簽合同后房子漲了90萬……

房主耍賴不賣了 法院判他賠償買家90萬

房價(jià)漲，對于賣房人而言，應(yīng)該是件高興的事，可有些賣家卻笑不出來，因?yàn)楹贤炘缌恕Ｓ谑牵恍┎恢v誠信的人就開始耍賴，寧可賠償高額違約金也不愿按合同出售房屋。這不，王先生就后悔了，房子賣早了，一下子損失近90萬。所以他死活不肯賣，結(jié)果，被買家告了，盡管房子最終是留住了，可讓他哭笑不得的是：漲了的那近90萬，被法院判給了買家。

2015年底，曹先生通過中介公司，看中了王先生所有的一套兩百多平方米的房屋，協(xié)商確定后，2015年12月7日，曹先生與王先生簽訂了《房屋買賣合同》，約定購買該房屋含車庫、車位、固定裝修、固定廚衛(wèi)設(shè)備，成交總價(jià)303萬元。雙方還約定，王先生應(yīng)于2016年3月10日注銷他項(xiàng)權(quán)證。

合同簽訂后，曹先生支付了5萬元的定金。但2016年3月5日，中介電話告知曹先生說王先生房子不賣了，原因是房屋價(jià)格上漲了，如果繼續(xù)賣，就虧大了。確實(shí)，就是這短短幾個(gè)月時(shí)間，王先生的房子漲了近90萬。這可把曹先生急壞了，他急忙發(fā)函給王先生及中介公司，要求王先生注銷涉案房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，并協(xié)助他辦理過戶網(wǎng)簽及資金托管手續(xù)，但是王先生拒收該函件。曹先生又委托律師向王先生再次發(fā)函，但是王先生仍然拒絕繼續(xù)履行合同。無奈之下，曹先生將王先生告上法庭，要求退還定金并賠償損失。

審理中，經(jīng)曹先生申請，法院委托房地產(chǎn)評估公司對涉案房屋、車庫、房屋內(nèi)固定裝修及物品清單上物品的價(jià)值進(jìn)行鑒定。評估公司出具房地產(chǎn)司法鑒定評估價(jià)報(bào)告，評估總價(jià)358萬余元、車庫評估總價(jià)8萬元、裝修及附屬設(shè)施評估總價(jià)11萬余元，共計(jì)378萬余元。并出具資產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，該房屋室內(nèi)資產(chǎn)市場價(jià)值14萬余元。上述兩項(xiàng)共計(jì)392萬余元。

昨日，記者從江蘇省高級人民法院獲悉，法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》　合法有效，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用的原則，按約全面履行各自的義務(wù)。2016年3月5日，被告通過中介向原告明確表示不再履行該《房屋買賣合同》，經(jīng)原告催促也未能繼續(xù)履行合同，被告行為屬于單方根本違約，原告作為守約方按合同約定有權(quán)解除合同。根據(jù)原告主張，法院確認(rèn)原、被告就涉案房屋簽訂的《房屋買賣合同》于原告起訴之日即2016年3月23日解除，被告應(yīng)當(dāng)退還原告購房定金5萬元。

關(guān)于曹先生主張的損害賠償問題，法院認(rèn)為，王先生違約給曹先生造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。涉案房產(chǎn)（含車庫、固定裝修及物品）經(jīng)鑒定總價(jià)值為392萬余元。本案《房屋買賣合同》履行中原告并無違約情形，并積極督促被告履行合同義務(wù)，被告明確表示不履行合同后，原告又及時(shí)訴至法院請求損害賠償，防止損失擴(kuò)大。故根據(jù)鑒定意見，法院判決雙方的《房屋買賣合同》解除。王先生退還曹先生購房定金5萬元并賠償損失89.3萬余元。

面對這樣的判決結(jié)果，王先生是哭笑不得，寧愿毀約也要保住房子，為的就是保住這升值的近90萬元，沒想到，最終還是沒保住。

法官提醒

房價(jià)上漲帶來了二手房交易糾紛的大幅增加，出賣人因房價(jià)上漲而違約的行為，影響了正常的市場經(jīng)濟(jì)秩序，不利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也不利于社會誠信的建設(shè)。在二手房交易中，合同約定應(yīng)明確網(wǎng)簽時(shí)間、滌除抵押權(quán)、資金托管、戶口遷移、違約金等問題，預(yù)防糾紛的發(fā)生。