原標(biāo)題：新店煥發(fā)生命力 老店積蓄轉(zhuǎn)型力 政策帶來(lái)穿透力

　　品牌集聚業(yè)態(tài)創(chuàng)新 “上海購(gòu)物”持續(xù)領(lǐng)航

　　踩在2019年的尾巴上，上海零售市場(chǎng)又迎來(lái)一波商場(chǎng)開(kāi)業(yè)小高潮。12月13日，BFC外灘金融中心揭幕;昨天，煥然一新的百聯(lián)曲陽(yáng)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè);12月20日，南京路步行街“西首”巨頭——新世界城也將掀開(kāi)神秘面紗。

　　商業(yè)永遠(yuǎn)是上海最鮮亮的一抹色彩，無(wú)論是新店能量滿滿的生命力，還是老店后勁十足的轉(zhuǎn)型力，都吸引著全球品牌加速匯聚，為上海經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能，讓“上海購(gòu)物”持續(xù)保持領(lǐng)航力。

　　新店的生命力 后起之秀刷新潮流

　　上海購(gòu)物的“新”，大約有兩層意思：全新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物商場(chǎng)帶來(lái)新活力，層出不窮的首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)引領(lǐng)新時(shí)尚。

　　就在上周，集辦公、購(gòu)物、藝術(shù)中心、酒店、健康管理多業(yè)態(tài)于一身的BFC外灘金融中心揭幕。作為外灘新地標(biāo)，新店開(kāi)業(yè)迎來(lái)一批高質(zhì)量的首店，包括全球首座“京都之家”、法國(guó)高定時(shí)裝品牌浪凡亞洲旗艦店、意大利IGFD集團(tuán)時(shí)尚集合店，以及因進(jìn)博會(huì)一炮而紅的英國(guó)新銳奢侈品牌紀(jì)娜梵全球首店等。

　　更多首店持續(xù)刷新著這座城市的潮流，也打破了千店一面的格局。在淮海中路，香港廣場(chǎng)在近一年的業(yè)態(tài)調(diào)整中，陸續(xù)引進(jìn)多家首店、旗艦店。其中，升級(jí)后的蒂芙尼旗艦店，級(jí)別僅次于紐約第五大道上的總店，這里同時(shí)引進(jìn)了全球第二家、亞洲首家蒂芙尼餐廳“The Blue Box Café”(藍(lán)盒子咖啡館)，將于本月23日開(kāi)放。

　　觀察一家新店，除了看它的活力，還要看生命力。今年2月26日，加拿大國(guó)民咖啡品牌蒂姆·霍頓(Tim Hortons)在上海開(kāi)出其中國(guó)首店，只花了10個(gè)月時(shí)間。公司負(fù)責(zé)人盧永臣透露，目前其在上海的門店已接近30家。

　　老店的轉(zhuǎn)型力 存量市場(chǎng)再露鋒芒

　　新店“報(bào)到”有自己的一股子沖勁，老店老品牌則伴隨著城市更新的腳步，在轉(zhuǎn)型中為自己創(chuàng)造新的價(jià)值。今年底，包括新世界城、百聯(lián)曲陽(yáng)購(gòu)物中心等一大批商業(yè)項(xiàng)目升級(jí)歸來(lái)。

　　如何在熟悉的地方做出不一樣的味道，考驗(yàn)著老店的轉(zhuǎn)型能力。始建于1993年的上海商務(wù)中心，老上海們一定不會(huì)陌生。結(jié)束了曾經(jīng)的熱鬧繁華之后，百聯(lián)曲陽(yáng)購(gòu)物中心在蛻變中走來(lái)。轉(zhuǎn)型前，這家位于虹口區(qū)中北部的商業(yè)地標(biāo)，以電器和商超業(yè)態(tài)為主，而轉(zhuǎn)型后它的定位非常清晰——社交型購(gòu)物中心。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，商場(chǎng)六樓被設(shè)計(jì)成集裝箱街區(qū)，在涂鴉世界中，現(xiàn)代化書店大眾書局、擼貓館“淘喵喵”、把演播室搬到現(xiàn)場(chǎng)的“五星會(huì)客廳”等新業(yè)態(tài)“雜交”在一起，貼近社區(qū)客群、輔以高校年輕潮人及精致商務(wù)白領(lǐng)，主打精神文化娛樂(lè)活力互動(dòng)新生活。

　　來(lái)自上海購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，上海3萬(wàn)平方米以上購(gòu)物中心的數(shù)量達(dá)280多家，黃金商圈的存量市場(chǎng)成為新的競(jìng)爭(zhēng)賽道。南京路步行街“東首”向四川中路延展，“西首”則完成新一輪改造。經(jīng)過(guò)九個(gè)月的“閉關(guān)修煉”，新世界城將于12月20日展露新顏，摩登時(shí)尚的商場(chǎng)、五星級(jí)酒店的環(huán)境、5A級(jí)景點(diǎn)的體驗(yàn)……這個(gè)上海商業(yè)的“原點(diǎn)”給了自己一個(gè)新的身份——城市會(huì)客廳。

　　記者獲悉，明年還有一批存量項(xiàng)目將全新亮相。港匯恒隆廣場(chǎng)正門前的39級(jí)大臺(tái)階承載著不少上海人的記憶，如今這里已變成開(kāi)放式廣場(chǎng)，明天，2萬(wàn)只彩燈將點(diǎn)亮其外立面，標(biāo)志著商場(chǎng)大改造進(jìn)入沖刺期。

　　政策的穿透力 組團(tuán)服務(wù)提速增效

　　在不斷突破創(chuàng)新中，上海商業(yè)顯示出持續(xù)的領(lǐng)航力。這背后，政策的穿透力為品牌集聚、業(yè)態(tài)創(chuàng)新提供著強(qiáng)有力支撐。

　　靜安嘉里中心是上海中心城區(qū)新的商業(yè)地標(biāo)，但它也有痛點(diǎn)：安義路這樣一條支馬路“蜷縮”在商場(chǎng)南北區(qū)之間，它有著步行街的潛力，卻因?yàn)槭姓缆?ldquo;身份”而難以發(fā)揮消費(fèi)能量。今年4月，《關(guān)于上海推動(dòng)夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》出臺(tái)，讓這條安靜的支馬路看到了轉(zhuǎn)型的可能。安排臨時(shí)車位、解決食品安全問(wèn)題、妥善處理消防設(shè)施……在政府部門的支持下，安義路跨過(guò)一道道坎，最終變成“安義夜巷”，周末客流量不斷躥升，更與靜安嘉里中心互相引流，形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

　　離開(kāi)靜安寺3公里不到的地方，新世界城寸土寸金。按照常規(guī)速度，它的調(diào)整時(shí)間至少需要18個(gè)月，如今卻縮短了一半。究其原因，新世界城總經(jīng)理徐家平說(shuō)，政府組團(tuán)式服務(wù)為項(xiàng)目節(jié)省了大量時(shí)間，“黃浦區(qū)政府、區(qū)商務(wù)委、區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局等在現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)了至少六七次協(xié)調(diào)會(huì)，路口的交通隔離欄能否撤除、與地鐵相通的地下通道如何擴(kuò)容，一些需要多部門協(xié)調(diào)的事很快拍板，才讓新世界城有可能趕在2019年的尾巴上重新開(kāi)業(yè)”。(記者 徐晶卉)