長三角城市網(wǎng)訊 3?15消費(fèi)者權(quán)益日已經(jīng)過去了，我們還需要談“誠信”嗎？答案是肯定的。
中國人有句老話：人無信不立，國無信不強(qiáng)。千百年來，誠信之風(fēng)早已融入我們民族文化的血液，成為文化基因中不可或缺的重要一環(huán)。我們講求誠信，我們推崇誠信。然而，在金錢面前、利益之下，誠信在某些企業(yè)眼中漸漸變得一文不值。他們忘記了，老百姓的口碑、商家的信譽(yù)度往往是決定其能否發(fā)展壯大，能否在環(huán)境變換、行業(yè)洗牌中立于不敗之地的關(guān)鍵。
今年3?15前夕，我們特別梳理了10則2016年南京樓市引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議、具有一定行業(yè)代表性的房企違規(guī)事件或業(yè)主投訴事件，并進(jìn)行了微信票選。其結(jié)果顯示，物業(yè)問題、“炒房號(hào)”、房屋質(zhì)量等均是買房人關(guān)注的焦點(diǎn)。為了凈化市場環(huán)境，弘揚(yáng)誠信正能量，我們將持續(xù)關(guān)注樓市中違背誠信原則，嚴(yán)重?cái)_亂行業(yè)秩序的事件，進(jìn)行深度追訪。
在樓市行情火熱時(shí)，熱門板塊的樓盤成了人們眼中的香餑餑，市場亂象也隨之暗暗滋長。不法分子利用買房人急切的心理，開始在市面上兜售房號(hào)。一時(shí)間，動(dòng)輒幾十萬元的房號(hào)讓購房者糾結(jié)不已。
2016年，南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室發(fā)文稱進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)市場銷售行為的監(jiān)督檢查，對(duì)炒賣房號(hào)等行為保持高壓態(tài)勢，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，絕不手軟。此后，陸續(xù)有黑中介、違規(guī)開發(fā)商受到處罰。然而，在金錢的誘惑下，仍有商家對(duì)法律法規(guī)熟視無睹，頂風(fēng)作案。伴隨著“金三銀四”的腳步，一批熱點(diǎn)項(xiàng)目開盤在即，房號(hào)叫賣者似乎又蠢蠢欲動(dòng)！
“粉絲”爆料：華新城房號(hào)叫價(jià)35萬元
3?15消費(fèi)者權(quán)益日前夕，南京日?qǐng)?bào)地產(chǎn)部官方微信號(hào)“房老大”接到“粉絲”爆料，聲稱其朋友圈有人倒賣河西樓盤的房號(hào)。根據(jù)“粉絲”提供的微信截圖顯示，疑似中介人員發(fā)布了一條“華新城僅剩最后兩個(gè)名額、欲購從速”的消息，并留下一串手機(jī)號(hào)碼。
記者以買房人的身份第一時(shí)間聯(lián)系了消息發(fā)布者。得知記者的購買意圖后，該男子透露自己依靠人脈得到了河西熱門樓盤華新城的房號(hào)，一口價(jià)35萬元。如果接受這一價(jià)格，近期雙方就可以約定時(shí)間見面，溝通購買房源面積段、樓層等細(xì)節(jié)問題，同時(shí)預(yù)付幾萬元作為訂金，簽訂相關(guān)合約。待到華新城下期開盤加推時(shí)，該男子會(huì)一路陪同，“參與”現(xiàn)場搖號(hào)等交易環(huán)節(jié)。為了消除記者的顧慮，該男子表示如果因?yàn)槠洹安僮鳌辈怀晒?，?dǎo)致客戶沒有買到心儀的房子，之前的訂金可以全額退還?！笆袌錾线€有其他家也在賣房號(hào)，我的報(bào)價(jià)會(huì)高出5萬元左右，但是房號(hào)絕對(duì)靠譜?！?/p>
