眾多商鋪關(guān)門

 據(jù)安徽商報報道 位于合肥市長江東路與銅陵路交口的義烏小商品城，剛開業(yè)時人氣爆棚，一鋪難求，頭頂多道光環(huán)。然而，五六年過去了，如今市場內(nèi)一片慘淡，賓客稀少，門可羅雀。商戶從最初的600多家減少至現(xiàn)在的不到100家，業(yè)主們也是很久沒拿到房租了，不得不鎖門。商戶們眾籌出錢給保安保潔發(fā)工資，依然難以繼續(xù)維持。商戶一天天的減少，小商品城面臨著倒閉的可能。

　[探訪]空調(diào)都不開了顧客汗流浹背

15日上午，室外高溫炎熱，商場原本是市民納涼的好去處，然而，記者進(jìn)入義烏小商品城，畫面卻與想象中截然不同。

商場內(nèi)并沒有開空調(diào)，悶熱難耐，三三兩兩的顧客汗流浹背，一邊逛商場一邊用紙巾擦拭頭上的汗珠。一進(jìn)入商場是一個服務(wù)臺，可是服務(wù)臺上空空如也，只有幾把座椅倒在地上。商場一共5層樓，3層以下還有一些商戶在經(jīng)營，3樓以上絕大多數(shù)店鋪大門緊鎖。記者在1層、2層轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)不少正在經(jīng)營的店鋪已經(jīng)貼上“轉(zhuǎn)讓”、“清倉甩賣”的通知。

一商戶稱，最近經(jīng)常有一些業(yè)主過來鎖門，要求商戶們停止經(jīng)營，因為業(yè)主得不到租金。因為商場內(nèi)沒開空調(diào)，部分還在堅守的商戶們只能在店內(nèi)開著電風(fēng)扇，店內(nèi)卻很少有人光顧。“我們已經(jīng)把房租交過了，現(xiàn)在里面貨還比較多，進(jìn)退兩難，不搬出去虧本，搬出去損失更大。”一銷售刺繡的商戶說道。

曾經(jīng)一鋪難求如今僅剩百家

在商場一樓銷售手表的商戶夏先生倍感無奈，從2010年11月份開始，夏先生就在此租了兩個商鋪經(jīng)營手表生意。“當(dāng)年剛進(jìn)來時，宣傳得天花亂墜，吸引了很多商戶，那時是一鋪難求。”夏先生稱，該商場商鋪2009年開始對外出售，2010年下半年商戶們紛紛進(jìn)駐營業(yè)，剛開始商場內(nèi)有700多商鋪，90%以上的商鋪都租出去了，好的位置根本沒辦法租到。

但是在這五六年內(nèi)，商戶越來越少，最初有六七百家，“現(xiàn)在據(jù)我們統(tǒng)計只有90多家了，而且還會繼續(xù)減少。”

[原因]當(dāng)年承諾返租 如今無法兌現(xiàn)

據(jù)夏先生介紹，該商場是由合肥中翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)，該公司所屬集團在浙江(下稱浙江中翔集團)。

當(dāng)年開發(fā)商以“售后返租”的形式賣給業(yè)主，再交由合肥義烏小商品城管理有限公司(下稱運營公司)統(tǒng)一運營及管理。“當(dāng)年我租的店鋪每平米售價是6萬，總價需要200萬左右，價格是相當(dāng)高的。”

開發(fā)商承諾銷后10年返租，每年租金是房款總價的6%，前三年的租金直接抵了業(yè)主的房款，業(yè)主們3年后才開始收租金。經(jīng)營戶將房租和物業(yè)費交給運營公司，運營公司給業(yè)主租金。

從實際情況來看，這是個無法兌現(xiàn)的返租承諾。“商戶最多的時候，一年租金1千萬左右，但是業(yè)主的返租需要3200萬左右，差額太大。”夏先生稱，2015年后，運營公司根本沒辦法支付房租，“所以有的業(yè)主不得不逼迫商戶鎖門，以這種方式要求商場給房租。”

電商沖擊厲害 生意越來越差

夏先生說，從大環(huán)境來看，網(wǎng)店的沖擊對商戶們的影響也比較大。“我們這里的商品，網(wǎng)店上絕大多數(shù)都有，所以很多人在家里上網(wǎng)就能買到一樣的東西，不愿意到這里來。”夏先生稱，商戶撤離也是因為生意不好，交了房租。“有的商戶把店鋪當(dāng)成了倉庫，實際上是在網(wǎng)上賣，而倉庫找在其他地方更便宜。”夏先生表示，生意不好，商鋪房租也要降，他租的店鋪從最初的10來萬降到現(xiàn)在的六七萬，“我們交的房租少了，運營公司給業(yè)主的房租不變，陷入了惡性循環(huán)。”

交通擁堵不堪 顧客不愿上門

商戶們表示，小商品城的大門正對長江東路，最近幾年長江東路一直修地鐵，門前擁堵不堪。“路上到處是灰，哪還有人愿意來。開車擁堵，打車也不好打，生意越來越差。”一商戶稱，現(xiàn)在僅剩的商戶們交的租金只有200萬左右，這些費用還得除去商場運營費、設(shè)備維持費用、電工、保安等工資，房東拿不到房租。

[應(yīng)對]商戶籌款自救經(jīng)營難以維持

據(jù)了解，眾多業(yè)主拿不到房租，一氣之下將運營公司告上了法院。最近，運營公司的賬戶已被法院凍結(jié)，隨后商場內(nèi)保安、保潔的工資沒人發(fā)放。

剩下的商戶為了能繼續(xù)營業(yè)，每戶每月拿出幾百元費用，用于支付保安、保潔的費用。一商戶代表稱，他們已經(jīng)連續(xù)交了4個月共10多萬的費用，“但這也不是長久之計”。“大多數(shù)商戶的租金都是交到今年年底的，已經(jīng)有部分商戶不愿意再交了，商場還能維持到什么時候是個未知數(shù)，要是再沒人管，只能面臨關(guān)閉了。”夏先生說。

總經(jīng)理空缺了 集團也沒派人

據(jù)商戶們介紹，運營公司總經(jīng)理已經(jīng)離職，現(xiàn)在公司只剩下工作人員，“平時收一收電費，等于沒人管了。”昨日上午，記者來到該運營公司，營運部一負(fù)責(zé)人稱，目前公司總經(jīng)理位置是空著的。

據(jù)了解，浙江中翔集團之前發(fā)出過承諾函，承諾運營公司無法支付業(yè)主的一些租金由該集團擔(dān)保代付。然而轄區(qū)銅陵路街道辦事處信訪辦一負(fù)責(zé)人稱，他們在今年7月份向浙江中翔集團發(fā)過函，希望他們安排人員來合肥解決相關(guān)事宜，“對方承諾會安排人過來，但是到現(xiàn)在也沒有來。”