兩個(gè)單元間綠油油的菜地

　　浙江在線10月28日訊 5年來，杭州濱江風(fēng)情苑小區(qū)里持續(xù)著暗戰(zhàn)——種菜、拔掉，種草、拔掉，再種菜、再拔掉，再種草、再拔掉……

　　不少一樓的業(yè)主喜歡在后院種菜，而樓上的業(yè)主卻覺得這是公共綠地，需要整齊的綠化。于是業(yè)委會(huì)統(tǒng)一復(fù)綠，但有業(yè)主卻把剛種上的草拔掉了——這讓小區(qū)物業(yè)非常頭疼，此事還驚動(dòng)過12345，甚至少數(shù)業(yè)主差點(diǎn)與前來補(bǔ)種的物業(yè)與城管人員發(fā)生肢體沖突。

　　種菜拔掉、種草拔掉

　　小區(qū)里蔬菜青草大戰(zhàn)

　　昨天下午，記者去風(fēng)情苑小區(qū)走了一圈，發(fā)現(xiàn)種菜的情況基本發(fā)生在21、22、23、24、26幢后面。這些房子一樓的住戶，其后門都有一塊空地，有的澆上水泥成了院落;有的一部分是水泥地、一部分為菜園，還有的放了盆栽……如果僅僅是這樣，就不會(huì)有開頭那出戲。

　　讓事情演變得復(fù)雜的是單元之間的連接地以及圍欄邊的空地。除了在院落里種菜，不少業(yè)主把兩個(gè)單元之間的空地也開墾成了菜地：24幢1、2單元間，有一塊五六平方米的地，便成了綠油油的菜地，上面種了蘿卜、香菜、蔥和青菜等，長勢還挺喜人;2、3單元的連接處，種了絲瓜等。本想問問菜地的主人，可惜附近的幾戶業(yè)主都不在家。

　　26幢3單元的一位奶奶恰巧在家，她家毗鄰2單元，中間的一塊地現(xiàn)在空著，上面既沒有菜，也沒有草皮。會(huì)不會(huì)是剛好一波蔬菜豐收，準(zhǔn)備下一輪播種。這時(shí)，奶奶出來了，她說：“這塊地原來是我跟隔壁2單元的業(yè)主一起翻種的，種了一些青菜啥的，但前段時(shí)間的一個(gè)晚上，種的菜突然全被拔掉了。過了幾天，幾個(gè)工人來種了一種草。我不知道具體名稱，但這草壽命也不長，沒幾天，這草又被人拔掉了。”

　　奶奶還表示，買房子的時(shí)候，開發(fā)商說起過灌木叢以內(nèi)的地都是業(yè)主可以用的。他們年紀(jì)大了，種點(diǎn)菜玩玩，全當(dāng)鍛煉身體。原先家后面的綠化很差，幾乎都是雜草，她種了幾棵果樹，還在靠近圍欄的地方也種了一畦菜。后來，種的菜都被人半夜拔掉了，果樹還在。“你說現(xiàn)在這樣好看，還是雜草好看啊。”奶奶指著果樹讓記者評論評論。

　　鄰居意見多還鬧到12345

　　物業(yè)努力恢復(fù)綠化但不順利

　　這事兒小區(qū)物業(yè)和業(yè)委會(huì)清楚得很，因?yàn)橥对V的業(yè)主不少。

　　昨天傍晚，物業(yè)工作人員小吳介紹說，為種菜這事，他們沒少接到投訴。

　　有位黃女士直接跑到物業(yè)辦公室說：“他們在公共綠地種菜，這樣侵占了大家的資源。”

　　還有個(gè)匿名的業(yè)主打電話投訴：“為什么他們一樓的就可以在公共綠地上種菜，而我們住樓上的就不能種，這個(gè)綠地是公共的，大家都有份的，如果你們不阻止他們種菜，到時(shí)候我也去小區(qū)中間綠地上種一片。”

　　還有的業(yè)主，直接打電話到12345說，小區(qū)種菜亂像，嚴(yán)重影響了美觀，導(dǎo)致房價(jià)上不去。

　　為此，業(yè)委會(huì)和物業(yè)商量了解決方案。

　　記者在小區(qū)宣傳欄里看到了物業(yè)公司上月底貼出的綠化補(bǔ)種整治通知。大致意思如下：

　　按照購房合同補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，有明顯標(biāo)志物(矮灌木)內(nèi)的綠地一層業(yè)主可使用，但需服從物業(yè)公司管理;限期相關(guān)業(yè)主處置在原有標(biāo)志物以外的所有物品、雜物、農(nóng)作物等，逾期不處理的由物業(yè)管理處視作廢棄物統(tǒng)一處理;物業(yè)將統(tǒng)一部署進(jìn)行整治，恢復(fù)草坪、補(bǔ)種植物等。

