小陳經(jīng)營(yíng)的日租別墅，打造成年輕人喜愛(ài)的工業(yè)風(fēng)。
浙江在線01月28日訊(錢江晚報(bào)記者 任思思)時(shí)至年底，不少公司開(kāi)始舉辦大大小小的年會(huì)、團(tuán)建活動(dòng)。有別于以往在酒店、度假景區(qū)開(kāi)年會(huì)的習(xí)慣，如今不少中小型公司，將年會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了郊區(qū)的別墅里。
日租別墅，近年來(lái)在杭州發(fā)展勢(shì)頭越來(lái)越迅猛，像下沙沿江、九堡、老余杭、閑林等區(qū)域，就有不少別墅或者排屋可供日租，里面ktv、游戲室、桌游吧等設(shè)施應(yīng)有盡有。
這當(dāng)中，有些是由看到商機(jī)的經(jīng)營(yíng)者租下幾套毛坯房源、裝修之后再出租的;也有的是房東還住著，但為了將自家別墅更高效地加以利用，掛到網(wǎng)上招攬租客，經(jīng)營(yíng)了一陣子下來(lái)，生意都還不錯(cuò)。對(duì)于杭州大量的空置別墅來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)盤活資源的途徑。套用一句網(wǎng)絡(luò)用語(yǔ)：城里人真會(huì)玩(城會(huì)玩)。
日租別墅發(fā)展迅速
僅下沙至少有5家公司在經(jīng)營(yíng)
下沙沿江的幾個(gè)樓盤，或多或少都規(guī)劃了一些排屋、別墅，經(jīng)歷了當(dāng)年投資客的火爆購(gòu)買和之后的樓市調(diào)控，如今真正居住在這里的人屈指可數(shù)。于是，這里便成為轟趴(Home Party)別墅的聚集地。而2015年，也是日租別墅發(fā)展非常迅速的一年。
90后小陳大學(xué)畢業(yè)后，就開(kāi)始做日租別墅。她最新租下的一套別墅位于下沙沿江某小區(qū)，這套房子被賦予一個(gè)頗有90后風(fēng)格的名字——“節(jié)操君”，2015年11月底開(kāi)業(yè)，平日租金2888元/天，周末上浮約500元。
據(jù)小陳說(shuō)，“節(jié)操君”開(kāi)業(yè)以來(lái)，一個(gè)月大約有一半時(shí)間可以租出去，平日里大多是下沙的大學(xué)生群體舉辦聚會(huì)。而最近一個(gè)月則幾乎被各種公司的年會(huì)活動(dòng)排滿了，即便是工作日也都有預(yù)訂。
小陳告訴記者，她2014年開(kāi)始做轟趴別墅時(shí)，周圍做這個(gè)生意的并不算多，“到了2015年，下沙區(qū)域光是我知道或者認(rèn)識(shí)的，就起碼有五個(gè)公司開(kāi)始做日租別墅，這些人手上加起來(lái)有十幾套房子。基本上都是將房源掛在不同的短租網(wǎng)站平臺(tái)上，獲得客戶資源。”
這些做日租別墅的團(tuán)隊(duì)，手中的別墅質(zhì)量也參差不齊。記者來(lái)到下沙一間日租別墅探訪時(shí)，正有一家公司在里面舉辦年會(huì)。這間別墅就略顯簡(jiǎn)陋，庭院內(nèi)缺乏維護(hù)，顯得有些蕭條，內(nèi)部裝修看起來(lái)較為廉價(jià)，寒冷的冬天里空調(diào)似乎也有些“不給力”，體驗(yàn)感著實(shí)欠佳。但即便是這樣的環(huán)境，經(jīng)營(yíng)者表示，一個(gè)月也有十幾天被各類活動(dòng)預(yù)定。
最早開(kāi)始做別墅日租的時(shí)候，小陳他們是用合伙人自己的空置別墅進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修，由于投入較少，數(shù)個(gè)月時(shí)間就把成本收回了。但到了后期發(fā)現(xiàn)，裝修、硬件設(shè)施不好的別墅，生意就會(huì)越來(lái)越差。因此他們?cè)诖蛟?ldquo;節(jié)操君”時(shí)，裝修投入了50多萬(wàn)元，采用年輕人喜歡的工業(yè)風(fēng)，質(zhì)感和調(diào)性都比之前的別墅好很多，這樣一來(lái)不僅日租金可以比周邊貴數(shù)百元，吸引的受眾也多。現(xiàn)在他們決定過(guò)陣子把之前的老別墅關(guān)掉，同時(shí)尋找新的毛坯房源，重新裝修，接下來(lái)的發(fā)展要轉(zhuǎn)向高端精品方向，服務(wù)也要提升一個(gè)檔次。
兩個(gè)人住嫌冷清
小夫妻出租自家別墅
除了像小陳這樣的專業(yè)經(jīng)營(yíng)者，還有一些人把自己住的排屋、別墅租出去。如果說(shuō)小陳在裝修的時(shí)候多少會(huì)考慮成本問(wèn)題，而像Alex這樣的房東，則能夠讓住客享受到設(shè)計(jì)感十足，并且價(jià)值不菲的豪華裝修。
