“剛裝修好新房子，準備結(jié)婚，還沒住進去，馬桶冒出的污水就把地板和家具給毀了。”

　　下沙名城湖左岸小區(qū)的余先生為此找上物業(yè)公司和開發(fā)商，兩家卻推來推去。無奈之下，他將這兩家單位告上法庭。

　　新房的幾十萬元裝修

　　打了水漂

　　余先生的這套房是去年買的，LOFT結(jié)構(gòu)，分上下兩層，發(fā)生污水倒灌的馬桶是二樓衛(wèi)生間的。

　　“裝修前發(fā)生過一次污水倒灌，物業(yè)來修好了。”因為那次沒造成太大損失，余先生也沒放在心上。

　　裝修完畢，陸續(xù)添置好家具，又發(fā)生了第二次污水倒灌。

　　“那次，我一進屋，就聞到令人作嘔的氣味，二樓衛(wèi)生間地上全是糞便等臟物，污水一直流到臥室，地板出現(xiàn)鼓脹、局部上翹，床腳和桌椅出現(xiàn)破損，連一樓的天花板也被泡壞了。”余先生說，他的愛人看見新房如此慘狀，當場氣哭了。

　　余先生把情況反映給物業(yè)公司，并找人來清理了房間。

　　事后，余先生估算了一下，被損毀的地板和家具最少值三十萬元左右。

　　物業(yè)公司：

　　應(yīng)該找開發(fā)商索賠

　　物業(yè)公司也為此事大倒苦水。

　　物業(yè)公司工作人員說，他們定期對小區(qū)的排污管道進行檢查和維護，并沒有發(fā)現(xiàn)什么問題。

　　“如果是小區(qū)的主管道阻塞，不可能只有他一家出現(xiàn)污水倒灌，應(yīng)該是他自家的管道有問題。”該工作人員說，物業(yè)一般只負責小區(qū)公用區(qū)域設(shè)施管理和維護，而余先生家里的下水道問題應(yīng)由他自己負責。

　　“就算真是管道有問題，也應(yīng)該是開發(fā)商的責任，證明當初的設(shè)計不合理，有缺陷。”該工作人員認為，物業(yè)公司已盡到了責任，余先生應(yīng)該找開發(fā)商去索賠。“我們幫他聯(lián)系過開發(fā)商，雙方也協(xié)調(diào)過，當時說好開發(fā)商賠七萬五，后來卻沒了結(jié)果。”

　　開發(fā)商：

　　業(yè)主裝修不慎導致污水倒灌

　　對于下水管道存在設(shè)計缺陷的質(zhì)疑，開發(fā)商并不認可。

　　“我們是嚴格按照國家標準設(shè)計的，施工中也不存在問題。”開發(fā)商拿出了房屋的建筑設(shè)計圖紙說，“要是設(shè)計有問題，別人家也應(yīng)該出現(xiàn)污水倒灌，不可能只有余先生一家。”

　　開發(fā)商懷疑，污水倒灌和裝修有關(guān)，“裝修時一不小心，就可能對房屋結(jié)構(gòu)和管線造成影響。”

　　對于開發(fā)商的說法，余先生很氣憤。“照這個說法，裝修前就出現(xiàn)過一次污水倒灌，該怎么解釋呢?”

　　余先生認為，物業(yè)和開發(fā)商在互相推諉，逃避責任，于是將兩家告上法庭。

　　法官：

　　先調(diào)解，調(diào)解不成進行專業(yè)鑒定

　　負責此案的肖法官認為，此案關(guān)鍵要看污水倒灌由何種原因所致。如果原因是開發(fā)商未進行合理的管道設(shè)計，則由開發(fā)商承擔賠償責任;如果物業(yè)公司對小區(qū)公共排污管道的維護，沒有依照《物業(yè)服務(wù)合同》所規(guī)定的進行，導致業(yè)主損失，則物業(yè)應(yīng)承擔賠償責任。

　　“現(xiàn)在還在調(diào)解階段，如果不能達成一致，就要找專業(yè)部門來鑒定，等鑒定結(jié)果出來，才能最后確定責任在哪方。”