市規(guī)劃和自然資源局等5部門就曾聯(lián)合發(fā)文，開展不動產(chǎn)慈善信托的探索。結(jié)合去年桐廬的‘首單實踐’，今年5部門再次印發(fā)通知，優(yōu)化不動產(chǎn)慈善信托流程，取消了網(wǎng)簽備案環(huán)節(jié)?！焙贾菔胁粍赢a(chǎn)登記服務中心相關負責人向記者介紹，“這也是‘情理之中’——畢竟設立慈善信托，不同于房屋買賣行為。這也為機構(gòu)和個人捐贈不動產(chǎn)做慈善，提供了更為便捷、省心的路徑?！?/p>

記者了解到，早在2021年5月，中共中央、國務院發(fā)布的《關于支持浙江高質(zhì)量發(fā)展建設共同富裕示范區(qū)的意見》中，就明確要探索各類新型捐贈方式，鼓勵設立慈善信托。今年新修訂實施的《中華人民共和國慈善法》也提出，將全面支持慈善信托發(fā)展。為此，杭州在慈善信托轉(zhuǎn)型改革領域先行先試，成為全國首個有慈善信托不動產(chǎn)登記落地案例的城市。

“依據(jù)我國信托領域的相關法律法規(guī)，受托財產(chǎn)需要與信托機構(gòu)自有的財產(chǎn)進行隔離，但為了更好管理和運營‘置入’慈善信托的不動產(chǎn)，信托機構(gòu)又需要充分行使不動產(chǎn)權利?！闭憬鹦磐邢嚓P工作人員向記者表示，杭州通過在不動產(chǎn)證上附注等創(chuàng)新形式，能夠證明轉(zhuǎn)移至受托人名下的不動產(chǎn)屬于信托財產(chǎn)而非受托人的自有財產(chǎn)，從而實現(xiàn)該不動產(chǎn)的獨立性并產(chǎn)生“資產(chǎn)隔離”的效果。此舉明確了委托人捐贈的不動產(chǎn)僅用于慈善目的，也為適應未來的慈善信托事業(yè)開辟了不動產(chǎn)登記路徑，具有廣泛推廣意義。