記者在某短租網(wǎng)站上搜索日租別墅時(shí)，一套北歐風(fēng)格的房源顯得格外亮眼。原木色的地板、淺灰色的沙發(fā)、精致的綠植和擺件、有著嵌入式烤箱和復(fù)古咖啡機(jī)的廚房……房主Alex夫婦平日就住在這里。
由于曾經(jīng)從事過(guò)家居行業(yè)，家里精致的裝修和陳設(shè)，都是Alex親自設(shè)計(jì)的。“之前經(jīng)常去國(guó)外出差，會(huì)住在民宿里，喜歡那種和房東交流的感覺(jué)，這和酒店很不一樣，有家的感覺(jué)，于是在裝修自己家的時(shí)候，就動(dòng)了以后租出去的念頭。”Alex說(shuō)。裝修好之后，這對(duì)小夫妻也發(fā)現(xiàn)，偌大的房子兩個(gè)人住的確是有些冷清，多個(gè)房間空置也有些浪費(fèi)，便把房源掛在了短租網(wǎng)站上。
相對(duì)于專門經(jīng)營(yíng)轟趴別墅的人來(lái)說(shuō)，Alex的別墅出租條件更加嚴(yán)格，他不接受抽煙喝酒、喧嘩吵鬧的聚會(huì)，只接受沙龍講座、朋友小聚、家人度假的形式，同時(shí)對(duì)于住宿人數(shù)也有限制。即便如此，一個(gè)月也有十來(lái)天左右的時(shí)間可以租出去，“有時(shí)候會(huì)因?yàn)樽约河惺拢筒唤恿?，還是比較自由的。”Alex說(shuō)。
豐富的國(guó)外生活經(jīng)驗(yàn)，讓Alex更具有分享思維。“我并不把這些租客看成是客人，更多是像朋友一樣對(duì)待，聊得開(kāi)心我可能還會(huì)把自己藏的紅酒開(kāi)了，給他們嘗嘗。”
即便Alex出租別墅并不是為了賺錢，但每天1400元的租金，以每個(gè)月租掉10天計(jì)算，月收入也有14000元，還是相當(dāng)可觀的。
杭州轟趴屋剛起步
市場(chǎng)需求潛力巨大
杭州的日租房，其實(shí)前幾年就已經(jīng)出現(xiàn)，但近兩年開(kāi)始逐漸多了起來(lái)，品質(zhì)日漸提升，經(jīng)營(yíng)者也越來(lái)越注重功能性和舒適感。而除了近郊的別墅，很多市中心的住宅，也被打造為轟趴屋。
林女士前不久剛和朋友租了市中心的一套轟趴屋過(guò)周末，日租金只要800元錢，房子里影音室、桌游區(qū)、棋牌室一應(yīng)俱全。林女士和幾個(gè)朋友帶著孩子玩得不亦樂(lè)乎。“可以玩桌游，還能看電影、看電視，自己燒菜也很方便。尤其是我們很多朋友都拖家?guī)Э?，小孩子?lái)了也有午睡的地方，大家在一起鬧騰一整天，不用擔(dān)心家里孩子沒(méi)人看了。”
像林女士這樣，要尋找一處面積夠大、功能夠全、自由舒適并且有居家氛圍的聚會(huì)地點(diǎn)，恐怕只有轟趴屋可以滿足了。而且這樣的租金水平，相對(duì)于去KTV或者住酒店，性價(jià)比也更高一些。
正是因?yàn)檫@樣的消費(fèi)需求存在，小陳才會(huì)堅(jiān)信這個(gè)行業(yè)在杭州還有很大的發(fā)展空間，想要做大、做精。小陳告訴記者，之前租別墅辦聚會(huì)的，基本上是下沙的學(xué)生，或者一些小公司的年會(huì)。由于價(jià)格、裝修風(fēng)格、場(chǎng)地大小的局限，目前還不能吸引到一些大公司。但接下來(lái)他們發(fā)展精品路線，希望能夠吸引到一些高端客群，將市場(chǎng)覆蓋得更廣。
90后的腦洞
間接解救了空置房
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，包括小陳在內(nèi)，很多經(jīng)營(yíng)轟趴別墅的團(tuán)隊(duì)，成員大多是90后。這些剛走出大學(xué)校門的年輕人，從自己愛(ài)玩、愛(ài)聚會(huì)的需求出發(fā)，尋找到商機(jī)，間接解決了房屋的空置問(wèn)題。
杭州大部分的別墅區(qū)，由于配套不完善、距離市區(qū)較遠(yuǎn)等原因，都面臨著居住率較低的問(wèn)題。尤其是某些曾經(jīng)吸引大量投資客的板塊，交付后空置率極高。如果能夠合理地利用起來(lái)，讓空置房得到妥善使用，也能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)，起到一定作用。
互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代誕生了手機(jī)叫車這樣新的出行方式，并且發(fā)展得如火如荼，接下來(lái)日租轟趴的普及率也會(huì)更高。不得不說(shuō)，90后的腦洞還是挺有創(chuàng)意的。
