17日，國家統(tǒng)計局公布的“2018年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，6月份70個大中城市房價總體平穩(wěn)，其中二線城市漲幅有所擴大。業(yè)內人士認為，在各地密集加碼調控的市場環(huán)境下，下半年樓市將有所降溫。

　　　城市房產：一線趨平穩(wěn)，二線略上漲

　　從同比漲幅來看，6月份新建商品住宅價格同比上漲的城市有61個，與上月持平;9個城市新建商品住宅價格低于去年同期，比上個月多一個。其中，遼寧丹東以15%的同比漲幅領漲全國，江蘇無錫以2.2%的降幅領跌。

　　一線城市新建商品和二手住宅銷售價格分別結束了連續(xù)4個月、3個月下跌的態(tài)勢。其中，新房價格總體持平，二手房價格則上漲0.1%。在新房價格方面，除廣州連續(xù)2個月上漲外，深圳、北京和上海分別延續(xù)了10個月、9個月和6個月的連跌。

　　31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅有所擴大。合肥、南京和福州的新建商品住宅價格連續(xù)9個月下跌。

　　35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。其中，無錫新房價格連續(xù)9個月出現(xiàn)下跌;安徽蚌埠和福建泉州新房價格亦現(xiàn)下跌。

　　中原地產首席分析師張大偉認為：“人才引進政策使二三線城市購房人群持續(xù)擴大，變相降低了限購門檻，使部分城市樓市供給出現(xiàn)暫時性不足，市場出現(xiàn)了階段性房價上漲預期。”

　　各地房地產調控密集加碼，中央堅持“房住不炒”的定位持續(xù)強化。業(yè)內普遍預計下半年樓市將在強有力的調控下有所降溫。

　　中原地產研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1至6月，全國房地產調控政策發(fā)布次數(shù)超過180次，累計73個城市進行了調控，出臺了135條限購政策，176條限貸政策，51個城市以及海南省全域實行限售。

　　城市地產：熱點趨理性，三線有點猛

　　2018年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，熱點城市調控效果顯著，其余部分城市熱度明顯上升，三線城市住宅地價環(huán)比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平。

　　自然資源部授權編制的全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，二季度房地產市場出現(xiàn)差異化升溫，即在調控總體從嚴背景下，熱點城市調控效果顯著，其余部分城市熱度明顯上升。熱點城市價格上漲預期回落，市場趨向理性。20個熱點城市中，半數(shù)城市住宅地價環(huán)比增速回落;9個城市住宅地價同、環(huán)比漲幅均有所放緩。人才引進政策和非熱點城市調控力度寬松，同時新房、二手房價格倒掛及搖號購房現(xiàn)象，刺激了各類需求;棚改進程中，安置資金流入亦加劇了剛需集中釋放，部分城市出現(xiàn)相對明顯的升溫。三線城市住宅地價環(huán)比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運行。19個三線城市的住宅地價環(huán)比快速上漲，增速超過3%;29個三線城市住宅地價同比增速超過10%。

　　據(jù)最新數(shù)據(jù)，2018年第二季度全國地價總體水平保持溫和上行，綜合地價環(huán)比、同比增速上升;住宅地價環(huán)比增速上升，同比增速略有放緩。二季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為4221元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為7439元/平方米、6831元/平方米和821元/平方米。

　　未來半年：整治一二線，調控三四線

　　6月底，住建部等七部委聯(lián)合宣布，自7月初至12月底，在北京、上海等30個城市治理房地產市場亂象。要求各地要切實履行房地產市場監(jiān)管主體責任，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為作為整治房地產市場亂象工作的重中之重。

　　“當前，房地產調控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開。”張大偉說，近期發(fā)布調控政策的城市主要是房價上漲壓力較大的二三四線城市。7月份，隨著各地調控政策的落實，各地房價預期有望穩(wěn)定。

　　對于短期調控，中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜建議，繼續(xù)嚴格金融監(jiān)管政策，減少違規(guī)流向房地產領域的資金。對于房價上漲過快的城市，要加強約談和問責力度，壓實地方責任。

　　業(yè)內人士建議，房地產長效機制應加快落地，以根治投機炒房現(xiàn)象。新城控股高級副總裁歐陽捷認為，應通過供需調節(jié)真正實現(xiàn)市場平衡。作為房地產長效機制、增加持有成本的房地產稅也應盡快出臺，以促使房地產市場的健康運轉。綜合新華社電

　　　新華時評>>>
穩(wěn)定房地產調控要從嚴

　　國家統(tǒng)計局17日公布數(shù)據(jù)顯示，6月份一二線城市商品住宅銷售價格有漲有落，三線城市上漲勢頭得到抑制。事實表明，在經(jīng)濟總體保持向好態(tài)勢下，必須堅持去杠桿、嚴監(jiān)管，穩(wěn)定房地產調控力度不松懈，推動開發(fā)投資向理性回歸。

　　善醫(yī)者，治未病。從春到夏，國內房地產多次出現(xiàn)升溫苗頭。自然資源部二季度全國城市地價動態(tài)監(jiān)測報告指出，今年以來，張家口、唐山、珠海、合肥、南昌、武漢、海南等多地出臺獎勵政策吸引落戶，人才政策和非熱點城市調控力度寬松，加上新房、二手房價格倒掛及搖號購房現(xiàn)象，不同程度刺激了各類需求;棚改進程中，大量安置資金的流入亦加劇了剛需集中釋放，部分二三線城市出現(xiàn)非理性、逆調控周期升溫。這都對管理者的能力和決心提出考驗。

　　值得點贊的是，針對市場苗頭，調控隨之升級。住建部等四部委明確要求防止提取住房公積金用于炒房投機，熱點城市被約談;各城市繼續(xù)收緊調控;海南實行全域限購，長沙、西安、杭州等暫停向企事業(yè)單位及其他機構銷售住房，丹東、溫州、銀川等城市繼續(xù)上調首付款比例等。狹路相逢勇者勝，房地產調控不等不看、從快從嚴，有效防止了房地產市場不理性升溫蔓延。

　　目前，放眼外部環(huán)境，世界經(jīng)濟不確定性、不穩(wěn)定因素增加，各大經(jīng)濟體持續(xù)承壓。但從內部看，我國制造業(yè)發(fā)展動能走強，工業(yè)生產上升態(tài)勢有望延續(xù)，同時國民消費的積極因素集聚，拉動增長的力量不斷加強，當前我國經(jīng)濟總體保持向好態(tài)勢。這既為房地產從嚴調控提供了實體支撐，也對抑制房地產升溫提出了新要求。在此情勢下，要立足防風險，繼續(xù)去杠桿，堅持支持實體經(jīng)濟;房地產從緊調控、市場秩序整頓要雙管齊下，特別要密切關注“去庫存”后供需變動、“以房引人”引發(fā)的市場異動、熱點與非熱點城市的地區(qū)互動;因地制宜，隨機應變，在實踐中堅決貫徹“房住不炒”的政策導向。