據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)，10月杭州新建商品住宅價格同比指數(shù)為99.1，是27個月以來首次下跌。

　　“房價下跌了?那房子還能買嗎?”最近剛在某盤驗資完的一朋友發(fā)出這樣的疑問，這或許也是不少其他購房者的疑慮。

　　近期，首付比例放寬、新房加緊領(lǐng)取預(yù)售證步伐、二手房掛牌量大漲等都在釋放市場變冷信號，房價的拐點似乎將要臨近。

　　雖然房價數(shù)據(jù)略有下跌，但是市場價格下調(diào)并不明顯，一些熱門樓盤依舊是處于買不到的狀態(tài)。形勢如此復(fù)雜，未來杭州房價究竟是漲是跌，也形成了兩方截然不同的觀點，有人繼續(xù)看好，有人則認(rèn)為現(xiàn)在是高位盤整大跌在即。在某樓市論壇中，網(wǎng)友也早已吵得不可開交。

　　網(wǎng)友觀點

　　lj914292195：其實只要新盤能恢復(fù)3成首付就是好的, 房價說實話不會跌了。

　　周舜堯：在喊跌聲中，不知不覺要中比過去多出數(shù)倍的錢才能買到同樣的房子。

　　jakac000：杭州樓市起起伏伏這么多年，哪次有例外?9月明顯已經(jīng)跨過本輪周期高點，房價回落只是時間問題。明年貨幣政策如果繼續(xù)緊縮，無論加息與否，經(jīng)濟以及樓市都不會樂觀。

　　tom2134057：看空的有兩種人，一種是沒錢的人，一種是手里大把現(xiàn)金等待入市的土豪，看多的也有兩種人，一種是只有一套房手上沒余錢找心理平衡的人，一種是多套房產(chǎn)的炒房客。

　　縱觀評價樓市未來漲跌的網(wǎng)友言論，“現(xiàn)在不買，等明年或未來你可能更買不起”是看多派的主要觀點，看空者則認(rèn)為樓市周期規(guī)律下房價已漲到頂，離下跌已經(jīng)不遠(yuǎn)了。這里分別匯總一下兩方觀點的主要論據(jù)。

　　看多派：房價還會刷新，現(xiàn)在入市依舊低價

　　1、新房庫存量低，供不應(yīng)求狀態(tài)下雖然調(diào)控持續(xù)，房價不會大漲，要跌也難;

　　2、新房二手房價格倒掛嚴(yán)重，新房限價，價格本身低于市場;

　　3、近兩年土地出讓價格不斷刷新，杭州未來可上市地塊成本價已普遍抬高;

　　4、“三改一拆”計劃，拆遷貨幣化補償催生一批帶重金入市的購房者;

　　5、城市升級規(guī)劃利好基礎(chǔ)設(shè)施越來越完善，亞運會舉辦、地鐵軌道交通建設(shè)加速等重大事項帶動經(jīng)濟發(fā)展、人口流入及提升杭州知名度。

　　看空派：調(diào)整即將來臨，不做接盤俠

　　1、樓市有周期，房價已經(jīng)漲至峰值，后面將回落;

　　2、“房子是用來住的，不是用來炒的”，政策不會放松，調(diào)控還將持續(xù)，時間或較長;

　　3、杭州投資客較多，形勢不好，二手房拋售嚴(yán)重大跌就在眼前;

　　4、一批剛需或改善已提前消耗，需求減少;貨貸收緊、利率提高，買房成本增加，接盤俠變少;

　　5、政府大力推進保障房制度，鼓勵建設(shè)租賃住房等，租房時代即將來臨。