租房注意看不見的危害

租戶眼澀喉嚨痛 房屋甲醛超標近兩倍   

在房屋出租市場，裝修一新房屋固然漂亮，可是南京一對情侶在租到一套精裝修的房屋后，卻感覺眼睛干澀喉嚨疼，結果檢測后才發(fā)現(xiàn)，原來該房屋的甲醛超標。

記者了解到，恰恰是這種剛裝修不久的房子受到很多人的青睞，這些房屋看上去明亮，家電齊全，但是租客卻忽視了甲醛這種看不見的危害。

租客投訴：

住兩天就眼干喉痛

據(jù)市民毛先生介紹，因為女朋友要來南京工作，他打算租住一套大一點的房子。在通過鏈家中介查看了幾套房屋之后，毛先生對丹鳳新寓8棟的一套房子很滿意。

這是一套兩室一廳的住宅，不僅屋內寬敞，而且里面裝修一新。毛先生在價格上跟房東一拍即合，在交了6個月的租金和一個月的押金后，3月27日，毛先生和女朋友便住了進去。

可是才住了兩天時間，毛先生就感覺到不適。“每天早上起來就覺得眼睛干澀，喉嚨痛，我們兩個都是這種感覺。”毛先生懷疑，這跟房屋的裝修有關。“新裝修的房子可能有甲醛，我們就問房東這個房子是什么時候裝修的，他跟我們說已經(jīng)好幾個月了。”

毛先生擔心兩人的健康，就找來一家專業(yè)檢測機構。經(jīng)過檢測，室內甲醛濃度為0.22毫克/立方米，而按照甲醛釋放量的國家標準——居室空氣中甲醛的最高容許濃度為0.08毫克/立方米，毛先生所住的房屋甲醛超標將近兩倍。

按照鏈家的合同，交付的房屋影響租戶安全、健康的，可以解除合同。于是毛先生和女朋友要求退掉房屋，并且補償檢測甲醛的費用和這幾天租住酒店的費用，但是房東并沒有同意，雙方陷入僵持。

記者調查：

裝修好不久就出租

針對此事，記者試圖聯(lián)系房東，但是一直未能接通。

隨后，記者來到給毛先生介紹房屋的鏈家中介，據(jù)該中介的一名工作人員介紹，在毛先生感覺到不適后，總共檢測了三次空氣甲醛濃度，結果三次都是超標的，“第二次是鏈家測的，我們測的是客廳沒有超，臥室是超標的，甲醛濃度是0.19（毫克/立方米）。”

針對此事，鏈家跟房東積極協(xié)調。據(jù)悉，該房屋是房東春節(jié)后剛裝修好的，到現(xiàn)在才不到兩個月，房東是想盡快租出去，就掛到了鏈家中介。

經(jīng)過協(xié)商，鏈家工作人員表示，房東愿意退房，但是對于檢測費用和租住酒店的費用，房東并不同意賠償。

律師說法：

致嚴重損失可索賠

江蘇李安祥律師事務所的徐超律師認為，房東出租房屋，有確保房屋不影響租客身體健康的義務，如果房屋沒有符合租客租住的健康標準，那么也就違背了合同條款。按照《合同法》第233條規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

所以，毛先生提出解約的訴求是合乎情理的，如果甲醛超標給毛先生造成的損失比較嚴重的話，毛先生可以提出賠償。

徐超律師說，租戶因為室內甲醛所付出的必要費用可以索賠，比如甲醛檢測的費用等，但是在外租住的費用并不是必要的替代手段，所以這類索賠并不合理。

業(yè)內支招：

盡量不租新裝房屋

其實，毛先生遇到的并不是個例。據(jù)記者了解到，在今年的蘭州有一家三口住進出租房內不久就出現(xiàn)了甲醛中毒，原因就是房東未經(jīng)晾曬就直接出租，而一家三口中毒后，中介和房主相互推責。

據(jù)了解，隨著人口的流動，房屋租住成了很多外地人來寧工作的重要支出。據(jù)南京利眾房產的負責人趙建介紹，中介工作人員在登記過程中，很多房源都是剛裝修好，里面的刺鼻味道很大，但是房東為了盡快收租金，通常想趕緊租出去，可是這樣很可能對租戶的身體造成傷害。

而在選擇房源時，很多租客往往只對看得見的東西很在意，比如家電是否齊全，屋內裝修怎樣，而對于看不見的東西，比如房屋的安全、甲醛超標等卻并不上心。

“很多房東的房子不是自己住，裝修好就是為了收租金的，他們裝修用的材料會很差，很多環(huán)保上不合格。”趙建說。

趙建提醒，租客盡量不要租住剛裝修的房屋，如果擔心甲醛超標，可要求中介檢測甲醛是否超標后再租住。另外，即使房屋已經(jīng)裝修一段時間了，租客住進去后要常開窗通風，以免甲醛濃度超標。