胡笳 王進文 李俊磊 張軍
隨著港城經濟的發(fā)展，土地需求量急劇上升，土地資源日漸稀缺，被視為“立體工業(yè)園”的商務樓宇開始顯示出它杰出的“吸金”之力。市區(qū)星海湖畔的金融商務中心尚在規(guī)劃，包括中國銀行等金融機構已向其伸出橄欖枝，已經建成的國際商貿大廈更成為外來企業(yè)來連厲兵秣馬之地。業(yè)內人士表示，發(fā)展樓宇經濟對港城意義重大，而其崛起的最大推動力來自于港城服務業(yè)的快速發(fā)展。
商務樓邁入“萬元時代”
1萬元！伴隨蘇寧廣場SOHO式辦公公寓在港城熱銷，港城寫字樓地產價格最終突破了每平方米1萬元大關。“銷售情況遠超我們的預期。”蘇寧置業(yè)集團連云港分公司營銷策劃部長張曉明介紹：218套房產在8月31日開盤前就已經提前認籌了200多套，此外，還有700多個意向客戶對樓盤“虎視眈眈”。
最令他吃驚的是連云港的購買群體。雖然購買寫字樓的大部分客源是投資客、租賃客，但是，仍有不少企業(yè)將其作為未來的辦公場所置業(yè)購買，不少房產企業(yè)同行也在此購買辦公用房。“與蘇南以散客購買為主的情況不同，在連云港，我們的客戶群中10%是企業(yè)，這說明連云港寫字樓市場擁有很大潛力。”
近年來，伴隨港城服務業(yè)的不斷發(fā)展，以服務業(yè)為主體的都市經濟迅速崛起，昔日隱藏在商務樓宇中的新型經濟形態(tài)———“樓宇經濟”逐漸走進人們的視野。港城商務樓宇越來越多，從連云區(qū)的陽光國際、新海岸大廈、中華物流大廈，到新浦區(qū)的龍河大廈、東盛名都廣場、商銀雙廈……而今，在建項目更是層出不窮，伴隨一批單體總建筑面積近萬平方米的蘇寧廣場城市綜合體、金海寫字樓、國際大廈逐步建成投入使用，城市“高度”進一步提升，商務樓宇的建設理念和配套設施也在向CBD中心商務區(qū)概念靠攏。
樓宇經濟迅速崛起
市住房局房屋租賃處負責人卜曉剛介紹，港城以寫字樓為主體的商務樓盤發(fā)展迅速，尤其是進入2011年后更是飛速發(fā)展，這點從租金價格就可見一斑。數據顯示，我市寫字樓的月租賃均價已經從2011年上半年的每月每平方米12.87元，提升至如今的19.69元，同比增長53%。尤其是連云區(qū)的寫字樓租賃價格增長更為明顯，在2012年到2013年期間，寫字樓平均租賃價格增長36.87%。
“樓宇經濟并不僅限于商用樓宇買賣、租賃，它的外延非常廣泛。”市統(tǒng)計局服務業(yè)處負責人徐紅衛(wèi)告訴筆者，從開發(fā)、出租、招商引進企業(yè)，到引進稅源，帶動區(qū)域經濟發(fā)展都是樓宇經濟發(fā)展范疇。目前，我市樓宇經濟尚處于萌芽期，其發(fā)展勢頭十分樂觀。
市工商統(tǒng)計行業(yè)分布情況顯示，2010年，新浦區(qū)注冊樓宇經濟范疇企業(yè)不下8000家，企業(yè)產生的增加值約為40億元，占地區(qū)三產增加值總量的30%左右。到2012年，企業(yè)總數與當時持平，但是這些企業(yè)產生的增加值卻在迅速增長，占地區(qū)三產增加值總量的85%左右。這些樓宇經濟常見密集行業(yè)的三產稅收占比也從2010年的45%提升至50%，對地區(qū)的稅收貢獻率從27%增長至34%。
服務業(yè)成為樓宇經濟發(fā)展最大推手
“樓宇經濟近兩年在港城崛起，與城鎮(zhèn)化進程加快和以現代服務業(yè)為主體的第三產業(yè)迅速發(fā)展密切相關。”市住房局市場科負責人介紹。近年來，我市加大服務業(yè)投入力度，不斷提升三產結構占比。其中，連云新城依托酒店、美食一條街建設旅游業(yè)集聚區(qū)，依托商務核心區(qū)、企業(yè)總部建設總部經濟集聚區(qū)；新海新區(qū)圍繞服務創(chuàng)新型企業(yè)建設科技創(chuàng)業(yè)服務業(yè)集聚區(qū)，都刺激了區(qū)域樓宇經濟的發(fā)展。
“這點從新浦區(qū)朝陽路的樓宇發(fā)展就能看出，從最早建設在朝陽西路的弘瑞樓，到朝陽中路的祥源大廈、新時代樓，再到如今朝陽東路的金海寫字樓、鳳凰國際商務大廈，商務樓宇的建設重點向東、向新海新區(qū)遷移，樓宇的檔次、規(guī)模、高度也在迅速提升。”該負責人表示。根據連云區(qū)統(tǒng)計局調查顯示，連云區(qū)20多棟商務樓宇主要集中在靠近港口的墟溝街道和海州灣街道，恰好是連云區(qū)港區(qū)腹地，而目前在建的項目則多集中在連云新城。
“樓宇經濟與地區(qū)經濟發(fā)展總體水平正相關。隨著連云港沿海開發(fā)戰(zhàn)略的推進實施，有了繁榮的實體經濟和成熟的第三產業(yè)聚集做支撐，樓宇經濟必將依托區(qū)域經濟結構和歷史文化飛速發(fā)展。”徐紅衛(wèi)說。
