浙江在線11月06日訊 昨天上午，伊薩卡社區(qū)居委會(huì)辦公室，走進(jìn)一個(gè)白發(fā)老伯，他因患帕金森病，抖動(dòng)著嘴巴問(wèn)：“我們想租廉租房，請(qǐng)社區(qū)幫忙找找。”

　　這讓社區(qū)工作人員很不解，老人一家在小區(qū)住了兩年多，房子不小，有130多平米，怎么會(huì)去組廉租房呢?

　　原來(lái)，因?yàn)榘唇屹J款斷供，一家人非常擔(dān)心房子會(huì)被銀行收走。

　　記者進(jìn)一步了解到，就在3年前，這一家的經(jīng)濟(jì)還很富足。

　　他們是怎么一步步走到連月供都還不起的地步?

　　>>>房子故事

　　賣(mài)舊房獲238萬(wàn)

　　如今還不起新房月供

　　老伯宋謝定(化名)，78歲，杭州人。2010年4月，一家五口，包括宋大伯與老伴余真慧(化名)、兩個(gè)女兒、外甥，從主城區(qū)搬到伊薩卡小區(qū)，已住了三年多。

　　昨天上午，在他們伊薩卡的家里，余真慧流著淚對(duì)記者說(shuō)：“我們是老實(shí)本分的杭州人啊，活到老，想不到連房子都快要沒(méi)了。”

　　在宋大伯的敘述中，這套房子的故事變得清晰起來(lái)。

　　在買(mǎi)這套房子前，他們?cè)鴵碛袃商追孔印?/p>

　　這對(duì)夫妻都是企業(yè)退休工人，曾在江干區(qū)有一套小戶型的房子。大女兒宋玲(化名)離異，帶著兒子住在城東，有一套房子。

　　2009年，宋大伯與女兒們商量：第一步，把兩套房子賣(mài)了，在下沙買(mǎi)一套大房子，名字寫(xiě)大女兒，一家人住一起;第二步，以后再給小女兒買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用房。

　　2009年、2010年，這兩套房子分別賣(mài)了88萬(wàn)、150萬(wàn)，總共獲238萬(wàn)元。

　　其中的50萬(wàn)作為首付，買(mǎi)下了總價(jià)150多萬(wàn)的伊薩卡這套房子，貸款100萬(wàn)，以后的30年里，需要每月還按揭5200多元，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)了大女兒的名字，這套房子就是現(xiàn)在一家人唯一的住房。

　　余下188萬(wàn)元，除了支付裝修款和買(mǎi)房稅款共50多萬(wàn)，其余主要充當(dāng)大女兒做生意的成本?？上В獠⒉豁樌?。

　　到現(xiàn)在，房子按揭款已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月沒(méi)還錢(qián)了。今年年初起，按揭款幾乎都是想方設(shè)法四處借錢(qián)還的，到了9月，親朋好友都幾乎借遍了。

　　現(xiàn)在這家人有兩筆收入：小女兒的工資，老兩口的退休工資。

　　小女兒38歲，單身，在龍翔大廈一家服裝店工作，每個(gè)月2000元工資，只能滿足自己基本生活條件。老兩口每個(gè)月4700元退休金，其中2000多元要當(dāng)生活費(fèi)，其余2000多元用來(lái)還按揭，但不夠5200多元月供。

　　>>>生意經(jīng)歷

　　做酒失敗，又陷入“好朋友”騙局

　　2010年，一家人的經(jīng)濟(jì)狀況可謂富足，為什么到現(xiàn)在一落千丈?

