支持調(diào)整商業(yè)辦公用房自持比例，銀行保函讓企業(yè)拿地變輕松，不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”緩解資金壓力。6月19日，記者從合肥市自然資源和規(guī)劃局獲悉，目前該局聚焦市場(chǎng)發(fā)展難點(diǎn)、堵點(diǎn)，調(diào)整用好一攬子政策舉措，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，為廣大企業(yè)紓困解難。
支持調(diào)整商業(yè)辦公用房自持比例
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整，為有效化解商辦用房庫存壓力，優(yōu)化市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)，市自然資源和規(guī)劃局牽頭研究出臺(tái)相關(guān)實(shí)施意見，支持國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人申請(qǐng)調(diào)整商業(yè)辦公用房自持比例。
截至目前，已有8個(gè)項(xiàng)目經(jīng)過初審后正式申請(qǐng)降低自持比例，涉及商業(yè)建筑總面積約134萬平方米，擬降低自持比例約18.5萬平方米。
由于一些商業(yè)、辦公項(xiàng)目遇到招商困難、客流下降、消費(fèi)降級(jí)、租金承壓等多重挑戰(zhàn)，該政策實(shí)施后，通過支持調(diào)整商業(yè)辦公用房自持比例，不僅改善了企業(yè)現(xiàn)金流狀況，為企業(yè)盤活資產(chǎn)和轉(zhuǎn)型發(fā)展創(chuàng)造了有利條件，更有效激活了市場(chǎng)存量資源，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
銀行保函政策讓企業(yè)拿地變輕松
為進(jìn)一步緩解企業(yè)“手頭緊”的困境，市自然資源和規(guī)劃局積極利用政策工具進(jìn)行探索。
根據(jù)要求，在傳統(tǒng)土地競(jìng)買保證金繳納作為參加土地競(jìng)買履約保證的基礎(chǔ)上，增加銀行保函作為參加土地競(jìng)買的履約保證方式，通過金融工具有效釋放企業(yè)資金壓力。
該方式下，競(jìng)買人可憑銀行出具的書面擔(dān)保函參與土地競(jìng)買，不用再提前繳納土地競(jìng)買保證金。
截至目前，銀行保函政策累計(jì)釋放企業(yè)資金占用34.6億元，顯著提升資金使用效率，有效減輕了企業(yè)負(fù)擔(dān)。
而且，釋放的流動(dòng)資金可以重點(diǎn)投向項(xiàng)目開發(fā)與品質(zhì)升級(jí)領(lǐng)域，既強(qiáng)化了房企可持續(xù)發(fā)展能力，也為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了新動(dòng)能。
涉企“帶押過戶”解決燃眉之急
6月11日，專注于新材料研發(fā)的科技創(chuàng)新企業(yè)——安徽省錦翔蘆鑫塑業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人專程向肥東縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心贈(zèng)送"辦實(shí)事心系企業(yè)發(fā)展，創(chuàng)高效彰顯廉潔新風(fēng)"錦旗。
原來，最近錦翔蘆鑫塑業(yè)的兩棟廠房涉及不同順位抵押，按傳統(tǒng)流程需大額過橋資金逐筆解押，是不動(dòng)產(chǎn)交易領(lǐng)域典型的堵點(diǎn)難點(diǎn)。
企業(yè)在“合易登”集成服務(wù)點(diǎn)反映后，肥東縣不動(dòng)產(chǎn)登記（交易）中心及時(shí)了解企業(yè)遇到的困難，依據(jù)合肥“帶押過戶”政策，針對(duì)多家金融機(jī)構(gòu)逐一梳理流程，指導(dǎo)完善申請(qǐng)材料，同時(shí)聯(lián)系系統(tǒng)工程師批量處理，大幅壓縮辦理時(shí)限。
傳統(tǒng)方式下，抵押資產(chǎn)交易需賣方先還貸解押、買方再辦過戶和新抵押，導(dǎo)致辦理周期長(zhǎng)、企業(yè)成本高，是普遍存在的問題。通過“帶押過戶”模式，未解除原抵押狀態(tài)的房產(chǎn)過戶辦理相關(guān)登記手續(xù)時(shí)，無需先還貸解押后再辦理過戶轉(zhuǎn)移，不僅免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，還實(shí)現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記手續(xù)同步辦理。
如今，合肥已全面開展涉企“帶押過戶”，助力不動(dòng)產(chǎn)流轉(zhuǎn)順暢，解決市場(chǎng)主體燃眉之急。自合肥在全省首推“帶押過戶”以來，合肥市本級(jí)已辦理9834余筆“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)，涉及帶押金額258.75億余元。
接下去，市自然資源和規(guī)劃局將以全面開展“聽意見、解難題、促發(fā)展”活動(dòng)為抓手，深入企業(yè)發(fā)展一線，不斷破解企業(yè)發(fā)展難題，提振企業(yè)信心，助力全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。
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