從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，7月份70個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)普漲現(xiàn)象，其中，只有上海、天津、南京、泉州新房?jī)r(jià)格沒(méi)上漲。值得注意的是，新房市場(chǎng)方面，上漲城市數(shù)量連續(xù)5個(gè)月增多。顯然，這與最近中央提出的“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”要求明顯不符，這也意味著，下一步房地產(chǎn)調(diào)控的任務(wù)還很艱巨。

　　7月房?jī)r(jià)出現(xiàn)普漲再次倒逼調(diào)控升級(jí)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格方面，7月環(huán)比上升的城市為65個(gè)，較6月增加2個(gè);環(huán)比下降的城市為3個(gè)，較6月減少1個(gè);持平的城市有2個(gè)，較6月減少1個(gè)。其中，最大漲幅為三亞的3.7%，下跌的城市僅有上海、南京、泉州，跌幅均為0.1%。

　　二手住宅價(jià)格方面，7月環(huán)比上升的城市為66個(gè)，與6月持平;環(huán)比下降的城市為4個(gè)，較6月增加1個(gè)。其中最大漲幅為三亞的3.1%，下跌的城市分別為天津(-0.2%)、上海(-0.1%)、南京(-0.1%)、廈門(-0.4%)。

　　值得關(guān)注的是，從數(shù)據(jù)來(lái)看，7月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)都達(dá)到高點(diǎn)。新房?jī)r(jià)格65城環(huán)比上漲的情況，2015年以來(lái)只有2016年4月出現(xiàn)過(guò)一次;二手房房?jī)r(jià)66城環(huán)比上漲的情況，2015年以來(lái)只有今年6月、7月連續(xù)出現(xiàn)?？梢?jiàn)7月絕大部分城市的房?jī)r(jià)是環(huán)比上升的，上漲城市個(gè)數(shù)達(dá)到了高點(diǎn)。

　　其中，三亞新房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格的環(huán)比漲幅均領(lǐng)跑全國(guó)。7月三亞新房?jī)r(jià)格、二手房?jī)r(jià)格的環(huán)比漲幅都超過(guò)了3%，高居全國(guó)第一，漲幅驚人。如此持續(xù)下去，房?jī)r(jià)兩三年就可以翻番。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，自年初海南自由貿(mào)易港政策出臺(tái)后，包括三亞在內(nèi)的整個(gè)海南樓市迅速升溫，其后海南雖然全域限購(gòu)，收緊政策，樓市過(guò)熱勢(shì)頭得以遏制，但政策的助推效果仍在。而三亞作為著名的休閑度假城市，進(jìn)入夏季后外來(lái)人口大幅增長(zhǎng)，不少人出于休閑度假、養(yǎng)老的需求也愿意在三亞購(gòu)置房產(chǎn)，這也導(dǎo)致了三亞的房?jī)r(jià)在7月進(jìn)一步攀升。

　　調(diào)控重心有必要向二三四線城市轉(zhuǎn)移

　　7月31日，中共中央政治局召開會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，會(huì)議指出要“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，及時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)依舊過(guò)熱現(xiàn)象采取降溫措施。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，鑒于中共中央政治局會(huì)議提出，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)后期房?jī)r(jià)起到抑制作用。事實(shí)上，深圳、南京、杭州等城市已積極響應(yīng)國(guó)家政策，不斷加大調(diào)控力度、制定“查漏補(bǔ)缺”政策，嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在趨緊調(diào)控態(tài)勢(shì)下，會(huì)快速穩(wěn)定。

　　不過(guò)，應(yīng)該看到，遏制房?jī)r(jià)上漲的任務(wù)還很艱巨，7月房?jī)r(jià)上漲最快的15個(gè)城市中，除了三亞排名第一外，其次分別是濟(jì)南、昆明、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州、長(zhǎng)沙、呼和浩特、?？?、徐州、襄陽(yáng)、哈爾濱、蚌埠、青島和石家莊，這些城市7月新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅都在2%以上(含2%)，漲幅較大。

　　不難看出，這些城市主要以二三四線城市為主，而一線城市基本停漲，二三四線城市已經(jīng)成為房?jī)r(jià)上漲的主要推動(dòng)因素，這就要求未來(lái)樓市調(diào)控重心有必要向二三四線城市轉(zhuǎn)移，且有必要進(jìn)一步發(fā)力。為把中央的要求落到實(shí)處，對(duì)樓市調(diào)控不力的城市應(yīng)堅(jiān)決問(wèn)責(zé)。