淮海西路上著名的設(shè)計、藝術(shù)、時尚創(chuàng)意園區(qū)“紅坊”，將與今年6月底正式關(guān)閉。本報記者獨家獲悉，重新開發(fā)后，紅坊將在保留部分歷史建筑的基礎(chǔ)上，全新打造一個“以文化為主題的商業(yè)辦公綜合社區(qū)”，為此，需新建的總建筑面積約有13萬平方米。整個拆遷及重建工作，預(yù)計耗費3-4年時間。

　　80多家租戶陸續(xù)撤離

　　紅坊的前身是上海第十鋼鐵廠，創(chuàng)建于1956年，系國家大型二檔企業(yè)。2005年，以市、區(qū)兩級規(guī)劃為指引，新十鋼(紅坊)上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)落成。

　　同年，老廠房改建而來的上海城市雕塑藝術(shù)中心對公眾開放，以點帶面，這里逐漸由一個具有單一功能的藝術(shù)展館生長為一片文化藝術(shù)類等相關(guān)業(yè)態(tài)的集聚地：畫廊、咖啡廳、花鋪、藝術(shù)館、公園、工作室，還有散落于園區(qū)各處的新奇雕塑，互為融合。

　　12年間，紅坊已成為上海市民休閑放松的一大去處。而12年后，這里即將拆遷動工，面臨重新開發(fā)。原先80多家商鋪租戶將在7月前全部撤離。

　　“6月底租約到期，可能會在長寧區(qū)這里再找一處開新店吧，”園區(qū)內(nèi)世家咖啡一位工作人員告訴記者，早在去年11月，他們就從物業(yè)處收到了園區(qū)將被拆除重建的通知。

　　記者看到，紅坊內(nèi)的餐廳、咖啡館及一些畫廊眼下仍在正常營業(yè)。租約到期后，打算在這片區(qū)域附近重新安家似乎是不少店家做出的決定。

　　相比之下，園區(qū)里一些早期大租戶則已先一步陸續(xù)搬離。大舍建筑設(shè)計事務(wù)所于去年年底搬出他們參與規(guī)劃設(shè)計的這個園區(qū)，新址選在徐匯濱江西岸;今年1月，隸屬民生美術(shù)機構(gòu)的上海民生現(xiàn)代美術(shù)館也整體搬遷至浦東。

　　每周都有演出的OnStage將何去何從也是許多樂迷關(guān)心的問題。一位工作人員稱，OnStage會搬出去，但目前搬去哪兒還不得知。7月前他們會舉辦最后一場演出。

　　相較上海其他創(chuàng)意園區(qū)，紅坊的規(guī)模頗為可觀。它占地5萬平方米，建筑面積為4.5萬平方米，5幢5層建筑呈“U形”排布，中間是大片公共綠地，約15000平米。記者看到，得知要拆遷后，有不少市民冒雨前來拍照留念。

　　“既聽不到地鐵駛過的聲音，也沒有商圈嘈雜的人流，你可以靜靜欣賞雕塑作品，累了坐下喝一杯咖啡，雖然在市中心但卻能遠離城市的喧囂，這里是一個文藝青年聚集的地方。”32歲的朱先生是紅坊的?？停f，拆遷后，他會十分想念這里。

　　打造文商辦綜合體

　　紅坊即將迎來的二次開發(fā)，契機可追溯至3年前。

　　記者獲悉，2014年4月，上鋼十廠通過招拍掛形式將該地塊變性為商業(yè)、辦公、文體用地，補交地價款14.76億元。同年11月，福建融僑集團以27.46億的價格競得這塊土地，擬對其進行重新開發(fā)。

　　土地出讓條件中，紅坊A、B區(qū)的原上鋼十廠七號車間以及上海城市雕塑藝術(shù)中心的功能將被繼續(xù)保留。融僑集團將與現(xiàn)紅坊實際運營方“紅坊文化”合作，共同運營這個項目。

　　上海紅坊文化發(fā)展有限公司總裁助理馬箐告訴記者，目前，園區(qū)未來的規(guī)劃和設(shè)計方案已十分清晰，即打造“以文化為主題的商業(yè)辦公綜合社區(qū)”，集合文化、商業(yè)、辦公三個功能板塊。具體占比初步設(shè)定為文化內(nèi)涵10%、商業(yè)15%、辦公占75%。

　　“紅坊的拆改，許多市民或許會感到可惜。但從發(fā)展的角度來看，我們是用再開發(fā)的方式，將工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)文化板塊這種轉(zhuǎn)型更加固化下來。”馬箐說，如果沒有此前紅坊10多年的運作，或許人們的思維還停留在工業(yè)遺留地要么蓋房、要么蓋商場的思路上。而現(xiàn)在他們的想法則十分明確：規(guī)劃的頂層設(shè)計中就表明了一定要有文化內(nèi)容、有公共文化空間，然后再有商業(yè)有辦公。

　　經(jīng)測算，該項目新建總建筑面積約為13萬平方米，建設(shè)需耗費3-4年時間。“如此大體量的文化商業(yè)辦公體，目前上海還沒有。”

　　前述人士續(xù)稱，紅坊或?qū)⒊蔀榈谝粋€完整的示例，展示舊工業(yè)廠房建筑由租賃到變性再到二次開發(fā)的過去和將來。

　　“未來的辦公樓可能與我們所想象得完全不一樣”，且項目或許不會僅交給一家設(shè)計公司去做，“我們會用公共藝術(shù)的理念去做這些樓宇，里面的空間是自由的，公共藝術(shù)的元素將被應(yīng)用在不同的樓層，再通過樓層間的錯位營造供大家曬太陽、休息和交流的空間。”她說。

　　城雕中心將暫時性閉館

　　至于許多市民關(guān)心的園區(qū)內(nèi)雕塑的去向問題，記者了解到，未來所有雕塑仍將繼續(xù)保留在紅坊之中。拆建過程里，管理方會先將這些雕塑挪至他處進行保管。

　　而前文提到的紅坊A、B區(qū)，即原上鋼十廠七號車間以及上海城市雕塑藝術(shù)中心，由于在2014年被納入市級文物保護單位，因此該兩區(qū)域約6000平方米將全部保留，只做必要的保護性改建。

　　其中，上海城市雕塑藝術(shù)中心因受周圍建筑拆除影響，或會暫時性閉館。但管理方表示，將會盡量壓縮閉館時間，盡量控制在2-3個月之內(nèi)。