盤活雙創(chuàng)基地空廠房的百寧盈創(chuàng)項目，企業(yè)訂單紛至沓來，1至2月已開票銷售1085.24萬元；不遠處，一期投資10億元的瑞可達項目正加速推進，項目利用揚泰電子舊廠區(qū)，今年年底前可實現(xiàn)部分投產(chǎn)……眼下，泰州港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內“曬太陽”的低效閑置地，正在變成高產(chǎn)的“生金地”。

　　走進園區(qū)，會發(fā)現(xiàn)這樣的“騰籠換鳥”并不鮮見。針對供而未用、用而不足的低效閑置工業(yè)用地，僅2022年以來園區(qū)就盤活提升770畝，占新增工業(yè)用地總面積的80%，園區(qū)畝均稅收從17.3萬元提高到24萬元，增長39%。

　　“當前，要素資源‘天花板’越來越凸顯，項目質態(tài)不高、層次不優(yōu)、產(chǎn)出低效已成為制約園區(qū)高質量發(fā)展的‘攔路虎’?！碧┲葆t(yī)藥高新區(qū)黨工委委員，高港區(qū)委常委，泰州港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理辦公室黨工委書記、主任，口岸街道黨工委書記王英俊說，“我們必須在提高‘經(jīng)濟密度’上下功夫，以工業(yè)用地提質增效為核心，以‘畝均論英雄’改革為抓手，擴大產(chǎn)出‘分子’，縮小用地‘分母’，提高畝均‘含金量’，推動更高質量、更有效益的經(jīng)濟發(fā)展。”

　　如何“讓寸土生寸金”?園區(qū)采取的重點戰(zhàn)術是——以新上項目的“含新量”刷新土地的“含金量”。為此，園區(qū)探索形成一條富有成效的“畝均論英雄”工作鏈。

　　這根鏈條的首個環(huán)節(jié)，是“優(yōu)化準入機制”。即健全完善項目評價體系，重點圍繞客商“投什么”、項目“誰來投”判斷園區(qū)“能不能投”。一個硬性規(guī)定是，在新上項目評價前，必須出具市場調研報告、行業(yè)前景分析、項目可研報告、專家評審意見“四個報告”，從多個維度科學判斷項目品質與價值。

　　“強化土地管理”是第二環(huán)。園區(qū)制作存量建設用地“招商地圖”，提出開展新增項目“零地招商”。原則上，對5億元和3000萬美元以上項目，優(yōu)先盤活和使用存量用地，對一般億元以上項目則優(yōu)先推薦其使用標準廠房。同時，對同一企業(yè)有多宗土地但尚未落實項目的，園區(qū)不再安排新項目用地。

　　第三個環(huán)節(jié)，是“提高建設標準”。園區(qū)規(guī)定十分剛性，對新上工業(yè)用地項目，確保畝均投資強度不低于400萬元、容積率不低于1.3、產(chǎn)出效益嚴格達到市、區(qū)畝均要求。此外，園區(qū)還鼓勵企業(yè)建設4層以上廠房和地下停車場，提高土地集約利用水平。

　　在“騰籠換鳥”具體實踐中，泰州港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)注重系統(tǒng)性謀劃，以全局視野和未來視角考量項目“含新量”“含金量”?！拔覀兿Ｍ恳M一個新項目，就新增一臺‘發(fā)動機’，推動質量變革、效率變革和動力變革，提高創(chuàng)新和資源配置能力，從而持續(xù)提升園區(qū)能級和核心競爭力?！蓖跤⒖≌f。

　　瑞可達項目是個好例子。上市企業(yè)蘇州瑞可達連接系統(tǒng)股份有限公司是國家“專精特新”小巨人企業(yè)，也是“中國電子元件百強企業(yè)”，產(chǎn)品在數(shù)據(jù)通信、電動汽車等領域廣受歡迎，尤其是電動汽車高頻高速連接器和高壓連接器產(chǎn)品，廣泛應用于特斯拉、蔚來、寧德時代等新能源汽車。

　　園區(qū)揚泰電子168畝地塊閑置，通過招引復蘇盤活方式，引入瑞可達新上高密度柔性線路板(FPC)、新能源高壓線纜、復合銅箔項目。項目一期投資10億元，目前正緊鑼密鼓推進，原本一片寂靜的揚泰電子廠區(qū)迸發(fā)出勃勃生機。