　　業(yè)委會(huì)的費(fèi)女士解釋道，類似這樣綠化補(bǔ)種的工作，業(yè)委會(huì)和物業(yè)從2007年就一直在進(jìn)行，但成效一直不大。由于一層業(yè)主的購房合同上有一條界限含糊的規(guī)定：有明顯標(biāo)志物(矮灌木)內(nèi)的綠地一層，業(yè)主可以使用，因此，多數(shù)一層業(yè)主認(rèn)為自己對門前綠地有自主處理權(quán)，對業(yè)委會(huì)的通知?jiǎng)t采用冷處理，進(jìn)行綠化補(bǔ)種后又再度種菜上去。

　　有鑒于此，業(yè)委會(huì)特意在這次采用了新招：并非處理掉種植的蔬菜鋪上草坪完事，還使用了額外的開銷購入果樹，進(jìn)行填種。這一做法本來已為不少一層業(yè)主接受，但少數(shù)業(yè)主對此依舊表示強(qiáng)烈不贊同，甚至差點(diǎn)與前來補(bǔ)種的物業(yè)與城管人員發(fā)生肢體沖突。另外，就如前面那個(gè)26幢的奶奶所說，一些恢復(fù)的草坪也還是照舊被拔了。

　　小區(qū)內(nèi)的綠地種什么，誰說了算

　　利用小區(qū)里的門前綠地種些蔬果，不只風(fēng)情苑一家。甚至可以說，在靠近城郊接合部的小區(qū)中，這種獨(dú)特的景色可謂常見。

　　對于喜歡農(nóng)作物的都市菜農(nóng)們，這是再美不過的風(fēng)景;但對于不少每天要打從綠地前經(jīng)過的住戶們來說，就不是那么美妙的事情了。且不說破壞綠化帶損害的也是自己的利益，光空氣中飄蕩著的“生物肥料”就讓人難以忍受。門前種菜的都市菜農(nóng)們和其他住戶、業(yè)委會(huì)、物業(yè)之間的矛盾，也因此滋生。

　　幾天前，下沙觀瀾時(shí)代小區(qū)的業(yè)主抱怨，漂亮的景觀河邊上，綠地變成了菜田;小和山浪漫和山小區(qū)的都市菜農(nóng)們，還養(yǎng)了家禽，物業(yè)不得不發(fā)布通知，表示將把未按限期自行整改的業(yè)主上報(bào)城管予以處理;筧橋淺草名苑一度有8000平方米的綠化帶被開墾成了蔬菜地，物業(yè)請求社區(qū)、城管、公安，才重新恢復(fù)了綠地……

　　其實(shí)都市菜農(nóng)的流行，不難理解。對于10年前文一路尚有大片田地、錢江新城尚是稻田的杭州，多數(shù)都市人都能追溯兩代，在農(nóng)村找到“根”。隨著工作生活節(jié)奏越來越緊張，悠閑的田園生活更是成了一種憧憬。不少市郊的別墅排屋甚至特意留出了大片自留田作為賣點(diǎn)。然而在密度相對高、開發(fā)商通常也沒有特別為農(nóng)田做規(guī)劃設(shè)計(jì)的小區(qū)中，都市菜農(nóng)們的自留地就難免要和公用綠地糾葛不清了。

　　浙江工業(yè)大學(xué)法學(xué)老師張錦偉表示，我國《物權(quán)法》在第七十三條對小區(qū)綠地歸屬有明確規(guī)定：除了屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的，建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有。像風(fēng)情苑小區(qū)，不僅一層業(yè)主擁有門前公共綠地的使用權(quán)，其他樓層業(yè)主也同樣擁有。

　　也就是說，小區(qū)內(nèi)的綠地種什么，并不僅僅是一樓住戶的事情，而應(yīng)該由這片綠地相鄰樓層的所有業(yè)主共同決定。

　　“物業(yè)畢竟沒有針對性的執(zhí)法權(quán)，關(guān)鍵還是要靠自覺。”張錦偉表示，在都市小區(qū)中做一個(gè)菜農(nóng)，即便是種在自家陽臺(tái)，也難免會(huì)有影響到鄰居的情況，建議都市菜農(nóng)多一份考慮鄰居的自覺之心。而物業(yè)、社區(qū)也可以多加引導(dǎo)，比如像涌金門社區(qū)車棚頂?shù)氖卟嘶?，便是引入了農(nóng)科院技術(shù)進(jìn)行管理，并讓大部分業(yè)主都共同參與進(jìn)來，既滿足了菜農(nóng)們的心愿，也避免了鄰里對公用綠地的糾紛。