隨著新一輪國有企業(yè)改革深化提升行動逐步落實，國有經(jīng)濟戰(zhàn)略支撐作用愈發(fā)明顯。在這一過程中，如何進一步提高國有經(jīng)營性房產(chǎn)使用效益，成為省政協(xié)委員、江蘇中源工程管理股份有限公司總裁丁先喜關(guān)注的重點。

經(jīng)營性房產(chǎn)市場是城市活力和發(fā)展動能的重要體現(xiàn)。自2022年以來，省委、省政府先后發(fā)布一系列利好的政策文件，明確提出盤活存量資產(chǎn)的任務(wù)方向及實施方案，一大批國資國企找準(zhǔn)發(fā)力點，服務(wù)全國全省發(fā)展大局，在穩(wěn)定增長等方面主動“挑大梁”。

丁先喜通過政策文獻研究、走訪交流發(fā)現(xiàn)，我省國有經(jīng)營性房產(chǎn)普遍采用專項資金補貼、房租減免等方式招企入駐，但入駐企業(yè)及租戶流失率高、利用率低，以及其他因素導(dǎo)致難以出租（售）等問題，從而造成空置率過高，影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

“國有經(jīng)營性房產(chǎn)空置率過高的背后，主要存在部分經(jīng)營性房產(chǎn)缺乏配套資源難以吸引企業(yè)入駐、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)衰退降低使用需要、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的多樣化需要難以得到滿足等原因?！睘榇耍∠认苍谑≌f(xié)十三屆三次會議期間提交了《關(guān)于進一步提高國有經(jīng)營性房產(chǎn)使用效益的建議》。

丁先喜建議，應(yīng)調(diào)整規(guī)劃方案，立足市場需求和區(qū)域發(fā)展動態(tài)變化，對閑置經(jīng)營、辦公用房進行改造升級，優(yōu)化配套設(shè)施。堅持績效評估，圍繞企業(yè)的社會保險繳納人數(shù)、納稅額度、企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)、企業(yè)成長性等方面進行綜合評估，支持認(rèn)真履行社會責(zé)任的優(yōu)質(zhì)企業(yè)更高質(zhì)量發(fā)展。突出零租模式，將租賃費轉(zhuǎn)化為股權(quán)或合伙份額投資企業(yè)，從企業(yè)經(jīng)營利潤中提取收益，降低入駐企業(yè)經(jīng)營成本，增強企業(yè)主體信心。建設(shè)信息平臺，建立國有經(jīng)營性房產(chǎn)服務(wù)信息平臺，為入駐企業(yè)提供全方位的服務(wù)，促進企業(yè)合作共享。引入中介服務(wù)機構(gòu)，選取委托優(yōu)質(zhì)專業(yè)的中介服務(wù)機構(gòu)參與，進一步拓寬宣傳渠道，加速盤活國有閑置資產(chǎn)。借助品牌效應(yīng)，招募具有品牌影響力的社會資本參與國有經(jīng)營性房產(chǎn)的改造和運營，實現(xiàn)互利共贏。建立退出企業(yè)與新入駐企業(yè)間銜接協(xié)商機制，并動態(tài)調(diào)整市場價格，進一步激發(fā)企業(yè)發(fā)展活力。（記者 馬凌峰）