　　昨天晚上，宋玲給記者講起了她的生意。

　　2011年初，她看中了廣西產(chǎn)的一種保健酒，打算做這個(gè)生意。當(dāng)年4月，她在市區(qū)租下一間辦公房，在富陽(yáng)租下一家門(mén)店，花了10多萬(wàn)元。

　　保健酒運(yùn)到杭州，宋玲為保健酒打起了廣告費(fèi)。于是，廣告費(fèi)，再加上工人工資等成本，又花了40多萬(wàn)。

　　但是，這個(gè)生意并不好做，保健酒銷(xiāo)路不暢，最后停業(yè)。

　　后來(lái)，她認(rèn)識(shí)了一個(gè)“朋友”，是個(gè)建筑包工頭，和她好得不得了。

　　得知宋玲家在賣(mài)房后有一筆巨款，這個(gè)“朋友”說(shuō)，某工地有個(gè)外墻粉刷工程，如果承包下來(lái)，就能獲得一筆厚厚的利潤(rùn)，但需要一筆錢(qián)來(lái)具體操作。一個(gè)月后，宋玲匯出40萬(wàn)給“好友”，但錢(qián)匯了，“好友”卻消失了。

　　2012年，宋玲終于通過(guò)朋友找到這個(gè)“好友”，在東陽(yáng)打了一場(chǎng)官司，但對(duì)沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可以歸還，于是這40萬(wàn)至今沒(méi)有蹤影，反而又花了10多萬(wàn)律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。

　　宋玲說(shuō)，除了這些做生意虧的，其余的錢(qián)都用于還貸和日常支出了。

　　“我正在找朋友借錢(qián)，這套房子肯定會(huì)為父母保住的。我還在找香港朋友做生意，明年生意上了軌道，就能緩解目前的困境。”

　　記者在這里衷心希望她能在生意場(chǎng)上找到真正的合作伙伴和好項(xiàng)目，不要再受騙了。

　　>>>銀行回應(yīng)

　　還月供困難，有辦法緩解

　　這套面臨斷供的房子，是按揭在某國(guó)有銀行朝暉支行的。房貸斷供情況，這家支行每年會(huì)遇到兩起以上。

　　昨天，記者聯(lián)系了該銀行，一工作人員聽(tīng)了記者介紹后表示，對(duì)這套房子，銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人員非常了解。前兩年，業(yè)主的還款情況都很好，但近一年還款記錄顯示，還款情況不正常。

　　他介紹，針對(duì)個(gè)人住房按揭客戶逾期還款的催收，銀行是嚴(yán)格按照相關(guān)程序進(jìn)行的，一般按合同約定，購(gòu)房者如果超過(guò)約定還款日期，銀行會(huì)催收，催收分三種方式——電話催收、上門(mén)催收和法律途徑催收，這三種方式是遞進(jìn)的，如果連續(xù)4個(gè)月不還按揭，銀行才會(huì)走法律等程序。

　　“一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在被電話催收后，都會(huì)返還按揭。像這套房的購(gòu)房者宋女士，以前就是在電話多次催促下還了按揭。”銀行工作人員說(shuō)。

　　他還說(shuō)，宋女士當(dāng)年買(mǎi)房貸款時(shí)提供給銀行的資料均真實(shí)有效，而且還有另外一套房子做擔(dān)保，并且證明每月收入可觀，可惜后來(lái)經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化。

　　他提醒，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做正確判斷，同時(shí)對(duì)未來(lái)的收入及支出做正確客觀的預(yù)測(cè)，才可謹(jǐn)慎確定貸款金額、貸款期限和還款方式，并適當(dāng)留有余地。

　　那么，萬(wàn)一真的出現(xiàn)斷供，該怎么辦?

　　他說(shuō)，購(gòu)房者可以向要求延長(zhǎng)貸款年限，但只能變更一次。另外，可以辦理轉(zhuǎn)按揭，立即在賣(mài)房子時(shí)把按揭貸款轉(zhuǎn)給買(mǎi)家，將還貸違約的損失降到最低。

　　對(duì)斷供者，銀行能不能收房，最后要由法院來(lái)判決。記者了解到，有司法解釋規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。”所以，宋大伯家的唯一住房，就算被銀行起訴到法院，可能也不會(huì)被沒(méi)收。