　　“瑞可達項目生產(chǎn)條件與揚泰電子頗為相似，因此揚泰電子原廠房、設施都可獲得最大化利用，有利于瑞可達項目降低建設成本并縮短建設周期。”泰州港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)中心經(jīng)濟運行部主管王勇介紹，“更重要的是，瑞可達項目是一個高科技‘鏈主’，未來有望進一步整合上下游企業(yè)打造以柔性電路板為核心的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，項目全部投產(chǎn)后，預計實現(xiàn)年銷售收入100億元、年納稅5億元，從而不僅為園區(qū)汽車及零部件產(chǎn)業(yè)‘強鏈’，也為泰州汽車零部件和精密制造特色產(chǎn)業(yè)集群提供強勁支撐?！?/p>

　　再看百寧盈創(chuàng)項目。江蘇百寧盈創(chuàng)醫(yī)療科技有限公司是省級“專精特新”企業(yè)，所產(chǎn)醫(yī)療器械為全國各大“頂流”醫(yī)院選用。

　　得知這樣一個“小巨人”要上馬年產(chǎn)25萬套超聲軟組織切割止血系統(tǒng)高端醫(yī)療器械生產(chǎn)項目，園區(qū)第一時間提供雙創(chuàng)基地內占地兩畝的閑置廠房，幫助項目迅速投產(chǎn)。今年，預計該項目開票銷售可達1億元、稅收可達600萬元。

　　這是一個潛在的“獨角獸”企業(yè)，主打產(chǎn)品超聲軟組織切割止血系統(tǒng)可替代國外進口，市場占有率有望位居國內細分行業(yè)第一，項目畝均稅收高達300萬元。同時，這個項目又填補了我市大健康產(chǎn)業(yè)空白，是不折不扣的“補鏈項目”。

　　“此外，園區(qū)對不符合產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃、污染物排放不達標企業(yè)，堅決實施‘一企一策’針對性整治。”王勇說，“目前已清退高耗能企業(yè)誠德鋼管騰出發(fā)展空間168畝，關停企業(yè)臺陽涂料招引恒川新材料項目入駐?！?/p>

　　做大做強制造業(yè)，需要專業(yè)化、高端化的生產(chǎn)性服務業(yè)項目賦能。因此，在低效閑置地騰換工作中，園區(qū)還放眼全產(chǎn)業(yè)鏈，積極延攬高品質生產(chǎn)型服務業(yè)項目，構建更加完備、更為“立體”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，為制造業(yè)提供更充足的“陽光”和“雨露”。

　　占地63畝的江蘇爵尚壁紙有限公司已停產(chǎn)多年，園區(qū)引入江蘇輝通檢測有限公司盤活其全部廠房。該項目總投資1.35億元，預計每年可開票1.5億元、納稅1200萬元，還有一個閃亮“看點”——新上國家重點實驗室。該項目將建設交通部交通工程綜合甲級試驗室、檢測新技術新產(chǎn)品研發(fā)樓等，還將建成工程檢測產(chǎn)品服務平臺、省級示范檢測中心。

　　類似地，園區(qū)還招引深圳市深國際物流發(fā)展有限公司進駐一個占地131畝的低效產(chǎn)業(yè)園。“項目依托泰州產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢，服務生物醫(yī)藥、汽車及零部件等主導產(chǎn)業(yè)，打造‘供應鏈基礎設施平臺+產(chǎn)業(yè)鏈服務平臺’，助力泰州供應鏈體系向智慧化發(fā)展?！蓖跤陆榻B，投產(chǎn)達效后畝均開票銷售、畝均稅收預計分別可達646萬元、26.09萬元。

　　“2023年是全力‘拼經(jīng)濟’之年，園區(qū)將認真落實‘四敢’重大要求，圍繞高端裝備制造、高端食品飲料主導產(chǎn)業(yè)精準發(fā)力，加強盤活園區(qū)低效土地，通過‘盤散為整’‘合小成大’解決大項目用地難題?！蓖跤⒖≌f，“我們將努力實現(xiàn)項目建設更大突破，為我市經(jīng)濟運行率先整體好轉增添更大動能?！?謝榮 許詩蕾 張曼)