正如該男子在電話中透露的信息，南京房產(chǎn)市場依靠炒房號(hào)牟利的商家不止一個(gè)。2016年，就有不法中介在媒體上打出廣告，公然叫賣河西南升龍?zhí)靺R等樓盤的房號(hào)，聲稱包買任意戶型和樓層，當(dāng)時(shí)房號(hào)的叫價(jià)最低為18萬元，最高達(dá)到30萬元。去年年底，江北、城北均有中介或開發(fā)商兜售房號(hào)，就連溧水區(qū)也有兩家中介因炒房號(hào)被房產(chǎn)部門調(diào)查，并被無限期停止網(wǎng)簽。
河西南成“重災(zāi)區(qū)”，房號(hào)從6萬漲到30萬元
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前利好不斷、房源緊俏的河西南部是炒房號(hào)的“重災(zāi)區(qū)”。2016年10月，金地中心風(fēng)華首開推240套房源，黑中介就報(bào)出了一個(gè)房號(hào)20萬的價(jià)格。今年年初，該樓盤二次加推，房號(hào)叫賣價(jià)也是水漲船高。
一位買房人張女士告訴記者，自2016年起她就開始關(guān)注河西南板塊，也參與了一些項(xiàng)目的搖號(hào)，但是始終沒能搖上。“最初也有中介找到我，說只要交6萬元，就能買到河西南的房子。我跟家人商量之后，覺得不太可靠。令人難以置信的是，去年年底，河西南樓盤房號(hào)的價(jià)格一再上漲，有不少中介的叫價(jià)都超過了30萬元?！?/p>
據(jù)張女士透露，房號(hào)真真假假難以辨識(shí)，有些不法分子拋出自己有房號(hào)的消息，只為吸引買房人“上鉤”，套取現(xiàn)金后就玩“消失”了?！拔疑磉吘陀信笥奄I了河西南某樓盤的房號(hào)。當(dāng)初，那個(gè)黑中介聲稱自己認(rèn)識(shí)開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)，結(jié)果收了訂金，也沒能幫朋友買到心儀的房子。”
與中介“內(nèi)外勾結(jié)”？開發(fā)商稱不存在
記者輾轉(zhuǎn)采訪到一位業(yè)內(nèi)人士，他表示如今的樓市，熱門區(qū)域房號(hào)的叫賣聲不絕于耳。有些是并沒有購房需求的“關(guān)系戶”拿到房號(hào)后，通過中間人將自己的購房資格高價(jià)轉(zhuǎn)讓，但也不排除開發(fā)商與中介“內(nèi)外勾結(jié)”的情況。
“據(jù)我了解，有些房企的銷售部門比較復(fù)雜，除了自己的員工，還會(huì)聘請(qǐng)代理公司一起銷售房源。這樣一來，管理變得很困難。想謀財(cái)?shù)匿N售人員自己不方便出面，就把意向客戶的信息透露給個(gè)體中介，再由中介跟客戶約談房號(hào)的事情。更惡劣的是，有些房企知道房號(hào)的存在，并默許銷售人員分成，剩余的錢還可以視為公司的額外營收?！痹摌I(yè)內(nèi)人士說，相關(guān)部門也在加大監(jiān)管力度，但是此類事件往往取證較難。
自去年年底起，記者先后采訪了多家開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人與案場銷售，每每談及炒房號(hào)的話題，他們都急忙撇清關(guān)系，表示公司高層嚴(yán)令禁止參與炒房號(hào)，不存在所謂的“內(nèi)外勾結(jié)”。很多時(shí)候，都是不法中介打著“在開發(fā)商內(nèi)部有關(guān)系”的旗號(hào)，騙取買房人幾十萬元的房號(hào)費(fèi)。一些意向客戶較多的樓盤最終還是要通過搖號(hào)的方式進(jìn)行銷售。
近期，記者加入了一些購房群，群里也時(shí)常有人發(fā)布與房號(hào)有關(guān)的消息，只要該話題一拋出，立刻會(huì)引來不少人“跳出”詢問賣房號(hào)者的聯(lián)系方式，愿者上鉤的案例也不在少數(shù)。對(duì)此，有樓市專家表示，市場上可以選擇的項(xiàng)目很多，買房人還是要“量力而行”，要走正規(guī)的購房程序，不要相信兜售房號(hào)的不法分子，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。 本報(bào)記者 黃曉雅
