據(jù)安徽商報訊  作為城市中低收入家庭的安居之所，保障性住房的購買或租賃價格遠遠低于市場同地段商品住宅小區(qū)。昨日，合肥市物價局印發(fā)《合肥市保障性住房成本監(jiān)審技術規(guī)范》，明確此類住房的成本構成及價格依據(jù)，禁止與保障房開發(fā)建設無關的集資、贊助等費用和經(jīng)營性設施建設費用計入成本。

根據(jù)文件，合肥市保障性住房計入成本費用首先要符合《會計法》等有關法律、行政法規(guī)、財務匯集準則、制度的規(guī)定。影響成本各項費用的主要技術、經(jīng)濟指標應符合行業(yè)標準或社會公允水平。計入成本費用要與保障房開發(fā)建設或管理維護直接或間接相關。

合肥市保障房成本主要包括開發(fā)建設成本和稅金兩部分。其中，開發(fā)建設成本包括征地及拆遷安置補償費、房屋建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費(如：水、電、氣、照明)等8個部分；稅金包括保障房建設項目繳納的各類各項及附加。

同時，《規(guī)范》還明確項目小區(qū)內經(jīng)營性設施的建設費用，與保障房開發(fā)建設無關的集資、贊助、捐贈和其他費用，各種賠償金、違約金、滯納金和罰款等五大類費用，不得計入保障房成本。

另外，影響公租房租金成本的因素，包括房屋的建筑折舊費、維修費、管理費、財務費用等。其中，公租房的住宅使用年限不少于50年；日常修理費和大型修繕費原則上據(jù)實核定，但每年最高不得超過該房屋造價的2%。

據(jù)了解，該《規(guī)范》從12月1日起施行，有效期5年。記者從合肥市房產局了解到，今年該市截至7月底，已基本建成保障性安居工程12967套，完成率108.26%，提前完成年度目標任務。